Постановление от 25 декабря 2024 г. по делу № А40-112005/2022

Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й  С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-9293/2024-ГК

Дело №А40-112005/22
г.Москва
26 декабря 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2024 года


Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Головкиной О.Г., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабарыкиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «СпекторСтройКомп»

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 22.01.2024 по делу №А40-112005/22,

по иску 1) Правительства Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>), 2) Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «СпекторСтройКомп» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третьи лица: 1) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве; 2) Комитет государственного строительного надзора города Москвы; 3) Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы; 4) ООО «Ленкотек»,

о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

при участии в судебном заседании представителей:

от истцов: ФИО1 по доверенностям от 25.11.2024, 17.05.2024, диплом КБ 67783 от 25.05.2012;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 19.07.2022, удв.адв. 4274 от 06.02.2004;

от третьих лиц: не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Правительство Москвы, Департамент городского имущества города Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ООО «СпекторСтройКомп» о:

1. признании здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1054 площадью 206,5 кв.м по адресу: г.Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.7 самовольной постройкой;

2. обязании ООО «СпекторСтройКомп» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1054 площадью 206,5 кв.м по адресу: г.Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.7, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч.3 ст.174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «СпекторСтройКомп» всех расходов;

3. снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1054 площадью 206,5 кв.м по адресу: г.Москва, Внуково, Советская, д.2, строен.7;

4. обязании ООО «СпекторСтройКомп» в месячный срок освободить земельный участок с кадастровым номером 77:07:0017000:5 по адресу: Москва, Внуково, ул.Советская, вл.2 от здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1054 площадью 206,5 кв.м по адресу: г. Москва, Внуково, Советская, д.2, строен.7, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч.3 ст.174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от незаконно возведенного объекта, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением всех расходов на ООО «СпекторСтройКомп»;

5. признании здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1055 площадью 1154,7 кв.м по адресу: г.Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.11 самовольной постройкой;

6. обязании ООО «СпекторСтройКомп» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1055 площадью 1154,7 кв.м. по адресу: г.Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.11, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч.3 ст.174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «СпекторСтройКомп» всех расходов;

7. снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1055 площадью 690,9 кв.м по адресу: г.Москва, Внуково, Советская, д.2,строен.11;

8. обязании ООО «СпекторСтройКомп» в месячный срок освободить земельный участок с кадастровым номером 77:07:0017000:5 по адресу: Москва, <...> вл.2 от здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1055 площадью 1154,7 кв.м по адресу: г.Москва, Внуково, ул.Советская, д.2,строен.11, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч.3 ст.174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от незаконно возведенного объекта, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением всех расходов на ООО «СпекторСтройКомп»;

9. признании здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1056 площадью 80,4 кв.м. по адресу: г.Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.12 самовольной постройкой;

10 обязании ООО «СпекторСтройКомп» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести (демонтировать) здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1056 площадью 80,4 кв.м по адресу: Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен. 12, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч.3 ст.174 Гражданского кодекса РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «СпекторСтройКомп» всех расходов;

11. снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером 07:0017003:1056 площадью 42,6 кв.м по адресу: г.Москва, Внуково, Советская, д.2, строен.12;

12. обязании ООО «СпекторСтройКомп» в месячный срок освободить земельный участок с кадастровым номером 77:07:0017000:5 по адресу: Москва, <...> вл.2 от здания здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1056 площадью 80,4 кв.м по адресу: Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.12, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч.3 ст.174 Гражданского кодекса РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от незаконно возведенного объекта, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением всех расходов на ООО «СпекторСтройКомп».

Решением арбитражного суда от 22.01.2024 исковые требования удовлетворены частично.

Ответчик, не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу, по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Истцы отзыв не представили, возражает в удовлетворении апелляционной жалобы.

В соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющегося в деле доказательств, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2024 отсутствует.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы в ходе проведения обследования земельного участка по адресу <...> вл.2 выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства и размещенные без разрешительной документации.

