Решение № 2-305/2019 2-305/2019~М-87/2019 М-87/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-305/2019

Дело № 2-305/2019

УИД 42RS0015-01-2019-000141-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 г. г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре Завориной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: ..., в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ....

Истец самовольно произвела перепланировку, по результатам которой были получены заключения ... До перепланировки квартиры общая площадь составляла ... кв.м., после проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила ... кв.м.

Обратившись в Комитет ЖКХ Администрации города Новокузнецка о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, истец получил отказ 22.10.2018г.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 ЖК РФ.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила, что она является собственником жилого помещения по адресу: .... В указанном жилом помещении была проведена перепланировка, а именно: сформирован совмещенный санузел, при этом никакие сантехнические приборы не переносились, была убрана лишь перегородка между ванной комнатой и туалетом. Указанная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают законных прав и интересов граждан, а также не создают угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями, представленными в материалы дела.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв относительно искового заявления ФИО1, в котором пояснил, что в случае предоставления истцом в суд всех необходимых документов по согласованию перепланировки и положительных заключений компетентных органов, Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... ФИО1 является собственником ... доли жилого помещения по адресу: ... (л.д. 7). Кроме неё собственниками также является её ...., каждый по ... доле (л.д. 6, 8).

В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка - совмещение санитарного узла путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой с заделкой дверного проема в туалет, демонтаж перегородки с дверным блоком между кухней и коридором.

Отсутствие нарушение прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованным проектом перепланировки с проектировщиком ...

В Бюро технической инвентаризации ... истцу был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, а ...» согласовал указанную перепланировку (л.д. 9-11).

Истец обратился в Комитет жилищно - коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставил план БТИ на указанную квартиру с указанием перепланировки.

Председатель Комитета ЖКХ 22.10.2018 г. отказал истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировки ... (л.д. 15).

Согласно заключению ... (л.д. 13) перепланировка ... заключается в устройстве совмещенного санузла (демонтаж ненесущей перегородки не затрагивает несущие конструкции жилого дома), соответствует СНиП, ГОСТ, СП по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, и, соответственно не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Согласно заключению филиала ... соответствия условий проживания в жилом доме после перепланировки ..., соответствует требованиям:

СанПиН .... (л.д. 12).

Заключение филиала ... не вызывают сомнений у суда.

Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить жилое помещение - ... в перепланированном состоянии, с выполненными работами:

- совмещением санитарного узла путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной комнатой с заделкой дверного проема в туалет;

- демонтажем перегородки с дверным блоком между кухней и коридором.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме – 14.02.2019 года

Судья С.И. Катусенко