Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-60/2019 М-60/2019 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-189/2019

№ 2-189/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Пиган Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к Администрации Морозовского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области «О признании права собственности на домовладение»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Морозовский районный суд с данным иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 56.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что на основании Договора купли-продажи жилого дома от 10.06.1981 года ФИО1 является собственником домовладения площадью 24.5 кв.м, полезной 32.4 кв.м, расположенного на земельном участке 719 кв.м по адресу: <адрес>. Ввиду небольшой площади домовладения, к жилому дому была пристроена жилая пристройка, в результате общая площадь домовладения составила 56.9 кв.м. В связи с чем, необходимо признать право собственности на новую постройку, что, и послужило основанием к иску.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 не явились, извещены судом, надлежащим образом.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направили, о дате судебного заседание извещены.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд принял решение рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, рассмотрев материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела, представленных истцом, усматривается, что на основании Договора купли-продажи жилого дома от 10.06.1981 года ФИО1 является собственником домовладения площадью 24.5 кв.м, полезной 32.4 кв.м расположенного на земельном участке 719 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 19).

В соответствии с законом «О государственном кадастре» жилой дом - общей площадью 40.3 кв.м. был поставлен на кадастровый учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области и присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположено спорное недвижимое имущество, также принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 15).

Согласно заключению от 27.08.2018 года № о признании пригодности строений для дальнейшей эксплуатации, жилой дома (литер А, а), общей площадью 56.9 кв.м соответствует нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (л.д. 18).

Согласно экспертному заключению № ООО «Центр судебной экспертизы, оценки и защиты бизнеса», после реконструкции объекта экспертизы - жилого дома № (литер А, а), общей площадью 56,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отступлений от требований каких-либо строительных и технических (специальных) норм и правил не обнаружено (л.д. 21).

Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> собственником которого указана ФИО1 имеет общую площадь 56,9 кв.м (л.д. 5-12).

Таким образом, установлено, что заявителем произведена реконструкция жилого помещения (дома), сделаны пристройки, за счет чего произошло изменение общей площади.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что дом в реконструированном состоянии отвечает признакам недвижимого имущества. В результате чего реконструированный дом является новым объектом недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, пристройки возведены к дому, принадлежащему истцу, иск о признании права собственности на дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 56,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2019 года.

Судья: