Решение № 2-1674/2025 2-1674/2025~М-1617/2025 М-1617/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-1674/2025

УИД: 93RS0009-01-2025-002412-02

№2-1674/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Мариуполь

Приморский районный суд г.Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего Тлеужановой Б.Е.,

при секретаре судебного заседания Кихтенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГг. ею с ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (для целей строительства и обслуживания общественной застройки), общей площадью 1,5823 га, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок №, с расположенными на нем строениями, общей площадью 5 318,20 кв.м., состоящих из основного строения с пристройками и подвалом: производственный корпус хлебозавода №, общей площадью 4 792,80кв.м., описание: литеры А-1, А1-1, А2-2, А3-3, А4-1, А5-2, А6-1, А/п, основного строения лит. В-1, общей площадью 149,90кв.м., строения КПП лит.Б-1, общей площадью 50,40кв.м., строения гаража лит. Ж-1, общей площадью 177,90кв.м., основного строения лит.К-1, общей площадью 47,20кв.м., трансформаторной лит. П-1, общей площадью 58,10кв.м., здание весовой лит. И-1, общей площадью 25,50кв.м., навес лит.И2-1, строение ГРП С-1, общей площадью 16,4кв.м., ограждение 1-3, мощение I, киоск временное сооружение, Х-1, открытый склад БХМ,Л. право на которое получено на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, серия и №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, частным нотариусом ФИО7 Мариупольского городского нотариального округа, Донецкой области, размер доли 1/1. Цели указанных выше объектов недвижимости была установлена в размере 12 000 000 рублей. Согласно условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи должен был быть подписан сторонами в срок не позднее одного календарного года с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах указанного земельного участка и объектов недвижимости на нем, после чего стороны обязаны заключить договор купли-продажи нежилых зданий, указанных в п.1 договора и земельного участка, на котором они расположены. В качестве гарантии заключения в будущем основного договора покупателем внесена сумма задатка в размере 1 000 000 руб. Задаток покупатель передал продавцу до момента подписания договора. Как стало известно истцу, ответчик внес сведения в ЕГРН и в настоящий момент предпринимает попытки на отчуждение указанного в предварительном договоре имущества. Ответчик без уважительных причин уклоняется от подписания основного договора, несмотря на неоднократные устные и письменные обращения со стороны истца, что нарушает права истца.

Просит суд, возложить обязанность на ФИО2, как полномочного представителя <данные изъяты> заключить с истцом, основной договор купли-продажи земельного участка (для целей строительства и обслуживания общественной застройки), общей площадью 1,5823 (пятнадцать тысяч восемьсот двадцать три кв.м.) га, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок №, и договор купли-продажи, расположенных на нем строений, общей площадью 5 318,20 кв.м.(пять тысяч триста восемнадцать) 20 кв.м., состоящих из: основного строения с пристройками и подвалом: производственный корпус хлебозавода №, общей площадью 4 792,80кв.м., описание: литеры А-1, А1-1, А2-2, А3-3, А4-1, А5-2, А6-1, А/п, основного строения лит. В-1, общей площадью 149,90кв.м., строения КПП лит.Б-1, общей площадью 50,40кв.м., строения гаража лит. Ж-1, общей площадью 177,90кв.м., основного строения лит.К-1, общей площадью 47,20кв.м., трансформаторной лит. П-1, общей площадью 58,10кв.м., здание весовой лит. И-1, общей площадью 25,50кв.м., навес лит.И2-1, строение ГРП С-1, общей площадью 16,4кв.м., ограждение 1-3, мощение I, киоск временное сооружение, Х-1, открытый склад БХМ,Л. право на которое получено на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, серия и №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, частным нотариусом ФИО7 Мариупольского городского нотариального округа, Донецкой области, размер доли 1/1, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные в связи с подачей иска.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечена администрация городского округа Мариуполь, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, для дачи заключения по делу привлечен прокурор г.Мариуполя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа Мариуполь.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, уважительность причины неявки суду не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, уважительность причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований администрация городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа Мариуполь в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, уважительность причины неявки суду не сообщили.

