Решение № 2-497/2026 2-497/2026(2-9477/2025;)~М-9156/2025 2-9477/2025 М-9156/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-497/2026

Дело №

УИД: 93RS0№-06


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 10 февраля 2026 года

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе

председательствующего судьи Галицыной Т.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики с иском с учетом уточнения к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики о признании права собственности. Уточненные исковые требования мотивированы тем, что он является собственником жилого <адрес> и земельного участка расположенного по указанному адресу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО5 в реестре под №.

В настоящее время возникла необходимость в упорядочении документов согласно ФИО1 законодательству, в связи с чем он обратился в Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, однако в регистрации права на земельный участок было отказано. Истец исчерпал все возможности реализовать свои права как собственник недвижимости в досудебном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о.Торез <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО5 в реестре за №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате месте и времени рассмотрения дела, представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, возражений по существу иска не заявлено.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Управления.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО3, которая в судебное заседание не явилась, при этом судом были предприняты меры по надлежащему извещению заинтересованного лица по имеющимся в распоряжении суда данным.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли – продажи дома и земельного участка, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 приобрел в собственность у ФИО3 жилой дом общей площадью 72,2 кв.м и земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 12-13), что также подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается извлечением о государственной регистрации прав Бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 72,2 кв.м. расположенный по <адрес> городе Торезе, собственником указанного объекта недвижимости является ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО5 в реестре за № (л.д. 16-17).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 14).

В материалах дела имеется государственный акт на право собственности на земельный участок, выданный на основании решения Торезского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которого собственником земельного участка площадью 0,1000 га, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора к/п от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20).

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-1624216/2 в государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказано на основании п. 9 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: не представлены документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики поступили копии архивных документов, находящиеся в ведении Филиала. Согласно копии договора купли – продажи дома и земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО5 в реестре за №, спорный объект недвижимости приобретён ФИО2 у ФИО3 (л.д. 35-47).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что земельный участок площадью 0,1000 га, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, был приобретен истцом у ФИО3 по договору купли – продажи дома и земельного участка, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО5 в реестре за №.

Недвижимое имущество принято в собственность истца, т.е. условия договора купли-продажи земельного участка были исполнены сторонами договора. При этом государственная регистрация перехода права собственности после совершения нотариальной сделки не была произведена.

Исходя из того, что договор между истцом и ФИО3 нотариально удостоверен, фактически исполнен, право собственности истца на жилой дома зарегистрировано в установленном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении уточнённых требований истца о признании права собственности на основании вышеуказанного договора купли- продажи.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточнённые исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО3, о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Украина, СНИЛС №, право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО5 в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Галицына