Решение № 2-238/2019 2-238/2019~М-110/2019 М-110/2019 от 12 апреля 2019 г. по делу № 2-238/2019

Резолютивная часть

оглашена 12.04.2019

Мотивированное
решение

изготовлено 15.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область 12 апреля 2019 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Скоробогатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кварацхелия ФИО6 к ФИО1 ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на объект, признании права собственности на жилой дом, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на объект, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в обоснование требований указав, что является собственником 38/100 долей жилого дома общей площадью 88,8 кв.м. по адресу: <адрес> земельного участка общей площадью 795 кв.м. кадастровый номер №. Вторым участником долевой собственности является ответчик ФИО1 В 2008 году истицей было получено разрешение на снос старой части дома и строительство нового дома. Старая часть дома (Лит.А) была снесена и с отступом от оставшейся части (Лит.А1), принадлежащей ФИО1, в пределах границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, она построила новый дом, провела все необходимые коммуникации, объект представляет собой самостоятельное жилое строение. При технической инвентаризации данное строение в 2015 году учтено как жилой дом (Лит.Б). В связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию вновь построенного строения и наличии в записях ЕГРН сведений о принадлежности частично демонтированного жилого дома на праве общей долевой собственности, ФИО2 не может во внесудебном порядке оформить актуальные вещные права на имущество.

ФИО1 иск ФИО2 признал и обратился со встречным иском к последней о прекращении права общей долевой собственности и признании права на жилой дом, мотивируя также тем, что является сособственником 62/100 долей жилого дома общей площадью 88,8 кв.м. по адресу: <адрес> самостоятельного земельного участка общей площадью 795 кв.м. кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по основному иску по доверенности ФИО3 требования поддержала в полном объеме, с требованиями встречного иска согласилась.

Третье лицо - администрация г/о Звенигород Московской области – явку представителя в судебное заседание не явилось, извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, истца по встречному иску, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.08.1988 ФИО2 является собственником 38/100 долей жилого дома общей площадью 88,8 кв.м. по адресу: <адрес> /запись в ЕГРН № от 07.12.2007/.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 795 кв.м. кадастровый № /ИЖС, <адрес>/, его границы сформированы и установлены на местности, что следует из выписки ЕГРН. Земельный участок был предоставлен в собственность на основании постановления № 700 от 16.07.2004, постановления № 715 от 14.12.1992 /запись в ЕГРН № от 18.08.2004/.

ФИО1 является собственником 62/100 долей жилого дома общей площадью 88,8 кв.м. по адресу: <адрес>, имущество приобретено в порядке универсального правопреемства - на основании свидетельства о праве на наследство от 20.09.1984 /запись в ЕГРН № от 11.08.2006/.

ФИО1 также является собственником земельного участка общей площадью 795 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, сведения о границах содержатся в ЕГРН /запись о регистрации права в ЕГРН внесена 26.07.2004 за №/.

На основании постановления Главы администрации города Звенигорода № 811 от 01.08.2007 ФИО2 выдано Разрешение на строительство от 20.08.2008, которым согласован снос старой части дома и строительство нового дома.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, ФИО2 снесла старую часть дома (Лит.А) и с отступом от оставшейся части (Лит.А1), находящейся в фактическом пользовании ФИО1, в границах принадлежащего ей земельного участка построила новый дом, провела все необходимые коммуникации.

ФИО2 обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации прав на созданный объект, однако Решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области № МО-15/РКФ-285349 от 04.08.2015 в осуществлении действий по регистрации прав было отказано в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Исходя из установленных обстоятельств предметом рассмотрения в настоящем случае является приведение данных о правах лиц на имущество в актуальное состояние, поскольку фактически объект долевой собственности (жилой дом площадью 88,8 кв.м.) претерпел изменения, так как его часть физически снесена и не существует, в границах почтового адреса ФИО2 возведен самостоятельный объект, при этом зарегистрировать на него право собственности во внесудебном порядке не представилось возможным по причине отсутствия оформленного органом местного самоуправления Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом установлено и не оспорено со стороны третьего лица, что собственник предпринимал меры к легализации объекта.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По правилам ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Суд представлены заключения специалистов, которые изготовлены на основании натурного осмотра строений и земельных участков в границах адресного хозяйства сторон, заключения оформлены специалистами, лично не заинтересованными в исходе дела, имеющими достаточный опыт и обладающими необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств; документы, подтверждающие основание для проведения осмотра, квалификацию лиц, производивших исследование, к заключению приобщены, а поэтому такие заключения суд принимает в качестве доказательств, поскольку они у суда сомнений не вызывают и в целом отвечают требованиям ст.ст. 55, 59, 60, 67 ГПК РФ.

Так, в соответствии с экспертно-техническим заключением от 29.09.2016, подготовленным ООО «Кадгеотрест», жилой дом лит. Б, Б1, Б2 общей площадью 182,5 кв.м., площадь всех частей здания 189,9 кв.м. по адресу: <адрес>, возведенный ФИО2 соответствует требованиям СНиП санитарно-гигиеническим, конструктивным, объемно-планировочным, градостроительным, санитарно-бытовым, имеет инженерные коммуникации, расположен в границах земельного участка, принадлежащего ФИО2, угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

Согласно экспертно-техническому заключению от 09.04.2019, подготовленному ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности», объемно-планировочное решение, линейные размеры помещений, этажность здания жилого дома лит. А1, а1 соответствуют данным Технического паспорта БТИ 2015 г. Жилой дом лит. А1, а1, находящийся в пользовании ФИО1, по отношению к жилому дому лит. Б, Б1, Б2, возведенному ФИО2, конструктивно представляет собой отдельно стоящий жилой дом, оборудованный изолированными инженерными коммуникациями, помещений, находящихся в общем пользовании ФИО1 и ФИО2, не имеется.

В обоих заключениях отмечено, что ФИО2 снесла свою часть дома лит. А общей площадью 34,1 кв.м., что соответствует размеру принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В статье 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными. До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Согласно ч. 3 и 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости; основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Возражений, которые могли быть предметом оценки судом, со стороны иных лиц, чьи права могут быть нарушены, при рассмотрении настоящего спора не заявлено.

Таким образом, по результатам исследованных материалов дела и пояснений сторон суд приходи к выводу о том, что право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 88,8 кв.м. подлежит прекращению в силу ст. 235 ГК РФ – с учетом демонтажа ФИО2 части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании, признании права собственности за ФИО2 и ФИО1 на самостоятельные объекты недвижимости – жилой дом лит. Б, Б1, Б2, и жилой дом лит. А1, а1, соответственно.

Решение суда является основанием для внесения в записи ЕГРН соответствующих изменений и государственной регистрации прав лиц на объекты, что обеспечит достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 56, 68, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кварацхелия ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на объект, признании права собственности на жилой дом, встречный иск ФИО1 ФИО10 к Кварацхелия ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности на объект, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности Кварацхелия ФИО12 (38/100 доли) и ФИО1 ФИО13 (62/100 доли) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кварацхелия ФИО14 право собственности на жилой дом (Лит. Б, Б1, Б2) общей площадью 182,5 кв.м., площадь всех частей здания 189,9 кв.м., жилой – 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за О-вым ФИО15 право собственности на жилой дом (Лит. А1, а1) общей площадью 64,9 кв.м., площадь всех частей здания 64,9 кв.м., жилой – 47,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении прав на исходные объекты недвижимости одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на образуемые объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – судья О.А. Фоменкова