Решение № 2-124/2026 2-124/2026(2-5011/2025;)~М-4156/2025 2-5011/2025 М-4156/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-124/2026

93RS0006-01-2025-006068-57

№ 2-124/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2026 года г. Мариуполь

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи: Кенжегариной Д.М.,

при помощнике судьи Клафас Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Мариуполя Донецкой Народной Республики Забора М.С.,

истца ФИО3,

представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО8,

представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО8 об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения и выселении лиц, незаконно проживающих в нем,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО8 об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения и выселении лиц, незаконно проживающих в нем, вселении собственника в принадлежащую ей квартиру по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Вселиться в квартиру и пользоваться ею не может по причине проживания в ней ответчика ФИО8, которая не является членом семьи предыдущего собственника ФИО6. ФИО8 отказывается освободить квартиру, ссылаясь на наличие документов, подтверждающих ее право проживания в ней. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась за помощью в отдел полиции № (по обслуживанию <адрес>) УМВД России «Мариупольское», однако ДД.ММ.ГГГГ сотрудником полиции, вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с наличием гражданско-правовых отношений. С учетом уточненных исковых требований просит истребовать из незаконного владения – ФИО8 в собственность ФИО3 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>. Выселить ФИО8 из квартиры, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Определением Жовтневого районного суда города Мариуполя Донецкой Народной Республики от 20.11.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Администрация городского округа Мариуполь, Отдел по вопросам миграции УМВД России «Мариупольское» (1 отделение по обслуживанию Жовтневого района).

Определением Жовтневого районного суда города Мариуполя Донецкой Народной Республики от 09.02.2026 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Межрегиональное Управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Запорожской и Херсонской областям.

Определением Жовтневого районного суда города Мариуполя Донецкой Народной Республики от 30.03.2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечен Орган опеки и попечительства по Жовтневому району Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО7 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить полном объеме.

Ответчик ФИО8 и его представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признали. Просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку договор купли-продажи от 23.07.2025 недействителен, исковые требования нарушают права малолетнего ребенка.

Помощник прокурора г. Мариуполя Донецкой Народной Республики Забора М.С. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – Администрация городского округа Мариуполь в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции УМВД России «Мариупольское» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия.

Третьи лица – Межрегиональное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Межрегиональное Управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Донецкой Народной Республике, Луганской Народной Республике, Запорожской и Херсонской областям, - в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – Орган опеки и попечительства по Жовтневому району Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Забора М.С. о законности заявленных требований, выслушав стороны, оценив предоставленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституция РФ, имеющая высшую юридическую силу, прямое действие и применяющаяся на всей территории Российской Федерации, предусматривает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40).

На основании частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Собственник жилого помещения, реализуя свои права, предусмотренные статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, вправе требовать выселения незаконно проживающих в принадлежащем ему жилом помещении лиц.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Мариупольским городским советом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО3 заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения. Согласно п. 2.1 договора стоимость квартиры определена в размере № рублей, которые переданы продавцу ФИО10 после подписания договора.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной истцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО10 заключен договор дарения спорного объекта с реестровым номером №, который удостоверен частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО11 и зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о фактическом месте проживании в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ выданный МУП АГМ «<данные изъяты>», ФИО8 с семьей: ФИО2, малолетней ФИО2 проживает по адресу: <адрес>.

По судебному запросу из УМВД России «Мариупольское» поступили сведения о регистрации ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Специалистами Управления опеки и попечительства Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование условий жизни малолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>. Для ребенка созданы надлежащие условия для проживания и воспитания. Квартира благоустроена, санитарно-гигиеническое состояние жилой площади хорошее. По вышесказанному адресу проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее родители: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По судебному запросу из УМВД России «Мариупольское» поступил материал проверки об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что ФИО12 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, заключенного с ФИО10, удостоверенного частным нотариусов Мариупольского городского нотариального округа ФИО11 и зарегистрированного в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. ФИО3 также является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Из телефонного звонка ФИО12 установлено, что последняя примерно с 2015 года фактически проживает в <адрес>. С целью установления данных, имеющих значение для материала проверки и последующего принятия объективного процессуального решения, назначена почерковедческая экспертиза, исполнение которой поручено 4-му межрайонному отделу ЭКЦ МВД по Донецкой Народной Республике.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что подпись от имени гр. ФИО10, выполненная на стр. 2 напротив строки «Пiдписи: Дарувальник» в представленном документе: «Договiр дарування квартири», вероятно, выполнена не гр. ФИО10, а другим лицом.

Также по судебному запросу из отряда пограничного контроля Федеральной службы безопасности Российской Федерации в международном аэропорту Шереметьево поступила информация об отсутствии сведений о пересечении государственной границы Российской Федерации ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, у суда нет оснований полагать, что ФИО12 присутствовала при заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 в <адрес>.

В связи с изложенным суд критически относится к предоставленному ответчиком договору безвозмездного пользования жилым помещением, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО12

ФИО8 и члены ее семьи членами семьи собственника не являются, соглашение по поводу пользования ответчиками спорного жилого помещения между ними не заключалось.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что жилое помещение по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, суд считает, что ФИО3 являясь собственником жилого помещения, занимаемого ответчиками без законных оснований, вправе требовать устранения нарушения ее прав, путем выселения ФИО8, не являющейся членом ее семьи.

Поскольку между сторонами сложились неприязненные отношения, истец возражает против дальнейшего проживания ответчика в спорном помещении, оснований для сохранения за ФИО8 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Кроме того, стороной ответчика не представлено доказательств невозможности проживания по адресу его регистрации и регистрации ФИО4. Сведений о правообладателях квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (адрес регистрации ФИО8) отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что никаких договорных обязательств, предусматривающих право ответчика пользоваться собственностью ФИО1, между истцом и ответчиком не имеется, а проживание ответчика является безусловным нарушением прав собственника, препятствует реализации права истца владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, заявленное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО8 об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения и выселении лиц, незаконно проживающих в нем – удовлетворить.

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, из незаконного владения ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ГУ МВД России по <адрес>).

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) из квартиры, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.М. Кенжегарина

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2026 года.

Копия верна.

Судья Д.М. Кенжегарина

Решение вступило в законную силу 02 июня 2026 года.

Судья Д.М. Кенжегарина