Решение № 2-306/2026 2-306/2026~М-155/2026 М-155/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-306/2026

УИД: 93RS0009-01-2026-000301-46

№2-306/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2026 года г. Мариуполь

Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего Тлеужановой Б.Е.,

при секретаре судебного заседания Кихтенко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в суд, с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд, признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, общей площадью 32,5кв.м., жилой площадью 16,57 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что он владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности №/н от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности под №. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в спорной квартире, которая является единственным жильём истца. 29 сентября ФИО2 с целью государственной регистрации квартиры, последний обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, однако по результатам обращения получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на основании пп.2.2 п.2 Постановления Государственного Комитета Обороны Донецкой Народной Республики «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобождённых территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины» №153 от 08 июля 2022г. (далее- Постановления ГКО ДНР №153). Как указывает истец в своём заявлении ему известно о создании региональной комиссии, принимающей решения о соответствии либо несоответствии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на недвижимое имущество, которое расположено на территории Донецкой Народной Республики положениям Федерального конституционного закона от 04.10.2022 №5-ФЗК «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» и Федерального закона от 07.07.2025 №193 «Об особенностях признания на территории Российской Федерации и действия документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подтверждающих возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество, обременение недвижимого имущества, действовавших на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и образование в составе Российской Федерации новых субъектов», однако в связи с тем, что сроки для постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости были сокращены, а указанная комиссия в настоящее время перегружена истец, отказывается обращается в указанную комиссию, настаивает на рассмотрении заявленных требований в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, извещён надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещён надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, уважительность причины неявки суду не представил, ходатайств об отложении дела не заявил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, не явился, извещён надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, уважительность причины неявки суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального конституционного закона от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» Донецкая Народная Республика (далее-ДНР) принимается в Российскую Федерацию.

Судом установлено, что ФИО1 родился в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Документирован паспортом гражданина Российской Федерации <данные изъяты>- ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отметке в паспорте, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №/н собственником <адрес> является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ приказом Департамента по работе с активами Мариупольского городского совета №/н ФИО2 в частную собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании указанного приказа Департаментом по работе с активами Мариупольского городского совета выдано свидетельство о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве частной собственности принадлежит ФИО2

Данное право ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности под №.

Согласно инвентаризационному делу, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 32,5кв.м.

Как следует из настоящего искового заявления при обращении в регистрационный орган с целью регистрации права собственности на спорную квартиру, ФИО2 получил уведомление о приостановлении регистрации.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГг. №, в соответствии с п.5 ч.1, ст.26 ФЗ №218 от 13 июля 2015 года «О Государственной регистрации недвижимости» с 17 октября 2025г. приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что согласно п.2 пп.2.2 Постановления ГКО ДНР №153 от 08 июля 2022г. признаются недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобождённых территориях, удостоверенные органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 года по 19 февраля 2022 года.

Согласно лицевому счету № квартиросъёмщиком значится истец.

Также истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за 2018, 2019, 2026 годы, а также договор о предоставлении услуг по содержанию дома, сооружения и придомовой территорий от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ФИО2 и КП УК «Приморская».

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 32,5кв.м., с кадастровым номером №. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Кроме того, данный ответ содержит архивные копии технических документов на квартиру ранее аналогичные документы были представлены

Ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 3 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19 июня 1992 года № 2482-ХII, действующего на территории города Мариуполя на момент передачи истцам спорной квартиры, приватизация осуществляется путём: бесплатной передачи гражданам квартир (домов) из расчёта санитарной нормы 21 кв. м общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м на семью; продажи излишней общей площади квартир (домов) гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В силу ч. 1, 3, 5, 8 статьи 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19 июня 1992 года №2482-ХII приватизация государственного жилого фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находиться государственный жилой фонд.

Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решения соответствующих органов приватизации, которое принимается не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.

Передача квартир (домов) в собственность граждан с доплатой, бесплатно или с компенсацией в соответствии со ст. 5 этого Закона оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения.

В силу ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости в Украине введена с 01 января 2004 Гражданским кодексом Украины (Закон № 435-IV от 16.01.2003), вступившим в действие 01 января 2004 и Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» №1952-IV от 01 июля 2004года.

Из ч.1. ст.3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» №1952-IV от 01 июля 2004 года следует, что государственная регистрация прав является обязательной. Информация о правах на недвижимое имущество и их отягощении подлежит внесению в Государственный реестр прав.

Согласно Постановления ГКО ДНР от 08 июля 2022г. №153 установлено, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, расположенное на освобождённых территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины (далее — освобождённые территории), осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Донецкой Народной Республики в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании: договоров купли-продажи недвижимого имущества; договоров дарения; договоров мены; Свидетельств о праве на наследство по завещанию или по закону.

Согласно п. 1.2 постановления на территории Донецкой Народной Республики признаются действительными документы, указанные в подпункте 1.1 настоящего пункта, подтверждающие возникновение, переход, прекращение прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобождённых территориях, удостоверенные нотариусами Украины до 19 февраля 2022 года.

Согласно п.2 постановления. Признать недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобождённых территориях, удостоверенные:

Согласно п.2.1 постановления Нотариусами Украины после 19 февраля 2022 года.

Согласно п.2.2. постановления Органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 года по 19 февраля 2022 года.

Вместе с тем, в соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесённые сведения сохраняются (статья 2 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Согласно статье 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

В силу п.5 статьи 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 N 5-ФКЗ, определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что:

на территории Российской Федерации (далее - РФ) признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, государственных органов ДНР, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории ДНР на день принятия в РФ ДНР и образования в составе РФ нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории ДНР, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами ДНР и (или) удостоверенные нотариусами ДНР, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами ДНР и (или) не удостоверены нотариусами ДНР или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в РФ).

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно абз.2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у истца возникло в 2018 году и на момент вхождения Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации спорный объект находился в собственности и владении истца.

Каких-либо обременений, препятствующих признанию за ФИО2 права собственности квартиру не имеется.

Принимая во внимание, представленные истцом доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчика исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Мариуполь о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись Б.Е. Тлеужанова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2026г.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № 2-306/2026