Земельный участок предоставлен договором аренды от 26.04.1996 №М-07-005200 сроком до 26.04.2021 ООО «ЛЕНКОТЕК» для использования территории под транспортно-складскую базу (договор действует).

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 30.10.2019 №9074308/2 установлено, что на указанном земельном участке расположено одноэтажное здание площадью 206,5 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1054 по адресу: г.Москва, <...> право собственности на которое не зарегистрировано.

В ходе обследования установлено, что ранее указанный земельный участок был свободен от строений, в 1998 году без надлежащего оформления разрешительной документации проведены работы по возведению указанного здания, которое в настоящее время используется под склад.

Согласно данным ИАС «Управление градостроительной деятельностью» земельный участок для целей строительства (реконструкции) капитального объекта не предоставлялся, разрешения на строительство (реконструкцию), на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись.

Истцы ссылаются полагают, что здание площадью 206,5 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1054, расположенное по адресу: г.Москва, <...> обладает признаками самовольного строительства.

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 30.10.2019 №9074308/3 установлено, что на указанном земельном участке расположено одноэтажное здание площадью 690,9 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1055 по адресу: г.Москва, <...> право собственности на которое не зарегистрировано. В ходе обследования установлено, что ранее указанный земельный участок был свободен от строений, в 1999 году без надлежащего оформления разрешительной документации проведены работы по возведению указанного здания, которое в настоящее время используется под склад.

Согласно данным ИАС «Управление градостроительной деятельностью» земельный участок для целей строительства (реконструкции) капитального объекта не предоставлялся, разрешения на строительство (реконструкцию), на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись.

Истцы полагаю, что здание площадью 690,9 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1055, расположенное по адресу: г.Москва, <...> обладает признаками самовольного строительства.

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 30.10.2019 №9074308/1 установлено, что на указанном земельном участке расположено одноэтажное здание площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1056 по адресу: г.Москва, <...> право собственности на которое не зарегистрировано.

В ходе обследования установлено, что ранее указанный земельный участок был свободен от строений, в 1998 году без надлежащего оформления разрешительной документации проведены работы по возведению указанного здания, которое в настоящее время используется под склад.

Согласно данным ИАС «Управление градостроительной деятельностью» земельный участок для целей строительства (реконструкции) капитального объекта не предоставлялся, разрешения на строительство (реконструкцию), на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись.

Истцы полагают, что здание площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1056, расположенное по адресу: г.Москва, <...> обладает признаками самовольного строительства.

Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 №819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» утвержден перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных для целей строительства и при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности, и сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства объекты:

- здание площадью 206,5 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1054, расположенное по адресу: <...>;

- здание площадью 690,9 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1055, расположенное по адресу: <...>;

- здание площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0017003:1056, расположенное по адресу: <...> включены в приложение №2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 №819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номерами 3110, 3108 и 3109 соответственно.

Земельный участок по адресу: г.Москва, <...> вл.2 находится в собственности субъекта РФ - города Москвы (неразграниченной государственной собственности, правом на распоряжение которой обладает город Москва на основании ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, по утверждению Истцов, со ссылками на ст.11, 12, 130, 222, 263, 264, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.49, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 полагают, что спорные объекты, обладают признаками самовольной постройки и подлежат сносу.

В рамках рассмотрения настоящего дела было назначено проведение строительно-техническая экспертиза производство, которой поручено ООО «ПГС» экспертам ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Согласно поступившему в материалы дела экспертному заключению №ССТЭ/542-23 общая площадь здания (кадастровый номер 77:07:0017003:1054) по адресу: г.Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.7 составляет 206,5 м2.

Здание (кадастровый номер 77:07:0017003:1054) по адресу: г.Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.7, площадью 206,5 кв.м является объектом капитального строительства.

