Решение № 2-48/2019 2-48/2019(2-581/2018;)~М-581/2018 2-581/2018 2-581/2018/2-48/2019 М-581/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-48/2019

Дело № 2-581/2018/2-48/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации Переясловского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

18 декабря 2018 г. истец ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №; признании за ним права собственности на расположенную в этом доме квартиру № 2, общей площадью 70,6 кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование своих исковых требований он, ссылаясь на часть 2 статьи 15, части 1-3 статьи 16, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 252, 290 Гражданского кодека Российской Федерации, указал, что <адрес> является одноэтажным, панельным многоквартирным, состоит из двух обособленных жилых помещений, одно из которых принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 11 февраля 1997 г., а второе – ответчикам ФИО7. Он является собственником ? доли указанного жилого дома, но фактически эта доля представляет собой отдельное жилое помещение (квартиру) № 2, состоящую из трех жилых комнат, коридора, кухни, санузла и надворных построек, имеет отдельный выход на улицу. В доме имеется общее имущество: общие стены, чердак, крыша. Согласно выписке из ЕГРН, дом стоит на кадастровом учёте, как многоквартирный, с кадастровым номером №. Его ? доля стоит на кадастровом учете под номером №, как квартира № 2, общей площадью 70,6 кв.м. В настоящее время ему необходимо выделить принадлежащую ему долю дома из общего имущества, однако не может сделать этого, так как ему не известно место нахождения собственников второй половины дома. Согласно справки Администрации Переясловского сельсовета по адресу: <адрес>, никто не проживает. Признание ? доли жилого дома квартирой ему необходимо для того, чтобы он мог свободно ею распоряжаться, так как долевая собственность лишает его такой возможности.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Никто из ответчиков и третьих лиц, надлежаще извещённых о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики и третьи лица объяснений по существу иска не представили.

Администрация Переясловского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, ответчик ФИО6, просили дело рассмотреть в их отсутствие, письменно сообщив, что против исковых требований ФИО1 не возражают.

Определением от 13 февраля 2019 г. производство по делу в части предъявленного иска к ФИО8 прекращено в связи со смертью ответчика 10 ноября 2017 г.

По сообщению нотариуса Топчихинского нотариального округа ФИО9 после умершей ДД.ММ.ГГ ФИО4 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО6 – ответчик по настоящему делу. Свидетельство о праве на наследство не выдано.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения ФИО1, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в пунктах 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как установлено в судебном заседании, правообладателем ? доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> (до упорядочения адресного хозяйства сел Переясловского сельсовета <адрес>) истец ФИО1 стал на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ

Данный договор 11 февраля 1997 г. был удостоверен нотариусом с. Топчиха ФИО9 и зарегистрирован в БТИ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ, сведения о правообладателях многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и о правообладателях квартиры № 2 с кадастровым номером №, расположенной в указанном доме, отсутствуют.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений видно, что в ЕГРН отсутствуют сведения о запрашиваемом объекте недвижимости – квартире № 1, расположенной по адресу: <адрес>.

То обстоятельство, что каждое из указанных выше помещений (в том числе и квартира ФИО1) является изолированным друг от друга, фактически никем из участников процесса не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2016), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Выпиской из похозяйственной книги Администрации Переясловского сельсовета подтверждается, что ФИО1 с 1997 г. по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Вместе с ним в указанном жилом помещении проживает его жена ФИО23 и дети – ФИО24., ФИО25

Из справки Администрации Переясловского сельсовета видно, что по адресу: <адрес>, фактически никто не проживает. Указанная квартира на основании постановления Администрации Переясловского сельсовета от ДД.ММ.ГГ № «О приватизации муниципального жилого фонда» была передана в собственность ФИО2, ФИО26, ФИО3, ФИО5, ФИО6

Согласно плану строения, содержащемуся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорное жилое помещение является изолированным, поскольку имеет самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используется для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям. Оно состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, санузла. Общая площадь жилого помещения составляет 70,6 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, фактически является отдельной квартирой № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не просто долей жилого дома.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего ФИО1 жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для него юридическое значение, и его права подлежат защите путём удовлетворения его исковых требований.

При этом признание за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, влечёт прекращение права собственности ФИО1 на ? долю жилого дома по <адрес>, принадлежащую ему на основании договора купли-продажи от 11 февраля 1997 г.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины истец просил с ответчиков не взыскивать и отнести на его счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее ему на основании договора купли-продажи от 11 февраля 1997 г.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру № 2 в доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья