Решение № 2-409/2019 2-409/2019~М-356/2019 М-356/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-409/2019

Дело № 2-409/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 г. с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

с участием истца ФИО7, его представителя ФИО8 (ордер в деле),

представителя ответчика администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район РБ ФИО9, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО3 Р.,

при секретаре Ахмадиевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район РБ, администрации муниципального района Бураевский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что на предоставленном в аренду ДД.ММ.ГГГГ земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1502 кв.м по адресу: РБ, <адрес>, построен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. При строительстве дома разрешение на строительство дома не было получено. Оформить право собственности на жилой дом невозможно, поскольку нет правоустанавливающих документов и истек срок договора аренды. В виду того, что на земельном участке расположен жилой дом, аукцион не может быть проведен. Постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранения самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Просит признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО8 иск поддержали, просили требования удовлетворить, поскольку земельным участком ФИО7 пользуется с ДД.ММ.ГГГГ г., строительство дома завершил в ДД.ММ.ГГГГ г.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район РБ ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения согласно представленному письменному отзыву.

Третье лицо ФИО3 исковые требования просил удовлетворить.

Третьи лица ФИО4 ФИО5 ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Бураевский район РБ, третьи лица: представители Росреестра, Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Бураевскому району, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что ФИО7 является их соседом, на своем земельном участке своими силами и на свои средства построил дом. Указанный дом какую-либо угрозу не представляет, их права и интересы не нарушает.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация муниципального района Бураевский район РБ предоставила, а ФИО7 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1502 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: РБ, <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды считался возобновленным между сторонами на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), поскольку истец как арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя - ответчика по делу.

Вышеизложенные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Уведомлением главного архитектора муниципального района Бураевский район РБ истцу в узаконении самовольной постройки отказано.

Главным архитектором муниципального района Бураевский район выдана справка о том, что жилой дом по адресу: РБ, <адрес> соответствует действующим техническим требованиям, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта следует, что жилой дом по адресу: РБ, <адрес> общей площадью 60,6 к.м. построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно выписки из похозяйственной книги № и справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 с членами семьи зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что спорное строение возведено в ДД.ММ.ГГГГ г. в период действия договора аренды земельного участка, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, с учетом позиции лиц участвующих в деле не возражающих удовлетворению исковых требований, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО7 к администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район РБ, администрации муниципального района Бураевский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом общей площадью 60,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 16,6 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд (РБ, <...>).

Председательствующий Г.Р. Шарифуллина

Решение в окончательной форме составлено 08 мая 2019.