Решение № 2-140/2020 2-140/2020(2-1676/2019;)~М-1580/2019 2-1676/2019 М-1580/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-140/2020

УИД № 42RS0040-01-2019-002291-95

Номер производства по делу (материалу) № 2-140/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «30» января 2020 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Колосовской Н.А.,

при секретаре Тебеньковой Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что 16.09.1992 между ФИО1 и СПТУ-77 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно п. 1 договора, продавец передал в собственность ФИО1 с учетом количества членов семьи 3 человека, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., по <адрес>

Согласно справке № 62 от 10.03.2010, право собственности на дом по <адрес>, зарегистрирован за ФИО1, ФИО2, ФИО4

03.09.2009 умер ФИО1 После его смерти нотариусом было заведено наследственное дело №. Наследниками являются жена ФИО2, дочь ФИО3, дочь ФИО4, сын ФИО5

26.02.2010 наследниками были написаны заявления о том, что они принимают наследство, оставшееся после смерти ФИО1, а именно жилой дом, расположенный по <адрес>. После смерти ФИО1 доли в праве собственности должны были распределены следующим образом:

- за женой ФИО2 - 1/3+1/6+1/24=13/24;

- за дочерью ФИО3 - 1/24;

- за дочерью ФИО4 - 1/3+1/24=9/24;

- за сыном ФИО5 - 1/24.

Распоряжением Администрации Елыкаевского сельского поселения Кемеровского района Кемеровской области от 08.02.2016 №27-р, объекту индивидуального жилого строительства (квартире), общей площадью 47,0 кв.м., находящемуся по <адрес> присвоен <адрес>

28.02.2018 умерла ФИО2 Нотариусом было заведено наследственное дело №.

08.02.2019 наследниками ФИО3, ФИО4, ФИО5 было написано заявление с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из жилого дома, общей площадью 47,0 кв.м., находящийся по <адрес>.

После смерти ФИО2 доли в праве собственности должны были распределены следующим образом:

- за дочерью ФИО3 - 1/24+13/72=2/9;

- за дочерью ФИО4 - 9/24+13/72=5/9;

- за сыном ФИО5 - 1/24+13/72=2/9;

Наследственные дела были заведены, но свидетельство о праве на наследство не выдано, поскольку в документах имеются расхождения в статусе объекта недвижимости.

В качестве правоустанавливающего документа наследодателя на вышеуказанный объект недвижимости представлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16.09.1992, зарегистрированный в исполнительном комитете Андреевского Совета народных депутатов 08.10.1992 под № 26 (по тексту договора - статус квартира).

Согласно справке №62 от 10.03.2010, выданной Елыкаевской сельской территорией Кемеровского района Кемеровской области, за ФИО1, ФИО2, ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилой дом.

Представленные документы противоречат друг другу, что не позволяет сделать бесспорный вывод о статусе объекта недвижимости - квартира это или жилой дом.

Из технического паспорта жилого помещения от 14.01.2016 и выпиской из ЕГРН от 01.02.2019 следует, что приобретенное семьей Г-вых в собственность по договору приватизации жилое помещение представляет собой не квартиру, а жилой дом с кадастровым №, общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой - 31,3 кв.м., расположенный по <адрес>.

Согласно домовой книге ФИО2 и ФИО4 с 20.05.2002 зарегистрированы в жилом доме, расположенном по <адрес>.

Считают, что в установленный законом 6-месячный срок они приняли наследство установленным законом способом, в связи с чем за ними необходимо признать право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

На основании изложенного, просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым №, в порядке наследования, определив долю ФИО6 в размере 2/9, долю ФИО4 в размере 5/9, долю ФИО5 в размере 2/9.

Истец ФИО5 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на требованиях настаивал.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель ФИО3 ФИО7, действующая на основании доверенностей от 13.06.2019, в судебном заседании на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца ФИО5, представителя истца ФИО3, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 4 п.2, ст.6 п.1 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что 16.09.1992 между истцом ФИО5 и СПТУ-77 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым в собственность ФИО5 на семью из 3 человек была передана квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой – 30,5 кв.м., расположенная по <адрес>

Как следует из содержания данного договора, указанная квартира была передана в собственность ФИО5 безвозмездно, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно справки администрации Елыкаевского сельского поселения от 15.01.2010, на день приватизации 16.09.1992 года по данному адресу были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО4 (л.д. 29)

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Андреевского сельского Совета народных депутатов 08.10.1992 за № 26.

