Решение № 2-100/2017 2-100/2017~М-32/2017 М-32/2017 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-100/2017

Дело № 2-100/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 г. г. Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Беляевских О.В.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, представителя ответчика администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» по доверенности ФИО2,

в отсутствие истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, за которого по доверенности действует ФИО1 к администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о признании права собственности,

установил:

Истцом осуществлялось строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, на предоставленном в аренду земельном участке. Договор аренды своевременно не был зарегистрирован истцом в регистрирующем органе. Строительство жилого дома, производилось с разрешением на строительство, по проекту застройки, в настоящий момент строительство завершено. Обратившись к ответчику для приобретения право собственности на земельный участок, истцу отказано, поскольку, что у него отсутствует право на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.

Дело инициировано иском ФИО3, за которого по доверенности действует ФИО1, которая просит признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 87,7 кв.м., жилой 41,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие право собственности истца на объект незавершенного строительства.

На основании постановления главы города Валуйки и Валуйского района № 938 от 10.06.2005 г. главы местного самоуправления г. Валуйки и Валуйского района «О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>», истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 000 кв.м. (л.д. 30-31).

22.09.2005 г. ФИО3 архитектором г. Валуйки и Валуйского района было выдано разрешение на строительство жилого дома, утвержден был проект жилого дома общей площадью застройки 102,47 кв.м., жилой площадью 51,32 кв.м., а также постановлением главы местного самоуправления о принятии постановления «О разрешении ФИО3 строительства жилого дома по вышеуказанному адресу» (л.д. 14,15, 16-21).

10.06.2005 г. между вышеуказанной администрацией местного самоуправления и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, сроком на 3 года, который должен был зарегистрирован в Валуйском филиале БОРЦ «Недвижимость», чего истец не сделал.

Из объяснений представителя ответчика – администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» следует, что земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, является муниципальной собственностью. Предоставление указанного земельного участка собственность ФИО3 возможно после государственной регистрации за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

Истцом завершено строительство жилого дома, площадью застройки меньшей, чем указанной по проекту застройки.

При исследовании технического паспорта построенного истцом жилого дома, усматривается, что общая площадь составляет 87,7 кв.м., жилая площадь 41,1 кв.м. (л.д. 6-13).

Для подтверждения, того, что при строительстве соблюдены строительные и санитарные нормы, истцом предоставлен паспорт градостроительной документации на ранее построенный жилой дом, в котором имеется градостроительное заключение № 6 от 30.08.2016 г., согласно которого ранее построенный жилой дом согласно Правил землепользования и застройки, расположен в зоне Ж-2 «Зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками», что соответствует Правилам землепользования и застройки городского поселения города Валуйки. Жилой дом имеет хорошее состояние, фундамент бетонный ленточный, стены газосиликатные блоки, междуэтажные перекрытия деревянные, крыша покрыта металлочерепицей (л.д. 22-29).

Судом учтено, что земельный участок, на котором возведен спорный объект был предоставлен истцу на законных основаниях - в аренду под строительство индивидуального жилого дома, поэтому отсутствуют основания полагать, что удовлетворение требований истца нарушит интересы собственника земельного участка.

Из представленных сторонами доказательств в их совокупности суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства на основании ч.1 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3, за которого по доверенности действует ФИО1 к администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (лит. А), с пристройкой (лит. а), общей площадью 87,7 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями: сараем (лит. Г), гаражом (лит. Г1), сараем (лит. Г2), погребом (лит. Г3), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: