Решение № 2-140/2020 2-140/2020(2-1945/2019;)~М-1599/2019 2-1945/2019 М-1599/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-140/2020

Идентификационный <...>

Дело № 2-140/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 февраля 2020 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Никоновой О.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 КонстантИ. о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи.

Требования обосновывает тем, что между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры от 06.11.2015 года. В соответствии с условиями договора истец продал ответчику квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, общей площадью <...> кв.м. Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 17.12.2010 года, дата регистрации 14.01.2011 года, <...>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от 14.01.2011 года за <...>. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи квартиры от 06.11.2015 года расчет между истцом и ответчиком произведен полностью при подписании настоящего договора. Однако, денежные средства в размере 1 700 000 рублей в счет оплаты квартиры по договору истцу не переданы до настоящего времени.

ФИО1 просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 06.11.2015 года, расположенной по адресу: <...>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3; прекратить право равнодолевой собственности ФИО2, ФИО3 КонстантИ. на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <...>; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый <...>.

В судебном заседании истец — ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что сделка заключалась с сыном и его женой под условие выплаты сыном частями стоимости квартиры, оговоренной в договоре купли-продажи. Однако, денежные средства сыном не передавались, в настоящее время ФИО2 умер, ФИО3 денежные средства также не передавала. Поскольку им утрачена возможность реального получения денежных средств по сделке, полагает, что договор купли-продажи должен быть расторгнут.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в нем.

Ответчик — ФИО3 исковые требования не признала, пояснив, что они с супругом передавали денежные средства истцу, однако расписки не составлялись, так как сделка была совершена между родственниками — между отцом с сыном и ею. Ее супруг работал официально, получал доход как и она, однако она работала не официально. Часть денежных средств была собрана ими с супругом, часть была занята у ее сестры, о чем расписка также не составлялась. Просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика — ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала позицию ФИО3, а также доводы ходатайства о применении срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица — Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Иными словами, без них договор будет считаться незаключенным.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ, ими являются: - предмет договора купли-продажи, который должен быть надлежащим образом индивидуализирован данные, т.е. договор должен содержать данные которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ); - условие о цене передаваемого объекта недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ); - при продаже жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, - перечень таких лиц (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

На основании ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата товара, переданного по договору купли-продажи, в силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации является существенным нарушением условия договора и является основанием для расторжения договора купли — продажи.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, общей площадью <...> кв.м., принадлежала ФИО1 на основании договора купли - продажи квартиры от 17.12.2010 года, его право собственности было зарегистрировано 14.01.2011 года.

Как следует из письменных материалов дела, 16.01.2003 года между ФИО2 и Г.И.К. был заключен брак, жене после заключения брака была присвоена фамилия ФИО6.

ФИО1 и ФИО7 являются родителями ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЛО <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от 06.11.2015 года ФИО1 продал указанную квартиру ФИО2 и ФИО3 в равную долевую собственность за 1 700 000 рублей, по условиям п.3 договора расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Спорный договор купли-продажи недвижимого имущества — квартиры, расположенной по адресу: <...>, зарегистрирован Управлением Росреестра по Кемеровской области 18.11.2015 года.

19.11.2015 года ответчиками получены свидетельства о государственной регистрации права, доли в праве ФИО2 и ФИО3 составили ?, ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

В материалы гражданского дела представлено регистрационное дело правоустанавливающих документов (дело ПУД) на вышеуказанную квартиру, которое было исследовано в судебном заседании.

Дело ПУД содержит заявление о государственной регистрации права ФИО2, ФИО3, ФИО1 о переходе права собственности от 06.11.2015 года, чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО3 и ФИО2 Государственной пошлины за совершение регистрационных действий, договор купли-продажи квартиры от 06.11.2015 года, нотариальное согласие ФИО7 (супруги ФИО1) на отчуждение квартиры, расписки в получении документов на государственную регистрацию.

В ходе судебного процесса установлено, что ответчик ФИО2 умер, производство в отношении умершего ответчика подлежит прекращению на основании абз.7 ст. 220 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и процессуальной правоспособностью.

Как было указано выше, ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти заведено наследственное дело <...>. С заявлениями о принятии наследства обратились 29.03.2019 года супруга ФИО3, 23.07.2019 года отец ФИО1 Выдача наследникам свидетельства о праве на наследство по закону приостановлена на основании заявления представителя ФИО1 - ФИО4, в связи с рассмотрением заявленных требований.

Опрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании С.О.В. являющаяся на момент совершения сделки специалистом по приему- выдаче документов на государственную регистрацию права МАО «МФЦ», пояснила, что она знакома с ответчиком с 2010 года, с момента проживания супругов П-вых в спорной квартире. Стороны обратились к ней в порядке очереди с документами на регистрацию права. Она спросила у истца по поводу расчета по сделке, он ответил, что расчет с ним произведен полностью до прихода в МФЦ, при ней стороны договор подписали и передали ей. Если бы истец ответил, что расчет с ним не произведен, она бы вернула документы, либо могли быть установлены ограничения — залог в пользу продавца.

Из указанного выше договора купли-продажи квартиры усматривается, что он содержит все существенные его условия, в том числе, его цену и условие оплаты.

Суду не представлено каких-либо доказательств того, что стороны договора купли - продажи квартиры от 06.11.2015 года не имели намерений создать правовые последствия, характерные для данного вида сделки, факт собственноручного добровольного подписания указанного договора стороны также не оспаривали.

Таким образом, суд не находит оснований полагать, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 при заключении вышеназванного договора стремились к достижению иного результата или результата на иных условия договора.

Договор купли-продажи квартиры от 06.11.2015 года в соответствии с требованиями ГК РФ составлен в письменной форме, простыми и понятными выражениями, в нем отражены все существенные условия договора. Данный договор прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из позиции истца им оспаривалось, что он действительно имел намерение продать данную квартиру своему сыну и его супруге, данное намерение сформировалось по его воле, препятствий для определения иных условий относительно расчета по сделке или установления залога не имелось.

Опрошенный в качестве свидетеля К.С.Г.. суду пояснил, что он истцу приходится коллегой и другом, он присутствовал при регистрации сделки купли-продажи в 2015 году. Они с истцом и его дочерью Анной заехали в МФЦ, стороны поставили подписи в договоре купли-продажи, по поводу оплаты за нее истец пояснил, что сын выплатит деньги потихоньку, так как ему надо вставать на ноги. При подписании сделки он не видел передачу денег истцу.

Опрошенная в качестве свидетеля Г.А.С.. суду пояснила, что является дочерью истца, она, как и К.С.Г. присутствовала при регистрации сделки купли-продажи в 2015 году между сторонами в МФЦ. Денежные средства братом отцу не передавались, в договоре о рассрочке оплаты также не было указано. У истца была надежда на то, что данный долг за квартиру будет стимулом для брата работать. Часть денег брат должен был вернуть отцу с налога от продажи квартиры. Денежные средства истцу не поступили ни разу.

К показаниям свидетелей К.С.Г.. и Г.А.С. суд относится критически, поскольку они является близким родственником и другом истца, а, следовательно, являются лицами, заинтересованными в исходе дела.

Сам по себе факт отсутствия на счетах ФИО1 денежных средств равных цене сделки не свидетельствует о неисполнении условий договора о его цене и расчете сторонами при его подписании.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных положениями ч. 2 ст. 450 ГК РФ оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется.

Отказывая в удовлетворении требований в части расторжения договора купли - продажи спорного жилого помещения, суд также исходит также и из пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, о чем письменно заявлено стороной ответчика.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2. ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого прав.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года <...> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 ст. 199 ГК РФ ).

Так, срок исковой давности по требованию о расторжении договора купли-продажи жилого помещения начинает течь по окончании срока исполнения. Спорным договором срок его исполнения установлен 06.11.2015 года, датой заключения договора.

Таким образом, срок исковой давности истек 07.11.2018 года, в суд за защитой нарушенного права истец обратился лишь 12.09.2019 года, следовательно, срок исковой давности ФИО1 пропущен.

Довод представителя истца о необходимости начала исчисления срока исковой давности с момента обращения истца с претензией к ФИО3, то есть с 26.08.2019 года, суд находит несостоятельным, поскольку он основан на неверном толковании норм положения ст.196 ГК РФ.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части расторжения договора купли-продажи квартиры от 06.11.2015 года, суд не находит оснований и для удовлетворения требования истца о прекращении права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение и признании права собственности за истцом.

Учитывая изложенное, суд полагает, что истцом ФИО1 пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 КонстантИ. о расторжении договора купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья <...> О.А. Полюцкая

<...>

<...>

<...>