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.09.1992 (л.д. 26-27).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд полагает, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.09.1992 был заключен и исполнен сторонами. Данный договор соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», заключен в надлежащей письменной форме, зарегистрирован в исполнительном комитете Андреевского сельского Совета народных депутатов.

Из пояснения истца следует, что с момента заключения договора, ФИО1 с семьей стал проживать в указанном в договоре жилом помещении.

Данные обстоятельства не оспариваются.

Распоряжением Администрации Елыкаевского сельского поселения Кемеровского района Кемеровской области от 08.02.2016 №27-р, объекту индивидуального жилого строительства (квартире) по <адрес>, присвоен <адрес> (л.д. 28).

Из технического паспорта от 14.01.2016 усматривается, что по <адрес>, расположено здание жилого дома, общая площадь которого составляет 44, 7 кв.м., жилая – 31,3 кв.м. (л.д. 33-39).

Таким образом, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, не совпадает с характеристикой, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16.09.1992.

Однако учитывая то, что инвентаризация ранее в Кемеровском районе не проводилась, площадь уточнена, каких-либо реконструкции или перепланировки в ходе технического осмотра по состоянию на 15.01.2020 не установлено, возникла необходимость в толковании договора приватизации от 16.09.1992.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

При технической инвентаризации установлено, что объектом договора приватизации от 16.09.1992 фактически является жилой дом, общей площадью 44, 7 кв.м., жилой – 31,3 кв.м.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что с момента заключения договора приватизации от 16.09.1992 жилой дом переоборудовался или перестраивался, суду не представлено, и в судебном заседании добыто не было.

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно справке Администрации Елыкаевской сельской территории от 15.01.2010, по состоянию на 16.09.1992 в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2, ФИО4, что не оспаривается (л.д. 29).

В договоре от 16.09.1992 доли участников общей собственности не определены.

Истцами равенство долей не оспаривается.

При таком положении, суд считает, что действительная воля сторон при заключении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.09.1992 была направлена на передачу в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4 жилого дома общей площадью 44, 7 кв.м., жилой – 31,3 кв.м, расположенного по <адрес> в равных долях (по 1/3 доли каждому).

03.09.2009 ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 41).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГПК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что наследниками имущества ФИО1 первой очереди по закону являются истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, поскольку приходятся его детьми, и супруга ФИО2

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются свидетельствами о рождении, решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 15.06.2010 об установлении факта родственных отношений, решением Кемеровского районного суда кемеровской области от 03.12.2015 об установлении факта родственных отношений, свидетельством о заключении брака (л.д. 44, 46-47, 50, 52, 53).

В соответствии с ч. 1. ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1. ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно справке Администрации Елыкаевского сельского поселения на день смерти ФИО1 совместно с ним проживали и были зарегистрированы в спорном жилом помещении по <адрес>, его жена ФИО2 и дочь ФИО4 (л.д. 70).

ФИО5 и ФИО3 не проживали в спорном доме в юридически значимый период. Однако, в установленный законом срок, они обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО1, что не оспаривается (л.д. 23, 70).

При таком положении, суд считает, что ФИО2 и истцы ФИО4, ФИО3, ФИО5 вступили во владение наследственным имуществом в виде 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, открывшейся после смерти ФИО1

28.02.2018 умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 43).

После смерти ФИО2 наследниками первой очереди по закону являлись: её дети ФИО4, ФИО3, ФИО5

Данные обстоятельства не оспариваются.

Согласно сведениям нотариуса, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратились ФИО4, ФИО3, ФИО5, им не были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с наличием расхождений в представленных документах (л.д. 24, 25).

Согласно справке Администрации Елыкаевского сельского поселения, на день смерти ФИО2 совместно с умершей по <адрес>, проживала и была зарегистрирована дочь ФИО4 (л.д. 71).

При таком положении, суд признаёт, что истцы ФИО4, ФИО3, ФИО5 приняли наследство, оставшееся после смерти матери ФИО2

В силу изложенного, требования истцов о признании за ФИО4 права собственности в порядке приватизации и наследования в размере 5/9 доли, за ФИО3 в порядке наследования в размере 2/9 доли, за ФИО5 в порядке наследования в размере 2/9 доли на жилой дом, расположенный по <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет кадастровый № (л.д. 40).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/9 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> кадастровым № общей площадью 44, 7 кв.м., в порядке наследования.

Признать за ФИО4 право собственности на 5/9 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым № общей площадью 44, 7 кв.м., в порядке приватизации и наследования.

Признать за ФИО5 право собственности на 2/9 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> кадастровым №, общей площадью 44, 7 кв.м., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2020

Судья: