Решение № 2-306/2026 2-306/2026~М-106/2026 М-106/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-306/2026

Дело № 2-306/2026

УИД 93RS0029-01-2026-000246-24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2026 года г. Новоазовск

Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Сквира А.Н.,

при секретаре судебного заседания Ещенко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Новоазовский районный суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками №1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м, лит А-1; коридор лит. а; веранда лит.а"; летняя кухня лит.Б; сарай лит.Г; уборная лит.Д; забор №1; ворота №2; бассейн №3.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа, зарегистрированного в реестре под №, приобрел жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> В указанном домовладении он проживает с 2007 года и по настоящее время, зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время через ГБУ «МФЦ» зарегистрировать право собственности на жилой дом он не может, так как ему отказано в регистрации. После нотариального удостоверения договора купли-продажи он в регистрирующий орган (на тот момент БТИ <адрес>) не обращался. В связи с этим, он вынужден обратится в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании своих исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств и заявлений в суд не направил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Донецкой Народной Республики надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Днем принятия Донецкой Народной Республики в Российскую Федерацию считается дата подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики в составе Российской Федерации нового субъекта (п. 4 ст. 1 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ), то есть 30 сентября 2022 года.

Согласно положениям Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», предусмотрено, что законодательные и иные правовые акты подлежат применению на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия ее в Российскую Федерацию.

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности на жилой дом) действовало законодательство Украины, то суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества должен руководствоваться правом Украины на основании ст. 1206, 1224 ГК РФ.

В соответствии со ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Согласно ст. 640 ГК Украины договор является заключенным с момента получения лицом, направившим предложение заключить договор, ответа о принятии этого предложения. Если в соответствии с актом гражданского законодательства для заключения договора необходимы также передача имущества или совершение другого действия, договор является заключенным с момента передачи соответствующего имущества или совершения определенного действия. Договор, подлежащий нотариальному удостоверению, является заключенным со дня такого удостоверения.

Согласно ст. 655 ГК Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается оригиналом вышеуказанного договора купли-продажи.

Судом установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, был удостоверен нотариусом <адрес>ной нотариального округа <данные изъяты> и зарегистрирован в реестре под №, что подтверждается ответом на запрос суда из Нотариальной палаты ДНР от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений, предоставленных на запрос суда их ППК «Роскадастр», следует, что согласно архивных данных собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - числится ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, не зарегистрировано.

Также из материалов дела следует, что покупателю ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО2 перешел в собственность жилой дом, площадью 55,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, право собственности на жилой дом истец ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Из акта о фактическом проживании № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и его супруга проживают с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес>

Из копии паспорта истца ФИО1 следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, – с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая приведенные выше представленные истом доказательства, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, поскольку они даны уполномоченными на то должностными лицами.

Принимая во внимание, что законодательство Украины на момент возникновения права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи связывало с моментом передачи вещи, а не с моментом регистрации возникшего права и не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности на жилой дом и возникновение права собственности на такое имущество не зависело от его государственной регистрации, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении истца ФИО1, суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на жилой дом на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме договора купли-продажи жилого дома.

Однако невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без регистрации права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками №1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 55,3 кв.м, лит А-1; коридор лит. а; веранда лит.а"; летняя кухня лит.Б; сарай лит.Г; уборная лит.Д; забор №1; ворота №2; бассейн №3.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы через Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2026 года.

Судья Сквира А.Н.