Решение № 2-122/2020 2-122/2020(2-1636/2019;)~М-1619/2019 2-1636/2019 М-1619/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-122/2020

дело № 2-122/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Буденновск 29 января 2020 года

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,

при секретаре Масловой М.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Доверие» в лице филиала КПКГ «Доверие - Буденновск» о признании обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Буденновский городской суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Доверие» в лице филиала КПКГ «Доверие - Буденновск» о признании обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, в котором указывает, что 22.03.2012 г. между ФИО1 (покупателем) и М.Е.Я. (продавцом) был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (ранее имевшие номер <адрес>).

Право собственности на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано за покупателем 29 марта 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи регистрации: №, №.

В соответствии с указанным договором купли-продажи от 22.03.2012 г. спорные жилой дом и земельный участок были приобретены истцом за заемные средства в сумме 387 640 рублей 30 копеек и собственные средства в размере 2000 рублей. Общая стоимость проданного недвижимого имущества составляет 389 640 рублей 30 копеек. Таким образом, при регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество, также было зарегистрировано и обременение - ипотека в силу закона, № регистрации в ЕГРП: №

Заемные средства, а именно 387 640 рублей 30 копеек, были получены по договору займа № от 12 марта 2012 г., заключенному между ФИО1 и КПКГ «Доверие» в лице Филиала КПКГ «Доверие-Буденновск».

Впоследствии, согласно справке, выданной ГУ-УПФ по Буденновскому муниципальному району СК 13 ноября 2019 г. в соответствии с ФЗ РФ от 29 декабря 2006 г. № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному 26 сентября 2011 г. ГУ-УПФ РФ по <адрес> и <адрес> СК на имя ФИО1, были перечислены ответчику 07 июня 2012 г. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на покупку жилья платежным поручением №.

В ноябре 2019 г. появилась необходимость распределить доли в приобретенном жилом доме на всех членов семьи истца, дабы исполнить обязательство, данное истцом при использовании средств материнского (семейного) капитала. В связи с этим, истец обратилась в МУ «Многофункциональный центр представления государственных и муниципальных услуг в <адрес>. Однако, выяснилось, что на момент обращения обременение - ипотека в силу закона ответчиком не снята, спорное имущество продолжает находиться в залоге у ответчика.

Обратиться к ответчику с требованием о снятии обременения, в связи с полным погашением долга по договору займа, не представилось возможным, так как помещение, где находился офис ответчика пуст, а по сведениям от собственника помещения истцу стало известно, что директор филиала находится в розыске в связи с совершением преступления.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты, товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон об ипотеке) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств либо целевых средств, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН. Кроме того, земельный участок, на котором расположено приобретенное жилое помещение, повторяет судьбу жилого помещения и также находится в залоге.

Истец свои обязательства по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 22.03.2012 г. выполнила полностью, денежные средства за приобретенные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были полностью перечислены в установленные договором и законом сроки.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана соответствующая отметка в ЕГРН, в котором зарегистрирован договор купли-продажи.

Однако, в соответствии со ст. 21 Закона об ипотеке прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 25.06.2011 г., необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого не возможно в силу выше указанных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 22 марта 2012 г. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцом получены, заемные средства возвращены ответчику, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, не смотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что послужило основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения), прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, решение суда о признании обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, вступившее в законную силу, является основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке в силу закона на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного просит: признать обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом общей площадью 37,0 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, погасить № регистрации ипотеки в силу закона в ЕГРН: №.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, представила суду ходатайство, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, а так же просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя ФИО2

Представитель истицы ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» в лице филиала КПКГ «Доверие - Буденновск» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, однако почтовый конверт вернулся с отметкой «истёк срок хранения».

Представитель третьего лица Буденновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ по Буденновскому муниципальному району СК (межрайонное) в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом позиции истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям.

12.03.2012 г. между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом «Доверие» был заключен договор займа № от 12.03.2012 г. по которому ФИО1 был выдан займ в размере 387640, 30 рублей для покупки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Л.д. 13

22.03.2012 г. был заключен договор купли-продажи по которому М.Е.Я. продал, а ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. По условиям договора, цена приобретаемого недвижимого имущества определена в 389640 рублей, из которых 2000 рублей уплачены ФИО1 за счет собственных средств, а 387640 рублей, за счет заемных средств Кредитного потребительского кооператива «Доверие».

Из содержания п. 2.3 вышеуказанного договора следует, что приобретаемое недвижимое имущество, с момента перехода к ФИО1 права собственности на него, в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке, находятся в залоге у Кредитного потребительского кооператива «Доверие».

29.03.2012 г. УФСГРКК по СК был зарегистрирован договор купли-продажи, переход права собственности на недвижимое имущество, а также ипотека в силу закона. Л.д. 9

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ГУ Управление пенсионного фонда РФ по <адрес> перечислило денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 387640, 30 рублей на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья. Л.д. 12

Из содержания соглашения от 25.05.2012 г. по исполнению договора займа № от 12.03.2012 г. следует, что истица и ответчик подтвердили, что в связи с тем, что заемщик исполнил все обязательства по договору займа № от 12.03.2012 г., стороны считают данный договор исполненным, стороны друг к другу претензий не имеют.

Согласно ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств либо целевых средств, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

В силу ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРН записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Аналогичная норма права закреплена в ст. 339.1 ГК РФ.

Из содержания п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в связи с исполнением ФИО1 обязательства возвратить заемные денежные средства по договору № от 12.03.2012 г., прекращаются и меры, обеспечивающие исполнение данного обязательства.

Согласно п. 11 ст. 53 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из содержания ст. 25 Закона об ипотеке следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что договор займа, обеспеченный залогом исполнен в полном объеме, в связи с чем, имеются основания, предусмотренные п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ для прекращения залога. Вместе с тем, залогодержатель не обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК с заявлением о погашении записи об ипотеке. Данное обстоятельство препятствует истице для осуществления регистрационных действий по оформлению долей в недвижимом имуществе на ее несовершеннолетних детей.

В связи с изложенным суд полагает необходимым прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом общей площадью 37,0 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, погасив записи о регистрации ипотеки в силу закона в ЕГРН: №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Доверие» в лице филиала КПКГ «Доверие - Буденновск» - удовлетворить.

Признать обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом общей площадью 37, 0 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1 400 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> (ранее имевшие номер <адрес>), погасив записи о регистрации ипотеки в силу закона в ЕГРН в №

Разъяснить Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Доверие» в лице филиала КПКГ «Доверие - Буденновск» право в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда подать заявление об отмене заочного решения.

Кредитным потребительским кооперативом граждан «Доверие» в лице филиала КПКГ «Доверие - Буденновск» заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 31 января 2020 г.

Судья Озеров В.Н.