Решение № 2-134/2019 2-134/2019~М-27/2019 М-27/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-134/2019

Дело №2-134/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

08 мая 2019 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Поздняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Алексеево-Лозовское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Алексеево-Лозовское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости - жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, был уведомлен судом, его интересы по доверенности представляла ФИО2, которая поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что ФИО1 является собственником жилого дома и надворных построек, расположенных на земельном участке по адресу: <данные изъяты>. Указанные объекты недвижимости были построены ФИО1 в 1979 г. на принадлежащем ему земельном участке, площадью 1214 кв.м. Перед началом строительства ФИО1 получил разрешение, выданное главным архитектором Чертковского района, на строительство жилого дома, но после его завершения в установленном порядке не ввел в эксплуатацию и не зарегистрировал в органах юстиции, поскольку правоустанавливающие и разрешительные документы у истца не сохранились. Право собственности на указанный жилой дом и надворные постройки за третьими лицами не зарегистрировано. Истец ФИО1 владеет домом как своей собственностью, проживает в нем, несет расходы, связанные с его содержанием, осуществляет ремонт. На основании вышеизложенного, она просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер Ааа1а2, общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой - 39,6 кв.м), летнюю кухню (литер Б, площадью 12,0 кв.м), сарай (литер Вв, площадью 52,2 кв.м), гараж (литер Г, площадью 20,1 кв.м), сарай (литер Д, площадью 10,9 кв.м) и сарай (литер Е, площадью 22,8 кв.м), расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Алексеево-Лозовское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области - в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения суда с учетом представленных доказательств.

Ознакомившись с иском и материалами дела, выслушав представителя истца, с учетом письменной позиции ответчика, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <данные изъяты>.

По указанному адресу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1214 кв.м, с разрешенным использованием – «для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждается постановлением главы администрации Алексеево-Лозовского сельского Совета Чертковского района Ростовской области от 11.06.1992 г. №33, постановлением главы администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения Чертковского района Ростовской области от 12.11.2018 г. №197, свидетельством на право собственности на землю №РО-42-11-00997 от 29.09.1992 г.. На вышеуказанном земельном участке ФИО1 построил в 1979 г. жилой дом с хозяйственными постройками, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 14.11.2018 г., но в установленном порядке не ввел в эксплуатацию и не зарегистрировал в органах юстиции объекты недвижимости, поскольку разрешительные документы у истца не сохранились.

С учетом того, что каких-либо правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости истцом не представлено, то их необходимо считать самовольными постройками.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключению от 18.03.2019 г. следует, что объекты недвижимости - жилой дом и надводные постройки - построены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение и эксплуатация этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст.56 ГПК РФ, с учетом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из заявленных исковых требований, приходит к обоснованному выводу о том, что у ФИО1 возникло право на спорные объекты недвижимости (жилой дом, надворные постройки), как на самовольные постройки, и об удовлетворении его требований о признании его права собственности на данные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Алексеево-Лозовское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом (литер Ааа1а2, общей площадью 65,2 кв.м, в том числе жилой - 39,6 кв.м), летнюю кухню (литер Б, площадью 12,0 кв.м), сарай (литер Вв, площадью 52,2 кв.м), гараж (литер Г, площадью 20,1 кв.м), сарай (литер Д, площадью 10,9 кв.м) и сарай (литер Е, площадью 22,8 кв.м), расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.05.2019 г..

Председательствующий: