Решение № 2-1993/2025 2-70/2026 2-70/2026(2-1993/2025;)~М-1903/2025 М-1903/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1993/2025

Дело № 2-70/2026 (2-1993/2025;)

УИД 93RS0009-01-2025-002841-73


Решение

именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года г. Мариуполь

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2026 года

Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2026 года

Приморский районный суд г. Мариуполя в составе:

председательствующего судьи Бойко В.О.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо: администрация городского округа Мариуполь, управление Росреестра по ДНР о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что она является собственником 7/25 долей жилого дома (лит. А1) по адресу: <адрес>. Согласно данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован жилой дом, лит. А-1 с кадастровым номером: № площадью 65,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, собственником 7/25 долей в праве общей долевой собственности является истец. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указана 114 кв.м. Площадь жилого дома была указана на основании технической документации (технический паспорт) от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику выдана выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в которой указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом лит. А-1, общей площадью 66,9 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

При регистрации ответчиком правоустанавливающих документов, ее жилой дом был выделен в натуре предыдущем владельцем и дому был присвоен адрес <адрес> дом лит. А-1 общей лощадью 66,9 кв.м., КН №, расположен на земельном участке с КН № площадью 1000 кв.м., который находится в собственности ответчика.

В 2022 году во время проведения СВО в городе Мариуполе, жилой <адрес> получил повреждения. Истцом произведено восстановление вышеуказанного дома.

Обратившись в филиал ППК «Роскадастр» по ДНР с целью составления нового технического паспорта на дом, истцу устно отказано, поскольку дом числится как общая долевая собственность и рекомендовано обратиться в суд о выделе в натуре 7/25 доли из общей долевой собственности.

В результате восстановления и перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, новый характеристики объекта приведены в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому после реконструкции объекта недвижимости, общая площадь изменилась и составляет 87,0 кв.м.

Учитывая изложенные обстоятельства ФИО1, обратилась в суд с настоящим иском и просит сохранить в реконструированном состоянии двухэтажный дом с кадастровым номером № общей площадью 87,0 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Выделить в натуре в одно целое 7/25 долей принадлежащих ФИО1 из двухэтажного жилого дома общей площадью 87,0 кв.м., жилой 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения требований ФИО1, исковые требования признает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация городского округа Мариуполь явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте слушания дела уведомлялись судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ДД.ММ.ГГГГ представило возражение относительно исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечила, причин неявки не сообщило.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО6 представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя управления Росреестра по ДНР, а также ДД.ММ.ГГГГ представили возражения относительно исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота презюмируются.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно п. 5 ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Статья 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» устанавливает, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли, может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Аналогичные понятия блокированных жилых домов приведены в СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-02-2001.

Понятие реконструкции установлено в Градостроительном кодексе Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства (например, зданиям, сооружениям). Помещение к ним не относится - оно является частью здания или сооружения (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).

При реконструкции выполняются такие работы, в результате которых изменяются параметры самого объекта капстроительства или его частей либо производится замена, восстановление несущих строительных конструкций, кроме их отдельных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно подпункту 1.7.1.пункта 1.7. раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Из содержания части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы, в том числе и согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Ждановским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 7/25 доли жилого дома Лит. А1, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технической документации от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из: <адрес> помещение № – жилое, общей площадью 7,9 кв.м., <адрес> помещение № – жилое, общей площадью 18,5 кв.м., <адрес> помещение № – сени, общей площадью 6,3 кв.м., <адрес> помещение № – сени, общей площадью 9,6 кв.м., <адрес> помещение № – коридор, общей площадью 4,5 кв.м., <адрес> помещение № – коридор, общей площадью 3,4 кв.м., <адрес> помещение № – сан.узел, общей площадью 3,5 кв.м., <адрес> помещение № – кухня, общей площадью 11,5 кв.м., к-во квартир 1 – общая площадь – 65,2 кв.м., жилая 26,4 кв.м., подсобная 38,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, жилой дом, лит. А-1, общей площадью 114 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности в размере 7/25 долей принадлежит ФИО1

Таким образом площадь жилого дома указана в соответствии с технической документацией от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок общей площадью 0,0375 га. с 2004 года принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается государственным актом о праве собственности на земельный участок серии ДН № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был передан истцу в собственность на основании решения исполкома Мариупольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, участок расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 375 кв.м., с кадастровым номером №, ранее присвоенный учетный №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит ФИО1, на основании вышеуказанного государственного акта.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 66,9 кв.м., по адресу: <адрес>А, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., ранее присвоенный учетный №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Судом установлено, что жилой дом под №А по <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании решения коллегии районной администрации городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес.

Согласно акту приема-передачи гуманитарных строительных материалов для восстановления дома частного сектора, товарно-материальных ценностей на безоплатной основе ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были получен строительные материалы для восстановления жилого дома.

ООО «Кадастр Групп» ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с которым жилое помещение общей площадью 87,0 кв.м., и состоит из следующих помещений: состав объекта: А-1 Жилой дом, А1-1 – Пристройка, а2- Жилая пристройка, Е-Гараж, Б-Уборная. Литера по ситуационному плану № А1-1, этаж 1: комната №-прихожая, подсобное, площадью 4,1 кв.м., комната №- коридор, подсобное, площадью 3,3 кв.м., комната №-санузел, подсобное, площадью 3,5 кв.м., комната № – кухня, подсобное, площадью 11,7 кв.м. Литера по ситуационному плану № а2, этаж 1: комната № – коридор, подсобное, площадью 4,2 кв.м., комната № – жилая комната, жилая, площадью 6,7 кв.м., комната № – гардеробная, подсобное, площадью 4,2 кв.м. Литера по ситуационному плану № А-1, этаж 1: комната №, гостиная, жилая, площадью 17,1 кв.м., комната № – жилая комната, жилая, площадью 7,6 кв.м., Литера по ситуационному плану № а2, этаж 2: комната № – коридор, подсобное, площадью 6,1 кв.м., комната № – жилая комната, жилая, площадью 18,5 кв.м., к-во квартир (домов) – 1, к-во этажей – 2, общая площадь – 87,0 кв.м., жилая 49,9 кв.м., подсобная 37,1 кв.м.

Таким образом, после реконструкции объекта недвижимости общая площадь жилого помещения изменилась и составляет 87,0 кв.м.

Вместе с тем, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, а также заявлений о выдаче градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство на объект с адресным ориентиром: <адрес> администрацию городского округа Мариуполь не поступало, разрешения на строительство не выдавалось, что следует из ответа управления градостроительства и архитекторы администрации городского округа Мариуполь от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом ФГБУ Донецкая ЛСЭ Минюста России подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Эксперт пришел к следующим выводам, по первому вопросу: жилой дом литера А-1, общей площадью 87,0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Мариуполь, <адрес> является капитальным; по второму вопросу: в границах специальных строительно-технических знаний на дату проведения натуральных исследований, исследуемое здание (жилой дом лит А-1), расположенные по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Мариуполь, <адрес>, в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра, угрозу жизни и здоровью граждан не создает; по третьему вопросу: жилой дом литера А-1, общей площадью 87,0 кв.м., в том числе жилой площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Мариуполь, <адрес> целом соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, за исключением: п. 6.7 СП 53.13330.2019 минимальные расстояния до границы соседнего участка. При этом водоотлив с крыши, сформированный уклоном кровли, не допускает сток атмосферных осадков на территорию смежного земельного участка. По четвертому вопросу: техническая возможность выдела 7/25 долей в домовладении по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Мариуполь, <адрес> без нанесения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений имеется.

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы в соответствии со статьей 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предоставленное экспертом ФГБУ Донецкая ЛСЭ Минюста России экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения.

С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную ФГБУ Донецкая ЛСЭ Минюста России, в порядке статьи 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Принимая во внимание, что действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно реконструированного жилого дома в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, исходя из того, что проведенная реконструкция жилого дома с кадастровым номером № площадью 87,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о сохранении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 87,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к ФИО2 (паспорт № №) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 87,0 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., количество этажей - 2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Выделить в целом в собственность ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) на 7/25 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> жилом доме с кадастровым номером № в составе следующих помещений: А-1 - Жилой дом, А1-1 – Пристройка, а2- Жилая пристройка, Е-Гараж, Б-Уборная, со следующей нумерацией помещений: 1 прихожая площадью 4,1 кв.м.; 2 коридор площадью 3,3 кв.м.; 3 санузел площадью 3,5 кв.м.; 4 кухня площадью 11,7 кв.м.; 5 коридор площадью 6,7 кв.м.; 6 комната площадью 27,2 кв.м.; 7 гардеробная площадью 4,2 кв.м.; 8 жилая комната 17,1 кв.м.; 9 жилая площадью 7,6 кв.м.; 10 коридор площадью 6,1 кв.м.; 11 жилая комната площадью 18,5 кв.м.; общая площадь 87,0 кв.м., жилая 49,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Приморский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В. О. Бойко