При возведении здания (кадастровый номер 77:07:0017003:1054) по адресу: г.Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.7, площадью 206,5 кв.м не допущены нарушения градостроительных (за исключением отсутствия разрешения на строительство), пожарных и строительных норм и правил.

Объект здание (кадастровый номер 77:07:0017003:1054) по адресу: г.Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.7, площадью 206,5 кв.м, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Общая площадь здания (кадастровый номер 77:07:0017003:1055) по адресу: г.Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен. 11 составляет 1154,7м2.

Здание (кадастровый номер 77:07:0017003:1055) по адресу: г.Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.11, площадью 1154.712 кв.м является объектом капитального строительства.

При возведении здания (кадастровый номер 77:07:0017003:1055) по адресу: г.Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.11, площадью 1154.712 кв.м не допущены нарушения градостроительных (за исключением отсутствия разрешения на строительство), пожарных и строительных норм и правил.

Здание (кадастровый номер 77:07:0017003:1055) по адресу: г.Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.11, площадью 1154.712 кв.м, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Общая площадь здания (кадастровый номер 77:07:0017003:1056) по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен.12 составляет 80,4 м2.

Здание (кадастровый номер 77:07:0017003:1056) по адресу: г. Москва, Внуково, ул. Советская, д.2, строен. 12, площадью 80,413 кв.м является объектом некапитального строительства.

При возведении здания (кадастровый номер 77:07:0017003:1056) по адресу: г. Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.12, площадью 80,414 кв.м не допущены нарушения градостроительных, пожарных и строительных норм и правил.

Здание (кадастровый номер 77:07:0017003:1056) по адресу: г. Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен. 12, площадью 80,414 кв.м, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд первой инстанции, оценив экспертное заключение и пояснения к нему данные экспертом в судебном заседании, пришел к выводу о том, что экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 №73-ФЗ.

Выводы в заключение эксперта сформулированы последним на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения.

На основании ч.2 ст.64, ч.3 ст.86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Следовательно, заключением строительно-технической экспертизы установлено, что один из спорных объектов является некапитальным объектом, другие объекты - капитальными строениями, возведенными без правоустанавливающих документов, не создающим угрозу жизни и здоровью людей.

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, со ссылкой на ст.11, 12, 130, 222, 263, 264, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.49, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 исходил из доказанности материалами дела наличия совокупности оснований, при которых возможно частичное удовлетворение требований.

Так судом первой инстанции правомерно установлено, что Постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа от 15.10.2013 по делу №А40-149380/12 отменено Определение Арбитражного суда г.Москвы от 15.01.2012 об утверждении Мирового соглашения о передаче в собственность ООО «Ленкотек» предприятия как имущественного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, <...>. При новом рассмотрении дела Решением Арбитражного суда г.Москвы от 09.07.2014, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2014, мировое соглашение было вновь утверждено.

Вместе с тем, Определением Верховного Суда РФ №305-ЭС 15-3650 от 29.07.2015 названные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный Суд г.Москвы. При новом рассмотрении дела Арбитражным Судом г.Москвы по Делу №А40-149380/12-125-729 от 23.08.2017.

Мировое соглашение, явившееся основанием для передачи в собственность ООО «Ленкотек» предприятия как имущественного комплекса, расположенного по адресу: г.Москва, <...>, - отменено. Имущественный комплекс не перешел в собственность ООО «Ленкотек».

Право собственности на спорные здания не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец указывает, что ответчик фактически пользуется спорными зданиями и земельным участком, в подтверждение чего представил дополнительное соглашение от 19.05.2015 к договору аренды земельного участка от 26.04.1996 №М-07-005200.

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2021 по делу №А40-207240/20 было установлено, что ООО «Ленкотек» не является ни собственником, ни арендатором предприятия как имущественного комплекса, расположенного по адресу: г.Москва, <...>.

В рамках дела №А40-207240/20 установлено, что в рамках рассмотрения дела №40-232461/19 по иску Департамента городского имущества г.Москвы к ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» о взыскании арендной платы по договору долгосрочной аренды земельного участка №М-07-005200 от 26.04.1996 за период с 3 квартала 2017 по 31.12.2018, Девятый Арбитражный апелляционный суд в Постановлении №09АП33965/2020-ГК от 03.11.2020 указал на то, что исходя из совокупности выводов сделанных судами в рамках дел №А40-149380/2012, №А40-179636/2017, а так же согласно выписками из Единого государственного реестра недвижимости в отношении каждого из объектов, составляющих имущественный комплекс, ООО «СпекторСтройКомп», как собственник недвижимости, расположенной на спорном земельном участке, является надлежащим ответчиком по настоящему делу и обязан был вносить плату за пользование данным земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком в апелляционном порядке не оспаривается.

Таким образом, в рамках дела №А40-149380/2012 признано недействительным мировое соглашение, направленное на отчуждение предприятия, как имущественного комплекса, и, как следствие, недействительными являются все последующие сделки произведенные не только в его отношении, но и в отношении земли расположенной под имущественным комплексом - к правоотношениям сторон подлежит применению последняя действительная сделка, заключенная с ответчиком, а именно дополнительное соглашение от 30.06.2005 с приложением №1 к нему.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (п.2 ст.69 АПК РФ).

Земельный участок предоставлен в пользование на основании дополнительного соглашения от 30.06.2005 к договору аренды от 26.04.1996 №М-07 005200 сроком до 26.04.2021 ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» для использования территории под транспортно-складскую базу.

Из представленных в материалы дела доказательств, ООО «СпекторСтройКомп» приобрело у ОАО МУПК «Монтажресурсы» предприятие как имущественный комплекс, о чем свидетельствует Соглашение о частичном погашении долга от 14.01.2003 с ОАО МУПК «Монтажресурсы» и Акт приема-передачи от 14.01.2003.

Судом первой инстанции правомерно установлено, что соблюдая конституционно-правовые принципы справедливости, разумности и соразмерности, исходя из принципа соответствия избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов, публичных интересов, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами иска в части требований о признании здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1054 площадью 206,5 кв.м по адресу: г.Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.7, здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1055 площадью 1154,7 кв.м по адресу: г.Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.11, самовольными постройками.

При этом суд учитывает, что согласно п.2 ч.1 ст.60 Земельного кодекса РФ, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в совершении земельного правонарушения, или за их счет.

Согласно ч.3 ст.174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Также судом обосновано сделан вывод о том, что подлежит удовлетворению требование истцов об обязании ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1054 площадью 206,5 кв.м по адресу: г.Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.7, с кадастровым номером 77:07:0017003:1055 площадью 1154,7 кв.м по адресу: г.Москва, Внуково, ул.Советская, д.2,строен.11 предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч.3 ст.174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» всех расходов.

Вместе с тем, здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1056 площадью 42,6 кв.м по адресу: г.Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен. 12 не обладает признаками, характеризующими объект как капитальный.

Следовательно, спорный объект является объектом движимого имущества, в связи с чем, право собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) регистрации не подлежит, постановка некапитального объекта, государственный не являющегося недвижимым имуществом, на кадастровый предусмотрена.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим в период регистрации права собственности на спорный объект, не предусмотрена регистрация права собственности на объекты, не относящиеся к категории «недвижимость» по смыслу ст.130 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимости может быть осуществлена только при предоставлении соответствующих документов, предусмотренных законом (пп.5, п.1, ст.1 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, поскольку здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1056 площадью 42,6 кв.м по адресу: г.Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.12 не является капитальным недвижимым имущество, он не подпадает под понятием самовольной постройки в соответствии со ст.222 Гражданского кодекска РФ, в связи с чем, не может быть снесен в качестве самовольной постройки.

