Решение № 2-390/2017 2-390/2017~М-193/2017 М-193/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-390/2017

Дело № 2-390/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск 23 мая 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что согласно реестра владельцев индивидуальных гаражей НПВИГ «Янтарь» она является владельцем гаража <№> на земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты>. 23 августа 2011 года было издано постановление главы Янтарного городского округа о передаче в аренду данного земельного участка площадью 54 кв.м., а также был составлен договор аренды земельного участка. Однако, договор не был зарегистрирован ею в УФРС. При обращении за государственной регистрацией в 2014 году выяснилась необходимость постановки на кадастровый учет здания гаража и земельного участка. 06.05.2014 г. были восстановлены сведения в государственном кадастре о земельном участке кадастровый номер <Данные изъяты>. Был подготовлен технический план здании и межевой план, здание поставлено на кадастровый учет. Обратившись в Светлогорский отдел УФРС за регистрацией права собственности она получила отказ в связи с разночтением в документах. На обращение в администрацию Янтарного городского округа о заключении договора аренды земельного участка на новый срок она также получила отказ, обусловленный тем, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора без проведения торгов. Таким образом, являясь собственником гаража и владея им с 1995 года, она не может осуществить государственную регистрацию. На основании ст.ст. 12, 222, 454 ГК РФ просит признать за ней право собственности на гараж по адресу: <Адрес>, НПВИГ «Янтарь», ряд <№> гараж <№>.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено НПВИГ «Янтарь».

ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя. Представитель истицы- ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что в связи с изменением земельного законодательства администрация не может заключить новый договор аренды, т.к. не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости. При этом, НПВИГ «Янтарь» не возражает против того, чтобы граждане регистрировали право собственности и сами платили арендную плату за землю.

Представитель администрации МО «Янтарный городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, возражений против иска ФИО1 не представил.

Представитель 3-го лица, НПВИГ «Янтарь», в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, возражений на иск суду не представлено.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено, что решением <№> от 12.04.1984 года исполнительного комитета Янтарного поселкового совета народных депутатов Светлогорского горисполкома в целях упорядочения строительства индивидуальных гаражей, исполнительный комитет предоставил земельный участок площадью 1,22 га ЖКО Янтарного комбината для строительства индивидуальных гаражей по <Адрес>.

Постановлением главы МО «Янтарный городской округ» <№> от 18.05.2009 некоммерческому партнерству владельцев индивидуальных гаражей «Янтарь» (далее по тексту - НПВИГ «Янтарь») предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 11 422 кв.м., из категории земель - земель населённых пунктов с кадастровым <№>, находящийся по адресу: <Адрес>, в 100 м. на север от дома <№><Адрес>, с разрешенным использованием: под обслуживание и эксплуатацию гаражей, в границах указанных в кадастровом плане участка.

Во исполнение указанного постановления 20.05.2009 администрация МО «Янтарный городской округ» (далее - арендодатель) и НПВИГ «Янтарь» (далее - арендатор) заключили договор аренды земельного участка <№>, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 11 422 кв.м., из категории земель - земель населённых пунктов, с кадастровым <№>, находящий по адресу: <Адрес>, в 100 м. на север от дома <№><Адрес>, с разрешённым использование: под обслуживание и эксплуатацию гаражей в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 20.06.2009 по 20.06.2058.

В соответствии с п. 4.3.2 договора арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более одного года только с согласия арендодателя.

При этом, еще до образования НПВИГ «Янтарь», в 1995 году, ФИО1 на отведенном ей земельном участке в общем ряду гаражных боксов за счет собственных средств возвела индивидуальный гараж, которым пользуется с момента постройки по настоящее время.

Согласно протокола <№> от 21 мая 2009 года НПВИГ «Янтарь» произведено распределение земельных участков под гаражами между членами некоммерческого партнерства путем заключения договоров субаренды.

Однако, договор субаренды земельного участка между ФИО1 и НПВИГ «Янтарь» не был заключен.

Вместо этого, на основании постановления главы муниципального образования «Янтарный городской округ» от 23.08.2011 г. <№> между ФИО1 и администрацией МО «Янтарный городской округ» 23.08.2011 года был заключен договор аренды земельного участка <№>, по условиям которого администрация передала ФИО1 в аренду на срок по 23.08.2014 года земельный участок площадью 54 кв.м. с кадастровым номером <Данные изъяты> в НПВИГ «Янтарь» под строительство гаража.

Тот факт, что истица в 1995 году построила на предоставленном земельном участке гараж подтверждается письменными доказательствами.

В соответствии с техническим паспортом здания по состоянию на 01.08.2009 года гараж <№> находится в НПВИГ «Янтарь», ряд <№>, по <Адрес>, построен в 1995 г., гараж имеет железобетонный фундамент, железобетонные и шлакоблочные стены, рулонная кровля, электроосвещение от общей сети. Гараж оборудован подвалом и смотровой ямой, площадь основного помещения- 28,7 кв.м., общая площадь - 55,7 кв.м. Физический износ гаража составляет 10 %, гараж был поставлен на технический учёт в ОТИ под инвентарным номером <Данные изъяты>.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества: гараж <№>, расположенный по адресу: <Адрес>.

22 декабря 2014 года вышеуказанный гараж был поставлен на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и ему присвоен кадастровый номер <Данные изъяты>.

Таким образом, гараж <№> расположенный в НПВИГ «Янтарь» <Адрес>, является вновь созданным недвижимым имуществом, подлежащим государственной регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако законодательством не установлен срок, в течение которого, лицо обязано зарегистрировать свои права на вновь создаваемое недвижимое имущество.

Исходя из изложенного, у ФИО1 в соответствии с нормами ст. 12 и п. 1 ст. 218 ГК РФ возникли основания для приобретения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество - гараж.

Поскольку права ФИО1 на недвижимое имущество - гараж никем не оспаривались, гараж был построен на предоставленном для этой цели земельном участке, требования о его сносе никем не заявлялись, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности не лишает истца требовать признания права собственности на гараж.

Как указано в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении требований о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

17 октября 2016 года ФИО1 обращалась к ответчику по вопросу заключения нового договора аренды земельного участка под гаражом, но ей в этом было отказано, т.к. не был представлен правоподтверждающий документ на существующий на земельном участке объект недвижимого имущества.

В этой связи, истец лишен возможности обратиться в Управление Росреестра с документами на регистрацию права собственности на гараж путем реализации административных процедур.

При таких обстоятельствах, учитывая, что орган местного самоуправления на протяжении всего времени пользования и владения ФИО1 гаражом, в установленном порядке не ставил вопрос о сносе этого строения или его изъятия, не оспаривал законность возведения гаража и её право на данный гараж, то суд считает, что имеются основания для признания права собственности истца на возведенный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 55,7 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Данные изъяты> по адресу: <Адрес>, НПВИГ «Янтарь» ряд <№>, гараж <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2017 года.

Судья М.В. Аниськов

Дело № 2-390/17