Решение № 2-108/2019 2-108/2019(2-935/2018;)~М-864/2018 2-935/2018 М-864/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-108/2019

2-108/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., с участием адвоката ФИО13, при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4 о признании 1/2 доли жилого дома квартирой в порядке наследования,

У С ТА Н О В И Л:

ФИО12, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4 о признании 1/2 доли жилого дома квартирой в порядке наследования и просили суд с учетом уточненных исковых требований:

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 125,3 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 63,1 кв. м., в том числе жилой - 48,3 кв. м., расположенную по адресу: Россия, <адрес><адрес>. Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, общей площадью 125,3 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> (<адрес>) является квартирой № (один), с общей площадью квартиры 63,1 кв. м., в том числе жилой - 48,3 кв. м. Определить за ФИО5 и ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 (один), общей площадью квартиры 63,1 кв. м., в том числе жилой 48,3 кв. м. по ? (одной второй) доли за каждым.

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истцы ФИО12 и ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, до судебного заседания предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, на заявленных исковых требованиях настаивают, их интересы будет представлять адвокат ФИО13 ФИО6 ответчика Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО4, в судебное в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещен надлежаще, заявлений и ходатайств не представили. В отношении не явившихся сторон дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истцов адвокат ФИО13 в судебном заседание поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истцов адвоката ФИО13, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности: ? (одна вторая) доля жилого дома в ? (одной четвертой) доли каждому, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Пролетарского нотариального округа Ростовской области ФИО10, зарегистрировано в реестре за № №

При обращении истцами ФИО2 и ФИО3 в Пролетарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по регистрации права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>), им было отказано. Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, отказ обоснован тем, что ? (одна вторая) доля жилого дома зарегистрированна, как квартира № 2 многоквартирного дома за ФИО4 ФИО4 на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № 2 (два) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (одиннадцать). Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что данные Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, не были зарегистрированы истцами в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в настоящее время у истцов нет возможности распорядиться своей собственностью. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно Кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ за №, значится жилой дом с кадастровым номером: №; общей площадью: 125,3 кв.м., который расположен по адресу: <адрес><адрес>). Согласно Справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая на праве совместной собственности ФИО7 и ФИО8 на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. После вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию по домовладению, кроме этого он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. В настоящее время истцам необходимо признать право собственности на квартиру № 1 многоквартирного дома, так как без этого они не могут распорядиться своей собственностью и зарегистрировать ? долю жилого дома за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, не прошли регистрацию в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, истцы не могут надлежащим образом реализовать свои права. Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области не имеет возможности вносить изменения в документацию на жилой дом, принадлежащий истцам ФИО5 и ФИО3, расположенный по адресу: <адрес><адрес>). Ненадлежащее оформление документации на жилой дом, препятствует истцам по распоряжению принадлежащей им недвижимостью. Данное обстоятельство даёт им основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на жилой дом, принадлежащий истцам, нарушает их право и вынуждает обратиться за его защитой в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 244 ГК РФ, «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, «Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права …».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома – индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст. 12 ГК РФ, установлено признание права, как один из способов защиты гражданских прав.

В судебном заседание было установлено, что 1/2 доля жилого дома фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, имеющим свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент. Ответчик иск признал.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком. Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, а также пояснений, сообщенных в заседании представителем истцов, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 125,3 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 63,1 кв. м., в том числе жилой - 48,3 кв. м., расположенную по адресу: Россия, <адрес><адрес>

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, общей площадью 125,3 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес><адрес>) является квартирой № 1 (один), с общей площадью квартиры 63,1 кв. м., в том числе жилой - 48,3 кв. м.

Определить за ФИО5 и ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 (один), общей площадью квартиры 63,1 кв. м., в том числе жилой 48,3 кв. м. по ? (одной второй) доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 24 января 2019 года.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области А.Н. Ковалев