Прокурор г.Мариуполя в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, уважительность причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР в судебное заседание не явился, в представленных ранее возражения просил рассмотреть в свое отсутствие. В возражениях от ДД.ММ.ГГГГг в удовлетворении исковых требований просит отказать. Считает, что требования являются незаконными и необоснованными по доводам изложенных в возражениях. В силу закона предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. является ничтожным в силу закона. Доказательств регистрации <данные изъяты> право собственности на спорный объект недвижимости, в порядке определенном ФЗ №218 истцом не представлены. Таким образом, у <данные изъяты> не возникло право распоряжения спорным имуществом, поскольку право собственности <данные изъяты> (продавец) на вышеуказанное недвижимое имущество не зарегистрировано в ЕГРН, который ведется в порядке определенном ФЗ №218. Полагает, необходимым отметить, что каким бы не был «полномочным» представителем <данные изъяты> ФИО2, он является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является собственником спорного имущества, а само юридическое лицо <данные изъяты> не обладает субъектностью в правовом поле Российской Федерации. Указанные действия, направленные на переход права собственности недвижимого имущества осуществляются в обход действующего на территории ДНР законодательства, в том числе и в переходный период законодательства, без учета особенностей регулирования возникших правоотношений в сфере имущественных прав предусмотренных ст.21 ФКЗ №5-ФКЗ, согласно которой такие отношения регулируются нормативно правовыми актами ДНР, а также без соблюдения финансового контроля за легализацией имущества. Отмечает, что лица, выехавшие на Украину по мотивам несогласия с результатами проведенного 11 мая 2014г. Референдума о самоопределении ДНР, а также с началом 24 февраля 2022г. проведения Специальной военной операции, и имеющие в собственности на территории ДНР недвижимое имущество, лишены возможности совершения сделок отчуждения имущества и регистрации имеющихся прав на жилые и нежилые помещения, поэтому в целях недопущения обращения данного имущества в собственность ДНР как бесхозяйного, путем заключения фиктивных договоров купли-продажи, дарения итд. с лицами, проживающими на территории ДНР и имеющими гражданство ДНР или гражданство РФ, и обращения в суд с требованиями о признании таких сделок действительными и признании права собственности, преследуют цель преодоления специального законодательства, регулирующего оформление сделок по отчуждению недвижимого имущества на территории ДНР, а также запрета на совершении сделок с гражданами Украины и переводов им денежных средств, установленного Указом Президента РФ от 28 февраля 2022г. №79.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 г. N 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" (Закон N 5-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено Законом N 5-ФКЗ.

Частью 2 статьи 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 4 октября 2022 года N 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" предусмотрено, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 21 Закона N 5-ФКЗ до 01 января 2028 года на территории Донецкой Народной Республики нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики могут быть установлены особенности регулирования имущественных отношений, включая оборот земель, по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению государственным имуществом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление N 49) разъяснено, что судам при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права. При этом суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные статьей 431 Гражданского кодекса, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию (абзац первый пункта 43, пункт 46 постановления N 49).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании устава предприятия, приказа о назначении генерального директора и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нём комплекса объектов недвижимого имущества.

В силу п. 1 договора <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО3 принадлежит право на земельный участок (для целей строительства и обслуживания общественной застройки) общей площадью 1,5823 га, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок №, с расположенными на нем строениями, общей площадью 5 318,20 кв.м., состоящих из основного строения с пристройками и подвалом: производственный корпус хлебозавода №, общей площадью 4 792,80кв.м., описание: литеры А-1, А1-1, А2-2, А3-3, А4-1, А5-2, А6-1, А/п, основного строения лит. В-1, общей площадью 149,90кв.м., строения КПП лит.Б-1, общей площадью 50,40кв.м., строения гаража лит. Ж-1, общей площадью 177,90кв.м., основного строения лит.К-1, общей площадью 47,20кв.м., трансформаторной лит. П-1, общей площадью 58,10кв.м., здание весовой лит. И-1, общей площадью 25,50кв.м., навес лит.И2-1, строение ГРП С-1, общей площадью 16,4кв.м., ограждение 1-3, мощение I, киоск временное сооружение, Х-1, открытый склад БХМ,Л. право на которое получено на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, серия и №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, частным нотариусом ФИО7 Мариупольского городского нотариального округа, Донецкой области, размер доли 1/1.

