Решение № 2-293/2026 2-293/2026(2-9173/2025;)~М-8795/2025 2-9173/2025 М-8795/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-293/2026

Дело № 2-293/2026

УИД: 93RS0037-01-2025-012885-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года г. Снежное

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи – Разинко О.О.,

при секретаре - Васильевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Снежное гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах и от имени ФИО3, к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

27 ноября 2025 года истец ФИО2, действующая в интересах и от имени ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок. Из поданного искового заявления усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка удостоверенного ФИО15, государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы (регистрационный номер №).

В соответствии с пунктами 1, 2 указанного договора дарения ФИО3 подарены жилой дом общей площадью 70,80 кв. м. с хозяйственными постройками и земельный участок площадью 0,0669 га, на котором расположен указанный жилой дом находящийся по адресу: ФИО1, ФИО8 Республика, городской округ Снежное, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежал дарителю (ФИО5) на основании государственного акта на право собственности на землю серии I-ДН №, выданного Снежнянским городским советом ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома. Оригинал государственного акта на право собственности на землю серии I-ДН №, выданного Снежнянским городским советом ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий право собственности ФИО5 на вышеуказанный земельный участок был погашен нотариусом на момент совершения сделки и соответственно хранится в нотариальном деле, в распоряжении осталась только копия указанного государственного акта. Стороны договора условия договора выполнили в полном объеме. Право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки ФИО3 было зарегистрировано в соответствии с Временным положением о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, утвержденного Приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № (зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ №). Вместе с тем, переход права собственности на земельный участок, после заключения договора дарения, ФИО3 не был зарегистрирован в установленном законом порядке в виду правовой неосведомленности. Право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: ФИО1, ФИО8 Республика, городской округ Снежное, <адрес>, переулок Ленинобадский, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости присвоен кадастровый №, номер государственной регистрации – №. В настоящие время ФИО3 не может распорядиться принадлежащим ему жилым домом, так как не зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, а зарегистрировать на данный момент времени переход права собственности на указанный земельный участок не представляется возможным в виду смерти ДД.ММ.ГГГГ дарителя - ФИО5 Жилой дом был зарегистрирован истцом в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, а в отношении земельного участка не была проведена регистрация перехода права собственности. Истец считает, что с переходом к нему права собственности по договору дарения жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, к нему перешло и право собственности на земельный участок, выделенный под строительство и обслуживание указанного жилого дома. В настоящее время истец не имеет возможности легализовать своё право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, а поэтому просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 669 кв.м., предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома.

Определением данного суда от 13.01.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО8 Республике.

Истец ФИО2, действующая в интересах и от имени ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, на заявленных исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО2 – ФИО16, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО2 поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, по доверенности ФИО17, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. До начала судебного заседания предоставлено письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о времени месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. В адрес суда поступило 30.01.2026г. ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица. Также, из ходатайства усматривается, что согласно разъяснений, указанных в пункте 5 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25), и в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", (далее - Постановление № 10/22), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в государственный реестр. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии сведений на недвижимое имущество, то такие решения являются основанием для внесения записи в государственный реестр.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии сторон по делу на основании письменных материалов дела.

Исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

В соответствии с копией паспорта гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> (610-068) на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован по адресу: ДНР, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 9).

Из копии свидетельства о рождении № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Его родителями являются: отец – ФИО4, мать – ФИО5 (л.д. 86).

Согласно копии свидетельства о заключении брака VI-НО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ городским отделом ЗАГС <адрес> ФИО10 <адрес>, усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, запись № После заключения брака присвоены фамилии: мужу и жене – «ФИО24» (л.д.87).

В соответствии с копией паспорта гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> (610-068) на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по адресу: ДНР, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 12).

Согласно копии доверенности бланк <адрес>8, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО8 Республики ФИО18, зарегистрированной в реестре за №-н/80-2025-2-1381, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: ДНР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, уполномочил ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: ДНР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, управлять всем его имуществом (без права распоряжения), в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, вести его дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, с правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд (л.д. 15-16).

Как усматривается из копии договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы ФИО10 <адрес> ФИО15, по реестру №, ФИО5, проживающая по адресу: <адрес> (Даритель), и ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с другой стороны (Одаряемый), заключили договор о том, что Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар жилой дом А-1 – деревянный, жилой площадью 49,90 кв.м., общей площадью 70,80 кв.м., а также надворные сооружения: а-1 сени, Пб- погреб, кр. крыльцо, Б-1 летняя кухня, В-1 сарай, Д-1 сарай, Г-1 сарай, ворота, расположенные в <адрес> ФИО10 <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный дом принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Снежнянской государственной нотариальной конторой 09.11.1993г. по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> 17.12.1993г. за № ( п.1,3 договора).