На основании ч.3 ст.1 Закона о государственном кадастре недвижимости государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Как указано в ч.5 ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.7, 9, 11-21.1, 25-30 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В п.1 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016, закреплена правовая позиция о правомерности отказа органа кадастрового учета в постановке на кадастровый учет объекта, не обладающего признаками недвижимой вещи, поскольку законодательство РФ не предусматривает осуществление кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости, В связи с этим, постановке на кадастровый учет, государственной регистрации прав в ЕГРН должна предшествовать проверка наличия у объекта признаков недвижимого имущества.

При осуществлении государственного кадастрового учета проведенной правовой экспертизой документов, представленных заинтересованными лицами, должно быть подтверждено наличие у объекта признаков недвижимости. В противном случае внесение в ЕГРН сведений об объекте, не являющемся недвижимой вещью, признается незаконным.

Кроме того, сама по себе государственная регистрация объекта не определяет статус объекта как недвижимого, поскольку для этого необходимо наличие определенных признаков.

В силу ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.7, 9, 11-21.1, 25-30 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Устранением нарушенных прав Департамента городского имущества города Москвы возможно путем снятия спорного объекта с государственного кадастрового учета и прекращения государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ввиду неправомерной постановки строения 12 на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости, здание с кадастровым номером 77:07:0017003:1056 площадью 42,6 кв.м по адресу: г.Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.12 подлежит снятию с кадастрового учета.

Суд также обосновано считает требования истцов о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1054 площадью 206,5 кв.м по адресу: г.Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.7, здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1055 площадью 690,9 кв.м по адресу: г.Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен. 11, ввиду признания данных строений самовольными постройками и обязании ответчика снести данные строения.

Также судом первой инстанции обосновано удовлетворено требование истцов об обязании ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» в месячный срок освободить земельный участок с кадастровым номером 77:07:0017000:5 по адресу: г.Москва, <...> вл.2 от здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1056 площадью 80,4 кв.м по адресу: г.Москва, Внуково, ул.Советская, д.2, строен.12, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч.3 ст.174 АПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от незаконно возведенного объекта, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением всех расходов на ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП». При этом суд исходит из того, что договор аренды земельного участка от 26.04.1996 №М-07-005200 сроком до 26.04.2021, прекратил свое действие с 10.11.2022г. в связи с отказом от него истца в одностороннем порядке уведомлением 10.08.2022 на основании ст.610 Гражданского кодекса РФ.

В отношении требований истцов об обязании ООО «СПЕКТОРСТРОЙКОМП» в месячный срок освободить земельный участок с кадастровым номером 77:07:0017000:5 по адресу: г.Москва, <...> вл.2 от строений 7 и 11 суд отказывает в удовлетворении исковых требований, поскольку выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Таким образом, истцы, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. Истцами не указано, каким именно образом ответчиком должен освободить земельный участок.

При выборе способа защиты нарушенного права истец должен учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости.

По смыслу ст.6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ «О судебной системе российской Федерации», ст.16 и 182 АПК РФ судебные решения должны отвечать общеправовому принципу исполнимости судебных актов.

Таким образом, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Вместе с тем, избранный по настоящему иску способ защиты в виде обязания ответчика освободить земельный участок от строений 7 и 11 не может привести к восстановлению предполагаемого нарушенного права истцов, с учетом удовлетворения требований об обязании ответчика снести указанные здания.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод жалобы ответчика о его несогласии с неприменением срока исковой давности, апелляционным судом отклоняется, поскольку заявление ответчика о применении срока исковой давности было предметом исследования в суде первой инстанции и ему дана надлежащая правовая оценка с указанием в судебном акте мотивов, на основании которых суд заявление ответчика не удовлетворил, и не применил срок исковой давности.

Остальные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, были приведены ранее ответчиком в отзыве на иск и были исследованы судом первой инстанции, что отражено в обжалуемом судебном акте.

Иных убедительных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2024 по делу №А40-112005/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.


Председательствующий судья                                                                  Е.Б. Алексеева


Судьи:                                                                                                                      О.Г. Головкина


Н.И. Левченко


Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.