Решение № 2-174/2024 2-174/2024(2-4256/2023;)~М-3464/2023 2-4256/2023 М-3464/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-174/2024

УИД: 50RS0010-01-2023-003988-47

Дело № 2-174/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Меркулова Д.Б., при секретаре Корневой А.Е., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО4, ФИО6, ФИО8 к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма,

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации г.о. Балашиха Московской области о признании за ним права пользования жилым помещением, четырехкомнатной квартирой, расположенном по адресу: <адрес>, на условиях социального найма и возложении на ответчика обязанности заключить с ним договор социального найма данного жилого помещения, указав в обоснование исковых требований, что ФИО3, проживает в данной квартире с 29.05.1980, ФИО1, 05.07.2001, ФИО2, с 18.09.1990 года.

квартира предоставлялась в 1948 году по ордеру дедушке ФИО4. ФИО9

По указанному адресу зарегистрированы: Н.А. с 15.02.2011 по настоящее время, Н.А. с 20.03.2001 по настоящее время, Н.А. с 31.10.2012 по настоящее время.

19.04.2021 Н.В. умер.

Согласно выписке из лицевого счета от 24.10.2023, лицевой счет на комнату N по адресу: <адрес>, до сих пор открыт на умершего ФИО7

В настоящее время истец изъявил желание перевести на свое имя лицевой счет после смерти отца, стать вместо него нанимателем комнаты и заключить договор социального найма на занимаемую комнату.

Как следует из ответом МКУ "Городской жилищный фонд" администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N, ФИО2 отказано в заключении договора социального найма со ссылкой на непредставление полного пакета документов, а именно, решения о предоставлении истцу жилого помещения на условиях договора социального найма.

В судебном заседании Н.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Указал, что на протяжении всего времени проживания в спорной квартире, он выполняет все возложенные законом требования на нанимателя жилого помещения: содержит жилое помещение в порядке, поддерживает его в технической исправности, производит оплату найма жилья и ремонт квартиры.

Представитель ответчиков администрации г. Белгорода и МКУ "Городской жилищный фонд" администрации г. Белгорода Ч.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, подтвердила, что Н.А. действительно обращался с заявлением о заключении с ним договора найма, однако, ему было отказано в предоставлении муниципальной услуги.

Третьи лица С. (Н.), Н.А., Н.А., Н.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не представлено.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив представленные сторонами доказательства в их совокупности, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем (жилым помещением) иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ЖК РФ одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются судебные решения.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФзащита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем признания жилищного права.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения Н.В., на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статьями 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено, что на основании ордера Н.В. с составом семьи: супруга Н.С., дочь Н.И., дочь Н.А., была предоставлена комната N, в муниципальном общежитии, расположенном по адресу <адрес>. С 1998 года (с момента рождения) истец проживает в спорном жилом помещении. С 2001 года (с момента рождения) в указанном жилом помещении зарегистрирована Н.А.

Как следует из выписки из лицевого счета, жилое помещение - комната N, расположенная по адресу <адрес>, является муниципальной собственностью.

Поскольку Н.А. с 1998 года (с момента рождения) проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован в нем в настоящее время, несет бремя по его содержанию, поддерживает его в технической исправности, производит оплату найма жилья и ремонт, в том числе после смерти отца Н.В., следовательно, Н.А. имеет право пользования жилым помещением - комнатой N в <адрес> в г. Белгороде на условиях договора найма.

Истец обращался в МКУ "Городской жилищный фонд" с заявлением о заключении с ним договора социального найма на спорную квартиру, на что получил письменный отказ со ссылкой на то, что отсутствует решение о предоставлении Н.В. жилого помещения на условиях договора социального найма.

Факт предоставления Н.В. спорного жилого помещения на основании ордера сторонами при рассмотрении дела не оспаривался.

Как следует из материалов дела и пояснений истца в судебном заседании, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован он, его сестры Н.А. и Н.А., поскольку после подачи иска его мать - Н.С. снялась с регистрационного учета в добровольном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Поскольку в письменной форме договор социального найма спорного жилого помещения не оформлен, на администрацию г. Белгорода, как орган местного самоуправления, осуществляющий права собственника и, соответственно, наймодателя данного жилого помещения, подлежит возложению обязанность заключить с истцом договор социального найма этого жилого помещения.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО4, ФИО6, ФИО8 к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Возложить на Администрацию г.о. Балашиха (ИНН <***>) обязанность заключить с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № договор социального найма жилого помещения - муниципальной комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Д.Б. Меркулов