Решение № 2-151/2020 2-151/2020(2-4973/2019;)~М-4325/2019 2-4973/2019 М-4325/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-151/2020

Дело № – 151/2020 года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Боровинской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа об установлении факта имеющего юридическое значение, признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском просила суд:

Установить юридический факт владения на праве собственности ФИО1 земельным участком, площадью 401 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, городское поселение Электроугли, микрорайон. Вишняковские дачи, <адрес>.

Признать ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 401 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, городское поселение Электроугли, микрорайон. Вишняковские дачи, <адрес>, в координатах:

№№ точки

Координаты, м.

X
Y

13

467951.09

2229589.10

14

467960.08

2229599.96

11

467939.13

2229618.00

12

467929.47

2229606.86

13

467951.09

2229589.10

Исключить из сведений ЕГРН сведения на земельный участок, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что является собственником части жилого дома, общей площадью 51,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи <адрес>, на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принятому по иску о разделе домовладения. Кроме того, на основании свидетельства о праве собственности на землю отцу истца ФИО2 был предоставлен в собственность в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 300 кв.м.

Как было установлено, указанным решением суда истец является единственной наследницей к имуществу отца ФИО2, принявшей наследство, открыв наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца. Так же в указанным, решением суда было установлено, что фактическая площадь земельного участка, находящегося в моем пользовании составляет 399 кв.м.

Согласно Решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1 о сносе забора, восстановлении границ земельного участка – отказано. В части признания а недействительным акта согласования границ земельного участка иск удовлетворен.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Ногинский городской суд разъяснил управлению Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по <адрес>, что решение Ногинского городского суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 406 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи <адрес>.

Однако в сведениях ЕГРН остались установленные границы земельного участка, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данное обстоятельство является препятсивем для оформления участка в собственность под объектом недвижимости и явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец Краевая О.М. и ее представитель ФИО4 доводы иска поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить требования.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа ФИО5 иск не признала, привела доводы аналогичные изложенным в письменных возражениях (л.д.38)

Представитель третьего лица - Управления Россреестра по МО, в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, материалы гр.дел №, №, №, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Краевая О.М. является собственником части жилого дома, общей площадью 51,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи <адрес>. Право собственности возникло на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по иску о разделе домовладения.

Кроме того, отцу истца ФИО2 был предоставлен в собственность в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, по указанному адресу, площадью 300 кв.м.

Как было установлено, решением суда истец является единственной наследницей к имуществу отца ФИО2, принявшей наследство, открыв наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца. Так же решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца составляет 399 кв.м.

Согласно Решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1 о сносе забора, восстановлении границ земельного участка – отказано. В части признания недействительным акта согласования границ земельного участка иск удовлетворен.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Ногинский городской суд разъяснил управлению Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по <адрес>, что решение Ногинского городского суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 406 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи <адрес>.

Однако сведения ЕГРН- земельного участка, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи <адрес>, содержат сведения об установленных границах указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН и выкопировкой из публичной кадастровой карты.

Согласно п.1,2,4, ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства,

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Таким образом, сведения ЕГРН на земельный участок, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи <адрес>, содержат уникальные сведения о его характеристиках, образованные на основании материалов межевания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-88).

Однако, согласно Решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1 о сносе забора, восстановлении границ земельного участка – отказано. В части признания недействительным акта согласования границ земельного участка иск удовлетворен.

Указанным решением постановлено признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи <адрес> и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Ногинский городской суд разъяснил управлению Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по <адрес>, что решение Ногинского городского суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 406 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи <адрес>.

Указанное определение постановлено без учета, не вступившего на тот момент в законную силу, решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена граница между земельными участками, принадлежащими на праве собственности ФИО1 и ФИО3 по варианту 1 заключения ООО «Мегаленд» в соответствии с существующими ограждениями.

Согласно п. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 406 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи <адрес> прекращено, суд приходит к выводу о необходимости исключения из сведений ЕГРН сведений на земельный участок, площадью 401 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. Вишняковские дачи <адрес>.

