Решение № 2-207/2026 2-207/2026(2-8839/2025;)~М-8462/2025 2-8839/2025 М-8462/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-207/2026

Дело № 2-207/2026

УИД: 93RS0037-01-2025-013986-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2026 года Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

Председательствующего судьи – Лежневой Я.М.,

при секретаре – Пастушенко В.Ю.,

с участием:

истца – Н.М.,

представителя истца – И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Н.М. к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Росреестра по Донецкой Народной <адрес> службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Росреестра по Донецкой Народной <адрес> службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования обосновывает тем, что согласно договорам купли-продажи, удостоверенных:

- ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа <адрес> и зарегистрированного в реестре под №, на праве собственности ей, принадлежит помещение в производственном здании лит. А площадью 151,8 кв.м по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес> (кадастровый №);

- ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа <адрес> и зарегистрированного в реестре под №, на праве собственности ей, принадлежит помещение в производственном здании лит. А площадью 164,7 кв.м по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, <адрес> (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Шахтерским городским советом был заключен договор купли-продажи земельного участка № (кадастровый №) площадью 0,0740 га (далее – Договор), расположенный по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР, земельный участок 11 (далее – земельный участок).

Договор был удостоверен частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа <адрес> и зарегистрирован в реестре под №.

Согласно разделов 2,6 Договора право собственности на земельный участок № перешло к ней в июле 2014 года после оплаты остатка суммы, что подтверждается: квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ; платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ; платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время добросовестно и непрерывно владеет, открыто пользуется земельным участком, обрабатывает его, убирает мусор, осенью листву.

В связи с необходимостью внесения информации о земельном участке в ЕГРН, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в лице территориального отдела Управления по Шахтерскому городскому округу, где получила разъяснение о необходимости предоставления вместе с Договором государственный акт на право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась к Главе Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики по вопросу выдачи государственного акта на земельный участок, на что получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого разрешить вопрос не представляется возможным, право собственности на него не зарегистрировано.

Просила суд, признать за Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на земельный участок для розничной торговли и коммерческих услуг площадью 740 кв.м по адресу: <адрес>.

Истец Н.М., представитель истца И.М. в судебном заседании, дали пояснения, аналогичные пояснениям, изложенным в исковом заявлении, исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, просили рассматривать без их участия.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд имеет возможность рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно копии договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области и зарегистрированного в реестре под №, на праве собственности Н.М., принадлежит помещение в производственном здании лит. А площадью 151,8 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Согласно копии договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области и зарегистрированного в реестре под №, на праве собственности Н.М., принадлежит помещение в производственном здании лит. А площадью 164,7 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Согласно договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Н.М. принадлежит земельный участок № (кадастровый №) площадью 0,0740 га расположенный по адресу: <адрес>

Согласно информационного письма, выданного Администрацией Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок площадью 0,0740 га расположенный по адресу<адрес>, Н.М. не зарегистрировано.

Применяя нормы процессуального и материального права, суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта», Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, подписанный в городе Москве ДД.ММ.ГГГГ, ратифицирован.

Статьёй 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 372-ФЗ, предусмотрено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Частью 1 ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» определено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьёй 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в её составе нового субъекта Российской Федерации».

Статьёй 37 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ закреплено, что настоящий Федеральный конституционный закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта в соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ.

Согласно положениям части 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ предусмотрено, что законодательные и иные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Частью второй указанной статьи установлено, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Согласно ч.7 ст. 10 Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ №ФКЗ Заявления по гражданским и административным делам, по экономическим и хозяйственным спорам, а также уголовные дела и дела об административных правонарушениях, принятые к производству судами первой инстанции, действовавшими на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, и не рассмотренные на этот день, рассматриваются по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Уголовные дела подлежат рассмотрению при условии, что предъявленное обвинение поддержано прокурором соответствующего территориального органа прокуратуры Российской Федерации от имени Российской Федерации.

Согласно ч.1 п.5 ст.12 д Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ №ФКЗ документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно ч.2 2 ст.12 д Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ №ФКЗ 2. Документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство ведётся в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

Пунктами 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передача имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества равняется вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество. Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом. Владелец имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, удостоверяющего его право собственности.

Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, у истца отсутствует государственный акт на земельный участок.

В целях реализации конституционных прав и законных интересов руководствуясь Федеральным Конституционным Законом N5 от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе РФ нового субъекта — Донецкой Народной Республики» истец обратилась в МФЦ для регистрации недвижимости согласно Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступив. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), однако истцу было отказано в регистрации, в связи с не соответствиям требованиям законодательства Российской Федерации, а также отсутствия наличия государственной регистрации ранее возникших прав продавца в ЕГРН предусмотренной ч.3 ст. 69 Закона.

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, однако не может, так как лишена возможности — это сделать по вышеуказанным причинам.

Согласно ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Вместе с тем, нарушенное либо оспариваемое право лица подлежащего восстановлению не в любой способ, а именно в определенный законом способ защиты.

Истец фактически является собственником недвижимого имущества – земельный участок площадью 0,0740 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, но не имеет в настоящее время возможности оформить право собственности и произвести государственную регистрацию указанного объекта недвижимого имущества. Право собственности на спорный объект недвижимого имущества не оспаривается, и ответчик не возражает против признания права собственности за истцом, поэтому суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 3, 5, 11, 12, 13, 22, 24, 55-60, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.М. к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на земельный участок для розничной торговли и коммерческих услуг площадью 740 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.М. Лежнева

Мотивированное решение суда изготовлено 04 декабря 2025 года.