Решение № 2-1659/2026 2-1659/2026~М-1027/2026 М-1027/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1659/2026

КОПИЯ

93RS0006-01-2026-001438-92

Дело № 2-1659/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Донецкая Народная Республика

г. Мариуполь 15 апреля 2026 года

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Струнова Н.И.,

при помощнике судьи Преснаковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о прекращении права долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре,

установил:

ФИО2, действуя на основании доверенности, обратилась в суд от имени истца ФИО1 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики с вышеназванным исковым заявлением, в обосновании иска указал, что 8/10 доли домовладения с соответствующими строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9ФИО3 8/10 доли фактически являются изолированным и отдельным жилым домом с хозяйственными пристройками, с отдельным входом, транспортным заездом, собственными отдельными коммуникациями и приборами учета потребления услуг, что свидетельствует о сложившемся и устоявшемся порядке пользования домовладением. Доли сторон в натуре не выделены, прежний собственник 2/10 доли недвижимого имущества умерла, наследство никем не принято, что препятствует истцу распоряжаться своей долей, в том числе путем отчуждения права собственности.

В связи с изложенным, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, <адрес>; Выделить в натуре 8/10 доли жилого дома, общей площадью 69,1 кв.м, состоящий из жилых и нежилых помещений лит. Б-1: коридор – помещение 2, площадью 5,5 кв.м, кухня – помещение 3, площадью 7,1 кв.м, прихожая – помещение 4, площадью 8,9 кв.м, жилая комната – помещение 5, площадью 14,9 кв.м, жилая комната – помещение 6, площадью 7,4 кв.м, жилая комната – помещение 7, площадью 8,2 кв.м, ванная лит. б2-1 – помещение 8, площадью 5,8 кв.м, коридор лит б-1 – помещение I, летняя кухня лит. З-1, погреб лит. З\п, навес лит. И-1, признав право собственности за ФИО1

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представитель представила письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Мариуполь, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений не представил.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, извещенный о дате судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений не представил.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-Ф3), государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 7 ст. 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона №218-Ф3).

По смыслу положений Закона №218-Ф3, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 данной статьи).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Сохраняют свое значение и разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО4, зарегистрированного в реестре под №, наследником имущества умершего ФИО5. умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын ФИО1, наследство состоит из 8/10 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, <адрес>; кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на 8/10 доли жилого дома лит. Б-1, по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1

Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ФИО7,) <адрес>, домовладение состоит из жилых домов лит. А-1, лит. Б-1, жилой пристройки лит А1-1, навеса лит. И-1, гаража лит. В-1, уборных лит. Г-1, лит. Е-1, погреба лит. В\п, летней кухни лит. З-1, погреба лит. З\п, ограждения №, ворот №, замощения I. <адрес> домостроения – 1 536 кв.м, из них под застройкой – 244 кв.м, под основным строением – 176 кв.м, под вспомогательными постройками – 68 кв.м.

Согласно ответа ППК «Роскадастр» по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ №.19-03953/25, полученного на запрос суда, в Едином государственном реестре недвижимости имеются следующие сведения, по адресу: ДНР, <адрес>, расположен жилой дом лит. В-1, площадью 68.05 кв.м, кадастровый №, правообладателем 1/8 доли указана ФИО6 В архиве филиала имеются копии архивных документов, а именно копия извлечения о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № и копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающие право собственности ФИО6 на 1/8 долю жилого дома, площадью 35,4 кв.м.

Согласно представленного суду заключения эксперта №С-2025-11-27, установлено, что техническое состояние обследуемого строения требованиями действующих федеральных законов (ФЗ), государственных стандартов (ГОСТ), строительных норм и правил (СНиП), сводов правил (СП), противопожарным нормам, действующим нормам в области охраны окружающей среды и экологической безопасности, санитарно-эпидемиологическим (СанПиН) правилам и нормам соответствует, пригодна для проживания в нем людей. Сохранение обследуемого строения угрозу жизни и здоровью граждан, опасность для окружающей среды не создает. Прекращение права долевой собственности возможно. При выделе в натуре доли (8/10) в одно целое будет образовано изолированное, имеющее отдельный вход домовладение №2, состоящее из одноэтажного жилого дома лит. Б-1, общей площадью 69,1 кв.м, состоящего из жилых и нежилых помещений лит. Б-1: коридор – помещение 2, площадью 5,5 кв.м, кухня – помещение 3, площадью 7,1 кв.м, прихожая – помещение 4, площадью 8,9 кв.м, жилая комната – помещение 5, площадью 14,9 кв.м, жилая комната – помещение 6, площадью 7,4 кв.м, жилая комната – помещение 7, площадью 8,2 кв.м, ванная лит. б2-1 – помещение 8, площадью 5,8 кв.м, коридор лит б-1 – помещение I, летняя кухня лит. З-1, погреб лит. З\п, навес лит. И-1. Выдел в натуре доли (8/10) ФИО1 в одно целое возможен.

Суд считает целесообразным принять за основу указанное экспертное заключение, поскольку оно основано на исследованном объекте недвижимости, полно и научно обоснованно, кроме того, указанное заключение никем не оспорено.

Таким образом, суд, принимая во внимание заключение эксперта №С-2025-11-27 о возможности выдела в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая, что сложился определенный порядок пользования данным домовладением, возражений против выдела доли согласно сложившегося порядка пользования не заявлено, кроме того, суд учитывает, что указанная часть дома является самостоятельным отдельным строением, пригодным для использования, ее выделение не нарушает права третьих лиц, не несет угрозы для их жизни и здоровья. С учетом изложенного суд, считает требования истца о выделе в натуре доли жилого дома обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии 6023 №) к администрации городского округа Мариуполя (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о прекращении права долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 8/10 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о.Мариуполь, <адрес>.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в натуре 8/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, <адрес>, состоящий из жилых и нежилых помещений лит. Б-1: коридор – помещение 2, площадью 5,5 кв.м, кухня – помещение 3, площадью 7,1 кв.м, прихожая – помещение 4, площадью 8,9 кв.м, жилая комната – помещение 5, площадью 14,9 кв.м, жилая комната – помещение 6, площадью 7,4 кв.м, жилая комната – помещение 7, площадью 8,2 кв.м, ванная лит. б2-1 – помещение 8, площадью 5,8 кв.м, коридор лит б-1 – помещение I, летняя кухня лит. З-1, погреб лит. З\п, навес лит. И-1,

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом с надворными постройками, состоящий из жилых и нежилых помещений лит. Б-1: коридор – помещение 2, площадью 5,5 кв.м, кухня – помещение 3, площадью 7,1 кв.м, прихожая – помещение 4, площадью 8,9 кв.м, жилая комната – помещение 5, площадью 14,9 кв.м, жилая комната – помещение 6, площадью 7,4 кв.м, жилая комната – помещение 7, площадью 8,2 кв.м, ванная лит. б2-1 – помещение 8, площадью 5,8 кв.м, коридор лит б-1 – помещение I, летняя кухня лит. З-1, погреб лит. З\п, навес лит. И-1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд города Мариуполя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Н.И. Струнов

Решение принято в окончательной форме 28 апреля 2026 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий судья Н.И. Струнов