Кроме того, требование истца об установление факта владения на праве собственности ФИО1 земельным участком, площадью 401 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, городское поселение Электроугли, микрорайон, Вишняковские дачи, <адрес>, является, вопреки доводам ответчика, является обоснованным, поскольку право установленное на основании имеющихся правоустанавливающих документов, прекращено судом.

Согласно п. 9.1 ст. 3, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент возникновения права собственности истца ФИО1 на часть дома и спорный земельный участок, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из Решению Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № следует, что Ногинский суд своим решением установил границу спорного земельного участка по точкам 13, 14, 15 со смежным землепользователем по фактически установленному ограждению, при этом фактическая площадь земельного участка ФИО1 составила 401 кв.м. К указанному решению суда приложен план земельного участка, с описанными координатами. В границах участка расположены объекты недвижимости, которые располагались в границах участка, еще при жизни прежнего собственника отца истца - ФИО2 на 1975 год, что подтверждается планом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд своим решением, установил, что согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы М -732/13-ЗУ, выполненной ООО «Мегаленд» было предложено три варианта установления границ между земельными участками. В варианте 1 предложено установить границы между участками ФИО1 и ФИО3 по фактическому пользованию., в варианте 2 – по варианту межевания земельного участка ФИО3, и в третьем варианте было предложено установить границу между участками ФИО3 и ФИО1 по правоустанавливающим документам.

Ногинском судом был сделан вывод о том, что поскольку границы между земельными участками установлены с 1967 года и никем не оспаривались, то иск ФИО1 об установлении границы между смежным участком подлежит удовлетворению по варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы – по фактическому пользованию. При этом в плане, являющимся приложением к судебному акту описаны границы земельного участка, находившегося в собственности ФИО1:

№№ точки

Координаты, м.

X
Y

13

467951.09

2229589.10

14

467960.08

2229599.96

11

467939.13

2229618.00

12

467929.47

2229606.86

13

467951.09

2229589.10

Данный судебный акт оставлен без изменения апелляционной инстанцией и вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, к истцу ФИО1 перешло право от отца ФИО2 на оформление в собственность под объектом недвижимости в порядке наследования по фактическому пользованию.

На момент рассмотрения гражданского дела № администрация Ногинского муниципального района была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, данный судебный акт не оспаривала.

Согласно ст. 13 ГПК РФ судебные акты обязательны для исполнения всех граждан и юридических лиц на территории РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, в действующей редакции, также, предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст.1 Закона РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 года №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом, запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно пп. 6, п. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Нормами законодательства закреплено исключительное право собственника объекта недвижимости на оформление в собственность земельного участка под указанным объектом по фактическому пользованию.

Поскольку отец истца - Хомяков при жизни, владел на праве собственности в фактических границах с 1967 года, земельным участком, площадью 401 кв.м., по указанному адресу, то в силу закона, к истцу перешло это право в порядке правопреемства, а потому доказан факт владения истцом, на праве собственности спорным земельным участком, площадью 401 кв.м. Доказательств обратного, ответчик в материалы дела не представил.

Учитывая тот факт, что в судебными актами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец фактически владеет, на праве собственности спорным земельным участком, площадью 401 кв.м., которое перешло от отца истца в силу прямого указания закона. Кроме того, судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы со смежным землепользователем от точки 11, 13, 14, то, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к Администрации являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Богородского городского округа об установлении факта имеющего юридическое значение, признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Установить факт владения на праве собственности ФИО1 земельным участком, площадью 401 кв.м., расположенным по адресу <адрес>, городское поселение Электроугли, микрорайон. Вишняковские дачи, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <...><адрес>, по варианту 1 землеустроительной экспертизы ООО «Мегалэнд», в следующих координатах:

№№ точки

Координаты, м.

X
Y

13

467951.09

2229589.10

14

467960.08

2229599.96

11

467939.13

2229618.00

12

467929.47

2229606.86

13

467951.09

2229589.10

Решение является основанием ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> для исключения сведений ЕГРН на земельный участок площадью 401 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, микрорайон Вишняковские дачи, <адрес>.

Решение является основанием Управлению Росреестра по <адрес> для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 401 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <...><адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись