Решение № 2-11/2024 2-11/2024(2-3761/2023;)~М-2998/2023 2-3761/2023 М-2998/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-11/2024

Дело № 2-1-11/2024 УИД: 64RS0042-01-2023-003602-32


Решение

Именем Российской Федерации

20.02.2024 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Архиповой Д.Д.,

с участием прокурора ФИО5, истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на открытом аукционе № лот № по продаже арестованного имущества приобрел в собственность жилой дом площадью 83,8 кв.м., кадастровый №, хозблок площадью 3 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 385 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Данная недвижимость реализована на основании поручении ТУ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления УФССП по <адрес> о готовности реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заявки на проведение торгов по продаже арестованного имущества Волжского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (должник ФИО2). В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики. Когда, после оформления документов на собственность истец приехал обсудить условия добровольного освобождения недвижимости, ответчик ФИО2 ответила отказом. Данное препятствие является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Считая нарушенными свои права, истец просит суд прекратить у ответчиков право пользования и выселить ответчиков из жилого дома, хозблока и земельного участка по вышеуказанному адресу.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил иск удовлетворить.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома площадью 83,8 кв.м., кадастровый №, хозблока площадью 3 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 385 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-27).

Истец приобрел указанное имущество на открытом аукционе № лот № от ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества. Данная недвижимость реализована на основании поручении я ТУ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления УФССП по <адрес> о готовности реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заявки на проведение торгов по продаже арестованного имущества Волжского РОСП УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (должник ФИО2). Договор купли-продажи исполнен, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. При этом суд учитывает, что договор купли-продажи не признан недействительным.

Согласно исковому заявлению, в жилом доме по указанному адресу значатся зарегистрированными и проживают ответчики.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, справкой СНТ «Рассвет», телефонограммой, сведениями о регистрации ответчиков по указанному адресу.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики собственниками спорного жилого дома не являются, членом семьи истца также не являются, какое-либо соглашение о проживании ответчиков спорном жилом доме между сторонами не имеется, требования истца о выселении ответчики не исполняют.

Оценив представленные суду доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что право собственности на жилой дом в установленном законом порядке перешло к истцу, что является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики в настоящее время без законных оснований занимают спорный жилой дом истца, что препятствует собственнику в реализации его прав в отношении принадлежащего истцу имущества, в связи с чем исковые требования о прекращении права пользования жилым домом и выселении ответчиков из жилого дома подлежат удовлетворению.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ЖК РФ земельный участок, хозблок не отнесены к жилым помещениям, требования истца о выселении ответчиков с земельного участка, хозблока не подлежат удовлетворению, что не лишает истца заявить иные требования в общем порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить в части.

Прекратить у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право пользования жилым домом по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого дома по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь Д.Д. Архипова