Также Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар земельный участок, выданный для строительства и обслуживания жилого дома по указанному адресу, расположенный на территории Снежнянского городского Совета, площадью 0,0660 га. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на основании Государственного акта на право собственности на землю серии I-ДН №, выданного Снежнянским городским Советом 28.05.1997г. и зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право собственности на землю за №, кадастровый №. В государственном акте указано следующее описание границ земельного участка: от А до Б – <адрес>; от Б до В – зем. уч. №, <адрес> балка; от В до Г – зем. уч. №, <адрес>; от Г до А – зем. уч. №, <адрес> ( п.4,5 договора на л.д. 17).

Согласно копии извлечения из Государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Снежнянской государственной нотариальной конторой, в Государственном реестре сделок найдена запись о регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО15 по реестру №. Предмет сделки: дом с надворными постройками, земельный участок площадью 0,0669 га по адресу: ФИО10 <адрес>, <адрес>, <адрес>. Даритель: ФИО5, адрес: <адрес>. Одаряемый: ФИО3, адрес: <адрес> (л.д. 18).

Согласно копии извлечения из Государственного реестра сделок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Снежнянской государственной нотариальной конторой, в Государственном реестре сделок найдена запись о регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО15 по реестру №. Предмет сделки: дом с надворными постройками, земельный участок площадью 0,0669 га, кадастровый №, адрес: ФИО10 <адрес>, <адрес>, <адрес>. Даритель: ФИО5, адрес: <адрес>. Одаряемый: ФИО3, адрес: <адрес> (л.д. 19).

Согласно копии выписки о государственной регистрации прав, выданной Коммунальным предприятием бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ФИО10 <адрес>, г. <адрес><адрес>, <адрес>, является ФИО3. Основание: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Снежнянская государственная нотариальная контора ФИО10 <адрес>, реестр № (л.д. 20).

Как усматривается из копии свидетельства о смерти серии ДНР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Снежнянского городского управления юстиции Министерства юстиции ФИО8 Республики, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО8 Республики. Запись акта о смерти № от 08.11.2019г. (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ Снежнянским бюро технической инвентаризации выдан технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО10 <адрес>, <адрес>, <адрес>. Собственник: ФИО3. В техническом паспорте имеется план земельного участка, план строения, экспликация к плану дома, характеристика дома, хозяйственных строений и сооружений (л.д. 22-26).

Согласно копии Государственного акта на право собственности на землю серии I-ДН №, выданного 28.05.1997г. на основании решения исполкома Снежнянского городского Совета ФИО12 депутатов № от 5.03.1997г., зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за №, ФИО5, проживающей: <адрес>13, передается в частную собственность земельный участок площадью 0,0669 гектаров в границах согласно плану. Земельный участок расположен на территории Снежнянского городского Совета ФИО12 депутатов. Земля передана для строительства и обслуживания жилого дома (л.д. 27).

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО8 Республике 26.09.2025 года, объект недвижимости – земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: ФИО1, ФИО8 Республика, городской округ Снежное, <адрес>, <адрес>, земельный участок 6. Площадь: 669 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – 26.09.2025г.; ранее присвоенный государственный учетный №; кадастровая стоимость не определена; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: данные отсутствуют; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах, 3 - описание местоположения земельного участка, отсутствуют (л.д.28).

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО8 Республике 26.09.2025 года, объект недвижимости – жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: ФИО1, ФИО8 Республика, городской округ Снежное, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; площадь: 70,8 кв.м., количество этажей – 1; год завершения строительства - 1965; кадастровая стоимость не определена, статус записи об объекте недвижимого имущества: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - сведения о зарегистрированных правах; 4 – описание местоположения объекта недвижимости; 5 - план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют (л.д.29-30).

Для полного и всестороннего рассмотрения дела судом устанавливался круг наследников после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из сообщения нотариуса Снежнянского городского нотариального округа ФИО8 Республики ФИО19 от 17.12.2025 года, наследственное дело к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не заводилось, завещание не удостоверялось (л.д.83).

