Решение № 2-107/2019 2-107/2019~М-67/2019 М-67/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-107/2019

Дело № 2-107/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Преображенская 03 июля 2019 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Поддубного А.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Комаровой О.П.,

с участием представителя истца ФИО1– ФИО2, действующей на основании доверенности от 19.12.2018 года (сроком действия на три года),

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 Шахмардана к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО5 жилой дом в <адрес>, заключив простую письменную сделку в виде договора купли-продажи домовладения, составленный в соответствии со ст. 550ГК РФ. Данный договор был подписан при свидетелях ФИО8 и ФИО9, был зарегистрирован в администрации Ежовского сельсовета <адрес>. Жилой дом представляет собой деревянное здание общей площадью 42,2 кв.м, кадастровый №. Данный жилой дом принадлежал ФИО5 на праве собственности, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге, где написано, что домовладение принадлежит ФИО5 по договору купли-продажи № от 12.10.1983г. Данный документ не сохранился. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 27.08.1992г. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был оценен сторонами и деньги были оплачены полностью при подписании договора купли-продажи. В связи с тяжелой болезнью и плохим физическим состоянием, ФИО5 не имела возможности заниматься оформлением сделки по купле-продаже дома, поэтому, получив на руки деньги, сразу после заключения договора уехала к сыну в <адрес>. В похозяйственной книге была сделана запись о фактическом проживании по данному адресу семьи Ч-вых. Так же в похозяйственной книге указано о принадлежности домовладения с 06.10.1998г. ФИО1 Со стороны покупателя ФИО1 Шахмардана все условия договора были выполнены: он принял дом, оплатил за него обусловленную цену, фактически вступил во владение данным жилым домом, осуществляет все обязанности собственника по распоряжению жилым домом: производит ремонт дома, оплачивает коммунальные и иные платежи, предоставил данное жилое помещение для проживания своего племянника ФИО10 с семьёй, т.е фактически распорядился данным имуществом в качестве собственника. Просит признать заключенный договор купли продажи жилого дома действительным и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>,

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, подав в суд заявление рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.

От третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, межмуниципального отдела по Новоаннинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице ФИО6, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ), в суд поступило заявление, согласно которому в ФГИС ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, с кадастровым номером №, общей площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сведения о государственной регистрации права на вышеуказанный жилой дом отсутствуют. Управление не является лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, не заинтересовано в исходе дела, в связи с чем, оснований возражать против заявленных требований не имеет и просит суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие (л.д. 23-24).

Представитель третьего лица администрации Ежовского сельского поселения Киквидзенского района ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований не имеет.

Третье лицо ФИО4 просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу заявленных требований не имеет.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Так свидетель ФИО13 показал, что он лично знаком с истцом и ответчиком по делу. Ему достоверно известно о том, что ФИО14 купил у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, хут. Михайловка, <адрес>, примерно в 1998 году.

Свидетель ФИО10 показал, что он лично знаком с истцом и ответчиком по делу. Ему достоверно известно о том, что ФИО14 купил у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, хут. Михайловка, <адрес>, примерно в 1998 году. При покупке дома он занимал деньги истцу. В настоящее время он проживает в данном доме с разрешения истца.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Деньги в сумме 7000 рублей уплачены в присутствии свидетелей. Договор был зарегистрирован в администрации Ежовского сельсовета Киквидзенского района Волгоградской области.

Из похозяйственной книги администрации Ежовского сельсовета Киквидзенского района Волгоградской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> принадлежал ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1

Из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11 постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства выделено в собственность 0,34 га.

Из копии наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 следует, что наследником принявшим наследство является сын ФИО4.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из положений п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в силу приобретательной давности ФИО1 приобрел право собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома от 06.10.1998г. заключенный между ФИО5 и ФИО1 Шахмарданом действительным.

Признать за ФИО1 Шахмарданом право собственности на жилой дом общей площадью 42,2 кв.м, кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: