Решение № 2-184/2026 2-184/2026(2-5833/2025;)~М-5819/2025 2-5833/2025 М-5819/2025 от 19 февраля 2026 г. по делу № 2-184/2026

Дело № 2-184/2026

УИД 93RS0003-01-2025-009255-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2026 года г. Донецк

Кировский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего судьи Пряхиной Е.С., при секретаре Коваленко А.В., с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО3 к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, ФИО2, третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности, -

Установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, ФИО2, третье лицо - Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике о признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, истцу на праве частной собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>-а по <адрес> в <адрес>. Право собственности на указанное имущество не зарегистрировано. В 2025 году истец хотел зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в соответствии с действующим законодательством, однако получил отказ. При обращении в нотариальную палату Донецкой Народной Республики, истцу была предоставлена архивная копия договора купли-продажи спорной квартиры. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>-а по <адрес> в <адрес> Народной Республики Российской Федерации, принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил доверенность на представление своих интересов ФИО8

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, настаивает на его удовлетворении.

Представитель ответчика администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, предоставил отзыв по делу, согласно которому просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, от него не поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, суду предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Суд, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный ФИО6, частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО3 купил <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, что подтверждается архивной копией договора, предоставленной Нотариальной палатой Донецкой Народной Республики.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом Управления по Шахтерскому муниципальному округу городскому округу ФИО3 отказано в государственной регистрации прав, возникших по вышеуказанному Договору, в связи с отсутствием государственной регистрации права в установленном законодательством порядке.

Статьей 12 ГК Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе и такой способ защиты как признание права.

Основания приобретения права собственности на недвижимое имущество отражены в ст. 218 ГК Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации), выданные до дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 1 данного Закона, Донецкая Народная Республика считается принятой в ФИО1 с даты подписания Договора между Российской ФИО1 и Донецкой Народной Республикой о принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 п.п. 3 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с подлежавшей применению при заключении договора купли-продажи квартиры статьей 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Согласно ч. 1 ст. 182 ГК Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Таким образом, действовавшее на момент заключения договора купли- продажи законодательство Украины фактически не отличалось от правового регулирования правоотношений в сфере прав на имущество в Российской Федерации и также требовало государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом от продавца к покупателю.

Как установлено судом, договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, существенные условия договора между сторонами были согласованы, договор купли-продажи сторонами исполнен. Спор о праве на спорное недвижимое имущество отсутствует.

В соответствии со ст. ст. 131, 219 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, как установлено в судебном заседании и подтверждается вышеприведенными и оцененными судом доказательствами, истец на основании договора купли-продажи приобрел в собственность спорную квартиру. В связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности прежнего собственника, истец лишен возможности обратиться для государственной регистрации соответствующих прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, что фактически нарушает право истца как собственника на распоряжение данным имуществом.

Иной возможности признания права собственности у истца не имеется, в связи с чем, суд считает необходимым признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес>-а, <адрес>.

Разрешая вопрос распределения судебных расходов, суд исходит из следующего.

Как следует из разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что обращение в суд и удовлетворение требований истца не было обусловлено нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчика. Таким образом, с учетом характера разрешенных правоотношений, несмотря на выводы суда о необходимости удовлетворения требований истца, понесенные им судебные расходы распределению между сторонами не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО3 к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, ФИО2, третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес>-а, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд города Донецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Пряхина

Мотивированное решение суда изготовлено 20 февраля 2026 года