Из сообщения нотариуса Торезского городского нотариального округа Нотариальной палаты ФИО8 Республики ФИО20 от 12.12.2025 года усматривается, что заявлений о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не поступало. Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось. Данных о наличии завещания, удостоверенного от вышеуказанного лица, не имеется (л.д.84).

Как усматривается из ответа нотариуса Снежнянского городского нотариального округа ФИО8 Республики ФИО21 от 22.12.2025 года, кто-либо с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, которое открылось после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не обращался. Завещание от имени ФИО5 не удостоверялось (л.д.88).

Согласно сообщению нотариуса Снежнянского городского нотариального округа Нотариальной палаты ФИО8 Республики ФИО22 от 16.01.2026г., нотариусом наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось. Завещания от имени ФИО5 нотариусом не удостоверялись (л.д.95).

08 декабря 2025 года в адрес Харцызского межрайонного суда ФИО8 Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по ФИО8 Республике поступили копии документов из архива по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ДНР, городской округ Снежное, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в том числе:

- копия инвентаризационного дела № на <адрес>, <адрес>. Снежное ФИО10 <адрес>, квартал №, в котором имеется генеральный план со строениями, поэтажный план на строение, сводный акт стоимости строений и сооружений, оценочный акт на дом, описание конструктивных элементов дома, определение износа; оценочные акты на хозяйственные строения и сооружения, экспликация внутренних площадей к плану жилого дома (л.д. 65-76).

Также поступили:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости, согласно которой объект недвижимости – жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: ФИО1, ФИО8 Республика, городской округ Снежное, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; площадь: 70,8 кв.м., количество этажей – 1; год завершения строительства - 1965; кадастровая стоимость не определена, статус записи об объекте недвижимого имущества: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 6 – сведения о частях объекта недвижимости; 7 – перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении; 8 - план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от 04.12.2025 года, согласно которой объект недвижимости – земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: ФИО1, ФИО8 Республика, городской округ Снежное, <адрес>, <адрес>, земельный участок 6. Площадь: 672+/-9 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – 26.09.2025г.; ранее присвоенный государственный учетный №; кадастровая стоимость не определена; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: данные отсутствуют; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 – сведения о зарегистрированных правах, 4 – сведения о частях земельного участка, отсутствуют (л.д.58-64).

С учётом изложенного, судом установлено, что истец ФИО3, от имени которого действует истец ФИО2, является наследником по закону первой очереди после смерти ДД.ММ.ГГГГ своей матери - ФИО5, которой ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор дарения на жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Других наследников после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дом не установлено.

Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из ст. 59 ГПК Российской Федерации усматривается, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкая Народная Республика» от 04.10.2022г. № 5-ФЗК, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Нормативно правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 12 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" № 5-фкз от 04.10.2022г. (далее по тексту – ФКЗ № 5-фкз от 04.10.2022г.) на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации.

В соответствии ч. 2 ст. 12 ФКЗ № 5-ФКЗ от 04.10.2022г. документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

На момент заключения договора дарения жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен в нотариальном порядке, действовал ГК Украины от 16 января 2003 года № 435-IV, вступивший в силу 01.01.2004 года, а также Земельный кодекс Украины от 25.10.2001 г. № 2768-111.

В соответствии с положениями ст. 125 ЗК Украины, право собственности на земельный участок, право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав (с изменениями, внесенными Законом Украины от 05 марта 2009 года № 1066-VI).

Положениями ст. 126 ЗК Украины предусмотрено, что право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом, кроме случаев, определенных частью второй этой статьи, которая предусматривает, что право на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, удостоверяется:

а) гражданско – правовым соглашением об отчуждении земельного участка, заключенным в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению;

б) свидетельством о праве на наследство.

Согласно ст. 116 ЗК Украины от 25.10.2001 № 2768-111, приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставление их пользование.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 120 ЗК Украины (в редакции Закона Украины № 997-V от 27.04.2007) и ч. 1 и ч. 2 ст. 377 ГК Украины (в редакции, действовавших до принятия Закона Украины № 1702-VI от 05.11.2009) к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором. Если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания. Если жилой дом, здание или сооружение размещены на земельном участке, предоставленном в пользование, то в случае их отчуждения к приобретателю переходит право пользования той частью участка, которая необходима для их обслуживания.

Согласно норм ст. ст. 125, 126 ЗК Украины право собственности на земельный участок возникает после получения его собственником документа, удостоверяющего право собственности и его государственной регистрации. Документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, является государственный акт о праве собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 11-13 Указа Врио Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики», с изменениями внесенными Указом Врио Главы Донецкой Народной Республики от 17.03.2023 № 79 «О внесении изменений в Указ временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» (далее по тексту Указ Врио Главы ДНР 28.12.2022 № 73) установлено, что:

- ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законодательством независимо от осуществления такой регистрации (п.п. 1) п. 11-13 Указа Врио Главы ДНР 28.12.2022 № 73);

- ранее учтенными земельными участками являются земельные участки:

в отношении которых до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ на законном основании осуществлен государственный учет и (или) были зарегистрированы права (ограничения прав, обременения земельных участков) (п.п. 2 п. 11-13 Указа Врио Главы ДНР 28.12.2022 № 73).

В соответствии со ст. ст. 125, 126 ЗК Украины 2001 года, который действовал на момент заключения договора дарения жилого дома и земельного участка заключенного 04.06.2009 года между ФИО27 и ФИО28, удостоверенного ФИО29., государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы (регистрационный номер №1-1619) и регистрации за ФИО26, права собственности на жилой и хозяйственные постройки в Бюро технической инвентаризации г. Снежное от 30.07.2009 (регистрационный номер 27064531) к нему наряду с этими объектами недвижимости переходит в размерах, и право собственности земельным участком без изменения его целевого назначения и если иное не предусмотрено в договоре отчуждения – здания и сооружения.

Таким образом, учитывая, что у ФИО3 в силу положений п. 11-13 Указа Врио Главы ДНР 28.12.2022 № 73 в отношении жилого дома считается ранее возникшим правом, так как последние было зарегистрировано в соответствии с ранее действующим законодательством, а земельный участок не относиться к ранее учтенному, в виду не проведения в отношении последнего перехода права собственности, вместе с тем, с учетом вышеприведенных норм земельного законодательства к ФИО3 на момент перехода права собственности на жилой дом в порядке дарения, также перешло право собственности на земельный участок расположенный под жилым домом от ФИО5, так как последний принадлежал ей на праве частной собственности. Соответственно с переходом к ФИО3 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Снежное, <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно договору дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО3 перешло и право собственности на земельный участок, выделенный для строительства и обслуживания указанного жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать приобретенное им право собственности на земельный участок площадью 669 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Его мать – ФИО5, которая являлась дарителем жилого дома и земельного участка, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из искового заявления усматривается, что ФИО3 с 2009 года свободно, беспрерывно пользуется и владеет вышеуказанным земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему дом. Его право на земельный участок, площадью 669 кв.м, предназначенный для строительства и обслуживания принадлежащего ему жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, никем не оспаривается.

Таким образом, истец лишён возможности в установленном порядке оформить право собственности на земельный участок площадью 669 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, ФИО8 Республика, городской округ Снежное, <адрес>, <адрес>, <адрес>, и его законные интересы в этой части подлежат судебной защите.

Исходя из указанных мотивов, суд установил, что иск ФИО2, действующей в интересах и от имени ФИО3, является обоснованным, поэтому его следует удовлетворить.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 4000,00 руб., что подтверждается квитанцией от 27.11.2025 года.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решении суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из отчета № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости – земельного участка площадью 669,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО8 Республика, городской округ Снежное, <адрес>, <адрес>, земельный участок 6, составленного ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующим оценщиком ФИО23, по состоянию на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки с учетом округления составляет 39 331,00 руб. (л.д.31-43).

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации от 05.08.2000 N 117-ФЗ действующего на момент обращения истца в суд с исковым заявлением, ответчик - Администрация городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, освобожден от уплаты государственной пошлины, а поэтому расходы в виде оплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд необходимо оставить за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.15,25,35,59 ЗК Российской Федерации, ст.ст. 273, ч.2 ст. 218 ГК Российской Федерации, ст. ст. 56, 67, 88, 98, 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующей в интересах и от имени ФИО3, к Администрации городского округа Снежное Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 610-068, ИНН № СНИЛС: № №, право собственности на земельный участок площадью 669 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, ФИО8 Республика, городской округ Снежное, <адрес>, <адрес> согласно заключенного договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3, удостоверенного ФИО15, государственным нотариусом Снежнянской государственной нотариальной конторы (регистрационный номер №).

Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 27 января 2026 года.

На основании ч. 2 ст. 199 ГПК Российской Федерации отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в его окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья Харцызского межрайонного суда

Донецкой Народной Республики О.О.Разинко

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2026 года.