В силу п.2 договора нежилая недвижимость указанная в п.1 договора принадлежит на праве собственности <данные изъяты> единственным учредителем и генеральным директором которого является ФИО2

В силу п.4 договора ФИО2 обязуется перед ФИО1, в срок не позднее одного календарного года с даты внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка и объектов недвижимости на нем, заключить договор купли-продажи нежилых зданий, указанных в п.1 договора и земельного участка, на котором они расположены, а ФИО1 обязуется купить указанные в п.1 настоящего предварительного договора объекты недвижимости.

В силу п.6 по предварительной договоренности между сторонами цена основного договора 12 000 000 рублей. В качестве гарантии заключения в будущем основного договора стороны договорились о внесении покупателем (ФИО1) задатка в сумме 1 000 000 руб.

Задаток покупатель передал продавцу до момента подписания настоящего договора.

В силу абз.3 п.6 договора если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в десятикратном размере в срок 10 дней после установления факта не заключения договора, факта уклонения от заключения договора.

В силу п.10 договора покупатель ФИО1 сообщает, что обладает достаточной информацией об отчуждаемых объектах, что визуально они осмотрены им до оформления этого договора, что претензией к продавцу не имеет, а также сообщает, что ей известна полная информация о состоянии, месте расположения, границах, технических характеристиках объектов недвижимости, которые являются предметами настоящего договора.

Согласно ответу на запрос суда МИФНС №10 по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована, не является участником (учредителем) общества с ограниченной ответственностью, организации в какой-либо форме. ФИО2 согласно данным автоматизированной информационной системы ФНС России (АИС «Налог-3») какие-либо сведения в Едином государственном реестре налогоплательщиков отсутствуют. В отношении <данные изъяты> недостаточно данных для идентификации.

Из ответа МВД по ДНР следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документирован паспортом гражданина Украины, серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг.

Из ответа ППК «Роскадастр» следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>. Из архивных сведений, следует что согласно решения от ДД.ММ.ГГГГг. № Мариупольского городского совета народных депутатов «о закреплении права постоянного пользования земельными участками за государственным предприятием «Мариупольский хлебокомбинат» в Жовтневом, Ильичевском и Орджоникидзевским районах города» закреплено право постоянного пользования за государственным предприятием «Мариупольский хлебокомбинат» земельными участками общей площадью 3,35 га в том числе Жовтневый район: хлебозавод № по <адрес>, площадью 1,71 га. А также представлен договор аренды земельного участка, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.заключенный между Мариупольским городским советом в лице ФИО8 и частным предприятием <данные изъяты> в лице ФИО9 Из извлечения от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что собственником земельного участка № по <адрес> является <данные изъяты>. Договор аренды земельного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. между Мариупольским городским советом в лице ФИО10 и <данные изъяты>

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с п.8 Указа Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 №73 №Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» ( в ред., действующий на дату заключения договора до 1 января 2024 г. договоры, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением договоров об отчуждении в отношении: 1) машино-места; 2) жилого помещения; 3) земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; 4) жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража, другого объекта, строительство которого допускается на земельном участке, указанном в подпункте 3 настоящего пункта, в том числе в случаях, если правообладатели таких объектов не имеют оформленных прав на земельный участок, на котором расположены данные объекты.

Государственным регистратором прав при проведении государственной регистрации прав на основании сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, осуществляется правовая экспертиза, в том числе на предмет соблюдения законности такой сделки и установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и ранее зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для приостановления государственной регистрации прав и (или) отказа в осуществлении регистрации, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Несоблюдение нотариальной формы указанных сделок влечет их ничтожность.

Нотариальное удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1 - 4 настоящего пункта, требуется в случаях, предусмотренных Федеральным законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно пп. «а» п.1 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 года №1103 «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и государственной регистрации прав на недвижимое имущество» до 1 января 2026г. запрещается осуществление государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения (место нахождения постоянно действующего исполнительного органа либо в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, если учредителями (участниками) этих юридических лиц и (или) лицами, имеющими право без доверенности действовать от их имени, являются иностранные лица, связанные с иностранными государствами, которые совершают в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия (далее - недружественные иностранные государства), в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства, или лица, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации (за исключением случаев, если местом их регистрации является Российская Федерация) или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности, и государственной регистрации прав таких юридических лиц на недвижимое имущество без специального разрешения на ее осуществление.

