Решение № 2-409/2019 2-409/2019~М-330/2019 М-330/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-409/2019

Дело № 2-409/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Галикеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на здание торгового центра,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на здание торгового центра, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Яны Тормыш» в лице ФИО3 и КФХ «Шевченко Младший» в лице ФИО4 был заключен договор аренды здания с последующим выкупом, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду здание по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 184 кв.м. Выкупная цена договора составила 107712 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Яны Тормыш» в лице ФИО3 и КФХ «Шевченко Младший» в лице ФИО4 был подписан Акт приема передачи в собственность магазина «Торговый центр» по адресу: <адрес>, согласно которого КФХ «Шевченко младший» перешло право собственности на магазин «торговый центр», находящийся по адресу <адрес> общей площадью 184 кв.м., в связи с оплатой согласно договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации муниципального района <адрес>, №-П от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под зданием магазина был изъят у СПК «Яны Тормош» и передан в аренду КФХ «Шевченко Младший» сроком на 20 лет до июля 2028 года.

Постановлением главы администрации муниципального района <адрес>, был утвержден акт на реконструкцию магазина КФХ «Шевченко младший» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Актом от ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина после перепланировки, было принято комиссией.

Здание магазина использовалось КФХ «Шевченко младший» по назначению, о чем имеется санитарно-эпидемиологическое заключение.

ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «Шевченко-Младший» в лице ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение об отступном, согласно которого ФИО1 выходит из состава учредителей КФХ «Шевченко-Младший», а КФХ «Шевченко-Младший» передает право собственности на здание магазина инвентарный №, общей площадью. 184 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1973, стоимостью 250 000 рублей, по адресу: РБ, <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:52:070202:81.

В соответствии с договором о передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешло право аренды на земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для размещения магазина.

Здание магазина, по адресу РБ, <адрес>, общей площадью 184 кв.м., по заявлению ФИО1 поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №

ФИО1 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: здание торгового центра с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с <адрес> Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена в связи с необходимостью предоставить правоустанавливающие документы КФХ «Шевченко-Младший» на объект недвижимости.

СПК «Яны Тормош» ликвидировано КФХ «Шевченко-Младший» ликвидировано в связи с чем, признать право собственности во внесудебном порядке право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.

Согласно сведениям предоставленным, Управлением сельского хозяйства Администрации муниципального района <адрес> РБ здание торгового центра 1975 года постройки входило в основные средства СПК «Яны Тормош», соответственно СПК «Яны Тормош» являясь собственником здания торгового центра, которое возникло до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имело право на продажу здания магазина.

Здание магазина по адресу РБ, <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> РБ не числится.

В иске истец, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ФИО1 право собственности на здание торгового центра, по адресу РБ, <адрес>, общей площадью 184 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для размещения магазина.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От ответчика Администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в суд поступило заявление, в котором просят гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании праава собственности на здание торгового центра, расположенного по адресу: <адрес> рассмотреть без участия их представителя, в связи с большой загруженностью, и удовлетворить его.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лиц ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности, (ст.8 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход л прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обществах с ограниченной ответственностью» Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности:

в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли;

во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

На основании ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права: Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент строительства объектов) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР -собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно действовавшим статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

В статье 36 Закона «О кооперации в СССР» от ДД.ММ.ГГГГ №-XI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Яны Тормыш» в лице ФИО3 и КФХ «Шевченко Младший» в лице ФИО4 был заключен договор аренды здания с последующим выкупом, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду здание по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 184 кв.м. Выкупная цена договора составила 107712 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Яны Тормыш» в лице ФИО3 и КФХ «Шевченко Младший» в лице ФИО4 был подписан Акт приема передачи в собственность магазина «Торговый центр» по адресу: <адрес>, согласно которого КФХ «Шевченко младший» перешло право собственности на магазин «торговый центр», находящийся по адресу <адрес> общей площадью 184 кв.м., в связи с оплатой согласно договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления главы Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан №-П от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под зданием магазина был изъят у СПК «Яны Тормош» и передан в аренду КФХ «Шевченко Младший» сроком на 20 лет до июля 2028 года.

Из постановления главы Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан усматривается, что был утвержден акт на реконструкцию магазина КФХ «Шевченко младший» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Актом от ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина после перепланировки, было принято комиссией.

Здание магазина использовалось КФХ «Шевченко младший» по назначению, о чем имеется санитарно-эпидемиологическое заключение.

ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «Шевченко-Младший» в лице ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение об отступном, согласно которому ФИО1 выходит из состава учредителей КФХ «Шевченко-Младший», а КФХ «Шевченко-Младший» передает право собственности на здание магазина инвентарный №, общей площадью. 184 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1973, стоимостью 250 000 рублей, по адресу: РБ, <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно договору о передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешло право аренды на земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для размещения магазина.

Здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 184 кв.м., по заявлению ФИО1 поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №

Истец ФИО1 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: здание торгового центра с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, с Калмашево, <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена в связи с необходимостью предоставить правоустанавливающие документы КФХ «Шевченко-Младший» на объект недвижимости.

СПК «Яны Тормош» ликвидировано КФХ «Шевченко-Младший» ликвидировано в связи с чем, признать право собственности во внесудебном порядке право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным.

Согласно сведениям предоставленным, Управлением сельского хозяйства Администрации муниципального района <адрес> РБ здание торгового центра 1975 года постройки входило в основные средства СПК «Яны Тормош», соответственно СПК «Яны Тормош» являясь собственником здания торгового центра, которое возникло до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имело право на продажу здания магазина.

Здание магазина по адресу РБ, <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> РБ не числится.

Согласно справке Чишминского участка Государственного бюджетного учреждения Республики Башкоростан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ сведениями о регистрации права в отношении объекта недвижимости – нежилое здание по адресу: <адрес> (лит. А) филиал (территориальный участок) не располагает.

При таких обстоятельствах, суд считает иск ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на здание торгового центра обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Еремеевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на здание торгового центра удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание торгового центра общей площадью 184 кв.м., с кадастровым номером 02:52:070202:185, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов