Решение № 2-427/2020 2-427/2020~М-256/2020 М-256/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-427/2020

К делу № 2-427/2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

22 мая 2020 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.

при секретаре Гержа Г. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 с привлечением в качестве третьего лица А.а А. Э. об установлении юридического факта принятия наследства, о признании сделки действительной, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 просит установить юридический факт принятия наследства ФИО2, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Также просит признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> действительной. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 841 кв. м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>. Определить местоположение границ земельного участка земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 841 кв. м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> согласно проекту межевания в следующих координатах: точка 1 (х=483810.48; у=2306444.74), точка 2 (х=483825.21; у=2306461.56), точка 3 (х=483828.27; у=2306465.01), точка 4 (х=483835.32; у=2306472.95), точка н5 (х=483818.95; у=2306487.88), точка н6 (х=483793.62; у=2306459.49).

Свои исковые требования мотивирует тем, что спорный земельный участок принадлежал ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Его сын – единственный наследник фактически принял наследство и 19.11.2019 года, действуя через представителя по доверенности, продал данный участок истцу за 300000 рублей. Истец не может оформить право собственности на данный земельный участок, так как продавец в свое время не оформил свои наследственные права. Кроме того, при проведении кадастровых работ была уточнена (в сторону уменьшения) площадь спорного земельного участка и его характерные точки.

В судебное заседание стороны не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

19 ноября 2019 года между ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой была совершена сделка купли-продажи спорного земельного участка. Продавцом выступал ФИО2, а покупателем – ФИО1

Как видно из текста договора (п. 3), деньги за спорное имущество в размере 300000 рублей были переданы истцом ответчику. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, ее цена, стороны и т. д.

Как видно из свидетельства на право собственности на землю от 30.05.1996 года, спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3 Данное свидетельство выдано на основании постановления главы администрации города Новокубанска №565 от 29.05.1996 года о предоставлении земельных участков в собственность. Как видно из уведомления от 18.03.2020 года, зарегистрированных прав в ЕГРН на спорный земельный участок нет. Однако, в силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) право собственности ФИО3 на спорный земельный участок признается юридически действительным.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти.

Как следует из свидетельств о рождении и об установлении отцовства, ответчик является сыном наследодателя.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как видно из справки председателя квартального комитета округа №27 ответчик фактически принял наследство после смерти отца ФИО3, так как предпринял действия по сохранению имущества после смерти отца, содержит земельный участок в должном санитарном состоянии, оплачивает налоги, расходы по содержанию земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ответчик являлся собственником спорного земельного участка и имел право его продать истцу.

Кроме того, истцом представлены материалы межевого дела, из которого следует, что по фактическому обмеру земельного участка его площадь меньше документальной, что должно быть отражено в решении суда с целью конкретизации предмета спора.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить юридический факт принятия наследства ФИО2, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> действительной.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 841 кв. м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 841 кв. м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> согласно проекту межевания в следующих координатах: точка 1 (х=483810.48; у=2306444.74), точка 2 (х=483825.21; у=2306461.56), точка 3 (х=483828.27; у=2306465.01), точка 4 (х=483835.32; у=2306472.95), точка н5 (х=483818.95; у=2306487.88), точка н6 (х=483793.62; у=2306459.49).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: _______________