Согласно пп. «б» п.1 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 года №1103 до 1 января 2028 г. запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, без специального разрешения на ее осуществление.".

28.02.2022 и 01.03.2022 изданы Указы Президента Российской Федерации N 79 и N 81 "О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций" и "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации", в соответствии с которыми с 01.03.2022 введены дополнительные временные меры экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации, запрещающие осуществление валютных операций, связанных с предоставлением резидентами в пользу нерезидентов иностранной валюты по договорам займа.

В соответствии с названными нормативно-правовыми актами, в связи с недружественными и противоречащими международному праву действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций, связанными с введением ограничительных мер в отношении граждан Российской Федерации и Российских юридических лиц, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации, обеспечения ее финансовой стабильности и в соответствии с Федеральными законами от 30.12.2006 N 281-ФЗ "О специальных экономических мерах и принудительных мерах", от 28.12.2010 N 390-ФЗ "О безопасности" и от 04.06.2018 N 127-ФЗ "О мерах воздействия (противодействия) на недружественные действия Соединенных Штатов Америки и иных иностранных государств" с 01.03.2022 введены дополнительные временные меры экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сделать следующие выводы, между истцом (покупателем) ФИО1, являющейся гражданкой Российской Федерации и ответчиком (продавцом) ООО «БИЛД ИНВЕСТМЕНТ ЛТД» в лице генерального директора ФИО2 являющийся гражданином Украины, то есть гражданином государства, осуществляющего недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц, 10 октября 2022г. заключен предварительный договор купли-продажи.

Срок заключения основного договор не определен.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Согласно разъяснениями, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГг., полученного ФИО1 лично под подпись ДД.ММ.ГГГГг. судом было предложено представить следующие доказательства: -внесения задатка в сумме 1 000 000 руб. (п.6 договора от 10.10.2022г.); -проводились ли переговоры с ответчиком, в целях урегулирования разногласий по заключению основного договора;-какие действия были совершены, направленные на заключение основного договора;-факты, которые говорят об уклонения ответчика от заключения основного договора.

От ФИО1 ответ на письмо по день вынесения решения суда в материалы дела не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Так, суд считает, что истец злоупотребляет своими процессуальными правами.

Кроме того, из ответа ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что в период с 01 января 2022г. по 05 декабря 2025г. сведений о пересечении Государственной границы Российской Федерации ФИО2 отсутствуют. В отношении ФИО1 имеются сведения о двух пересечениях Государственной границы Российской Федерации выезд через пропускной пункт Весело-Вознесенка ДД.ММ.ГГГГг. в 6:56 и 16:01. При этом при пересечении границы РФ ФИО1 предъявлен паспорт гражданина Украины.

ФИО1 документирована паспортом гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 N 430-р (ред. от 29.10.2022) "Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц", Украина признана государством, совершающим недружественные действия в отношении Российской Федерации.

К тому же, обращение истца в суд с данными требованиями обращены на преодоление законом предусмотренной процедуры оформления сделок по возникновению, изменению и прекращению прав на недвижимое имущество в Донецкой Народной Республике в переходный период. О чем говорит в том числе отсутствие ответчика как на дату заключения договора, так и в последующем на территории Российской Федерации, также длительное отсутствие каких-либо действий со стороны истца, направленные на разрешение разногласий с ответчиком.

Сторонами не представлено доказательств того, что ответчик, обладает всеми необходимыми документами, подтверждающими его право собственности на спорный объект недвижимости, что исключало не только возможность его продажи в будущем, но и последующую государственную регистрацию перехода права собственности на этот объект недвижимости от продавца к покупателю.

В связи с чем, суд приходит к выводу в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договор купли-продажи земельного участка- отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Приморский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Б.Е. Тлеужанова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2025г.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-1674/2025