Решение № 2-409/2019 2-409/2019~М-371/2019 М-371/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-409/2019

№ 2-409/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 24 сентября 2019 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Тлявгуловой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «Бурибаевский ГОК», СП Бурибаевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в ее владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира перешла в ее владение 22.03.2000г. с разрешения Бурибаевского сельсовета Хайбуллинского района она зарегистрировалась в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. До 2000г. в вышеуказанной квартире проживала ФИО1, в марте 2000г. истец ФИО3 и ФИО1 договорились о том, что ФИО1 продает ФИО3 квартиру, стоимость квартиры по устной договоренности стороны определили в сумме 70 000 руб., указанная сумма была передана в счет квартиры ФИО1 в полном объеме. Денежные средства на покупку квартиры истцу были предоставлены АО «Бурибаевский ГОК» с которым истец заключила договор целевого займа от 20.03.2000г. ФИО1 обязалась оформить договор купли-продажи квартиры после поступления документов из Регистрационной палаты Хайбуллинского района. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла. Квартира в установленном законом порядке осталась не зарегистрированной. С 2000г. истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанной квартирой истец владеет длительное время, считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности в силу приобретательной давности. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорную квартиру, оформить свои права во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением Зилаирского межрайонного суда РБ от 03.09.2019г. ответчик АО «Бурибаевский ГОК исключен из числа ответчиков по данному гражданскому делу, по делу привлечена в качестве надлежащего ответчика – ФИО4

На судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи занятостью на другом судебном процессе, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель сельского поселения Бурибаевский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела. Направил суду заявление, указав, что сельское поселение не возражает, против удовлетворения иска ФИО3, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельского поселения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, направила суду заявление, в котором не возражает, если право собственности на спорную квартиру суд признает за ФИО3, просила удовлетворить исковые требования ФИО3 и рассмотреть дело без ее участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 ГК РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что спорная квартира по адресу: РБ, <адрес> принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 07.08.2019г.

Согласно расписке заверенной нотариусом Хайбуллинской Государственной нотариальной конторы РБ от 22.03.2000г. ФИО1 получила деньги в сумме 70 000 руб. за продажу квартиры находящейся по адресу: Башкирия, <адрес> (ныне село), <адрес> (ныне ФИО6, переименована сессией Бурибаевского поселкогого Совета № от 02.04.2001г.), <адрес>.

ФИО1 согласно вышеуказанной расписки обязалась при поступлении документов в регистрационную палату <адрес> оформить договор купли-продажи с гражданкой ФИО3

Истец с 10.01.2001г. зарегистрирована в спорной квартире, находящейся по адресу: РБ, <адрес>.

ФИО1 умерла 11.12.2004г. в <адрес> (свидетельство о смерти I-АР № от 11.12.2004г.)

Согласно ответа на запрос суда нотариуса нотариального округа <адрес>, после смерти ФИО1, умершей 11.12.2004г. с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ФИО4, на наследственное имущество было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состояло из денежных средств в АКСБ РФ, недополученной пенсии и 807 привилегированных акций ЗАО «Бурибаевский ГОК».

ФИО3 с 10.01.2001г. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: РБ, Хайбуллинский, район, <адрес>, что подтверждается справкой № от 05.08.2019г., выданной администрацией сельского поселения Бурибаевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ.

Таким образом, судом установлено, что спорное имущество (квартира) фактически была передана ФИО3, после произведенной оплаты за приобретенную квартиру, из нотариально удостоверенной расписки ФИО1 - титульного собственника вышеуказанной квартиры следует, что между сторонами фактически осуществлена сделка по купле - продажи квартиры, ФИО1 освободила для проживания и владения ФИО3 спорное недвижимое имущество, которым с 2000 года владеет и пользуется истец, наследник ФИО1 - ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований о признании право собственности на данный объект недвижимости за истцом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает право истца и не позволяет ей в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация.

Таким образом, на основании ст. 218 ГК РФ за ФИО3 надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущества, право на обладание, которым исполнено по договору в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к АО о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3, на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий З.Н. Подынь

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2019г.