Решение № 2-339/2026 2-339/2026(2-5655/2025;)~М-5719/2025 2-5655/2025 М-5719/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-339/2026

№ 2-339/2026

УИД 93RS0023-01-2025-009321-67

Категория: 2.188


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2026 года <адрес>

Енакиевский межрайонный суд в составе:

председательствующего судьи – Глебовой И.А.,

при секретаре судебного заседания – Журавель А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого помещения домом блокированной застройкой, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит:

- признать изолированную ? часть жилого дома, состоящую из: <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> (вид объекта недвижимости – здание, наименование – жилой дом, назначение – данные отсутствуют, виды разрешенного использования – данные отсутствуют) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>ёма, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Кировской ГНК <адрес> ФИО7, за реестровым №, право собственности было зарегистрировано БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № как на ? часть домовладения. Указанный дом состоит из двух изолированных жилых помещений, и каждое помещение в данном доме отвечает признакам дома блокированной застройки, что отражено в технических паспортах. Изолированное жилое помещение, принадлежащее истцу представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство (водовод, канализация, электроснабжение) и расположено на отдельном земельном участке, ограждённого от жилого помещения ответчика забором, недвижимое имущество, принадлежащее ответчику также представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки: имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство, и расположено на отдельном земельном участке, однако по правоустанавливающим документам помещение, принадлежащее истцу, значится как ? часть жилого <адрес>, а ответчик по правоустанавливающим документам владеет квартирой, совладельца второй половины дома которого, не существует, что препятствует истцу в оформлении ? части дома в самостоятельный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, до начала судебного разбирательства предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставила заявление, в котором просили рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил суду ходатайство с просьбой рассматривать дело без участия представителя Управления.

Суд рассмотрел дело с учётом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав все обстоятельства по делу и проверив их доказательствами, приходит к следующему.

Согласно нормам ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Статьей 56 ГПК Российской Федерации определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Кировской ГНК Донецкой области ФИО7, за реестровым №, ФИО1 является наследником имущества после смерти матери ФИО3, которое состоит из ? части жилого <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № в книге № (стр. 16).

Указанное недвижимое имущество было поставлено на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, при этом правообладателем ? доли указан ФИО1

Согласно сведениями Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ подтвердились доводы истца о том, что вышеуказанный жилой дом, <данные изъяты> поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №. Кроме того, собственником <данные изъяты> А, деревянного, обложенного кирпичом, что составляет <адрес>, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании договора дарения квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Кировской ГНК <адрес> ФИО7, за реестровым №, указанное недвижимое имущество было поставлено на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, при этом адрес указан как - <адрес> (наименование – А1, ? часть жилого дома, что составляет <адрес>).

Суду представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которого следует, что по состоянию на 2007 год (дата составления экспликации), жилой дом имеет две квартиры, площадь по жилым помещениям по <адрес> – <данные изъяты>., по <адрес> – <данные изъяты>.

В вышеуказанных правоустанавливающих документах: свидетельстве о праве на наследство по закону и договоре дарения квартиры определены характеристики и состояние отчуждаемых помещений.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями домовой книги по указанному адресу. Кроме того, на домовой книге имеется отметка о регистрации права собственности, где также указано, что собственником указанного жилого дома, ? части является истец. Также, отметка о регистрации истца по данному адресу имеется в паспорте гражданина Российской Федерации №, выданном ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 территориальным отделом Управления по г. Кировское Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было выдано уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица №, истцу отказано в исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием технической ошибки, поскольку сведения внесены согласно предоставленного правоустанавливающего документа.

В соответствии с информацией предоставленной Администрацией Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, на имя ФИО1, по данным Государственного адресного реестра в перечень улиц <данные изъяты>, в реестре существует адрес: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» /далее – Закон № 5-ФКЗ/ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Частью 2 статьи 4 Закона № 5-ФКЗ предусмотрено, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Статья 37 Закона определяет, что настоящий Федеральный конституционный закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного Закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18 того же Закона).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше Законом (часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п. 39, 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными — это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым в том числе внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Поскольку истцом предоставлена техническая документация, свидетельствующая о соответствии спорного жилого дома и отдельных его помещений требованиям, предъявляемых к дому блокированной застройки, суд находит основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании жилого помещения домом блокированной застройкой, – удовлетворить полностью.

Признать изолированную ? часть жилого дома, состоящую из: <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Апелляционная жалоба, протест подаются в суд апелляционной инстанции через Енакиевский межрайонный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Енакиевского межрайонного суда И.А. Глебова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.