Решение № 2-238/2019 2-238/2019(2-3825/2018;)~М-3586/2018 2-3825/2018 М-3586/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-238/2019

Дело № 2-238/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Самойловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ ФАУГИ, Управлению Росреестра по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства,3-е лицо- Комитет лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, уточняя требования, обратился в суд с иском к ТУ ФАУГИ, Управлению Росреестра по Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства, 3-е лицо-Комитет лесного хозяйства Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В результате замеров и обработки данных, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих Истринскому лесничеству, по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка истца по фактическому пользованию.

Сведения о координатах, местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № (Истринское лесничество) внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой.

Уточняя требования, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и установить границы земельного участка истца ФИО1 общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно приложения 3 заключения эксперта.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку, установить границы земельного участка по приложения 3 заключения эксперта.

Представители ответчиков- ТУ ФАУГИ, Управление Росреестра по Московской области, Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица- Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 11-12).

В результате замеров и обработки данных, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (Истринское лесничество) по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка истца по фактическому пользованию (л.д. 10).

С целью правильного разрешения спора по делу проведена землеустроительная экспертиза ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» эксперту ФИО3

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-53) следует, что

Земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) площадью 600 кв.м по фактическому пользованию находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка № 35 с кадастровым номером №собственник – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) – 600 кв.м соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

По фактическому пользованию земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) расположен в фактических границах землеотвода СНТ «Заря» и не граничит с лесным массивом.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (Истринское лесничество) имеет наложение на фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1). Площадь наложения составляет 296 кв.м. В площадь наложения попадает садовый дом, расположенный на земельном участке №.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда), смежной с земельным участком № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1).

Причина реестровой ошибки заключается в том, что местоположение границы лесного земельного участка определено картометрическим методом, без учета фактического расположения земельных участков СНТ «Заря».

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № лесного фонда), смежной с земельным участком № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1), представленный в приложении 3.

Вариант исправления реестровой ошибки предусматривает внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №.

Изменение сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № производится:

- исключением из ЕГРН сведений о поворотных точках его границы: и1-и2 в соответствии с геоданными таблицы 2;

- внесением в ЕГРН сведений о новых поворотных точках его границы: н1-н2-н3 в соответствии с геоданными таблицы 3.

С учетом исправления реестровой ошибки по приложению 3 земельный участок истца № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 4.

Рассмотрев представленные экспертом варианты исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки по предложенному варианту в приложении 3.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки в отношении участка, принадлежащего землям Государственного лесного фонда с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером № в соответствии с приложением 3 заключения эксперта.

Руководствуясь ст. ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего землям лесного фонда.

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером № и1-и2 в соответствии с геоданными таблицы 2 заключения эксперта:

№
X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН правильные сведения о новых поворотных точках границы земельного участка с кадастровым номером № н1-н2-н3 в соответствии с геоданными таблицы 3 заключения эксперта:

№
X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером 50:08:0070108:36, расположенного по адресу: <адрес> в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с геоданными таблицы 4 заключения эксперта:

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