Решение № 2-504/2026 2-504/2026~М-226/2026 М-226/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-504/2026

Дело № 2-504/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2026 года Енакиевский межрайонный суд в составе:

председательствующего судьи – Ментий М.В.,

при секретаре – Тер О.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Енакиево гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратившись в суд с иском, уточнив заявленные требования, просит признать за ним по праву приобретательной давности, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что на основании протокола заседания профкома Енакиевского металлургического завода от ДД.ММ.ГГГГ № 6 ему была выделена неблагоустроенная <адрес> в <адрес>, жилой площадью 27,43 кв.м., в порядке временного улучшения жилищных условий. С февраля 1988 года и по настоящее время он постоянно проживает в указанной квартире, а после регистрации брака с ФИО4 в марте 1990 года, в квартире проживает также и его супруга. С ДД.ММ.ГГГГ он совместно с супругой зарегистрированы в указанной квартире, а с ДД.ММ.ГГГГ в квартире также зарегистрировано место жительства и его дочери ФИО5. Таким образом, он более 36 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как собственным объектом недвижимости, принимает меры к её благоустройству, сохранности, несёт бремя содержания объекта недвижимости и выполняет все обязанности собственника, а именно: следит за техническим состоянием, осуществляет ремонт, вносит плату от своего имени за коммунальные услуги. Лицевые счета на коммунальные услуги по предоставления услуг водоснабжения и электроснабжения оформлены на его имя. Также на его имя оформлен паспорт газификации квартиры, в котором отражаются данные о ревизии газового оборудования и его инструктаже по технике безопасности как собственника квартиры. Кроме того, за время владения квартирой, в ноябре 2013 года установлен газовый котёл, по сервисному обслуживанию которого заключены соответствующие договора, в марте 2015 года заменён прибор учёта электроэнергии, прибор учёта водоснабжения регулярно передаётся им на проверку. В 2013 года по его заказу подготовлен проект реконструкции системы газоснабжения и произведен монтаж согласно проекту. Также, на протяжении всего времени владения квартирой, он и члены его семьи оплачивают коммунальные услуги. Таким образом, он на протяжении 36 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой как своей собственной, владение имуществом не осуществляется на основании договорных обязательств – аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.. В течение всего времени владения им квартирой, ни предприятие, которое выделяло ему эту квартиру, ни публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Требования об истребовании объекта недвижимости кем-либо не предъявлялись. В настоящее время возникла необходимость в постановке объекта недвижимости – квартиры на кадастровый учёт и регистрации права собственности на квартиру в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов совершение указанных действий невозможно. Он совместно с супругой неоднократно обращались к ответчику с вопросом узаконения недвижимого имущества, на что получены отказы, мотивированные тем, что дом, в котором расположена спорная квартира, не находится в муниципальной собственности и не может быть отнесен к муниципальной собственности ввиду отсутствия финансирования на содержание дома. При этом, лиц, оспаривающих его права на указанный объект недвижимости, а также обременений предмета спора, не имеется.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Объединение совладельцев многоквартирного дома «По улице Профсоюзной-2008» (т.1 л.д.218-220, т.2 л.д.9-10).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в 1990 году предприятие, на котором он работал – Енакиевский металлургический завод, предоставило ему временное жильё по адресу Енакиево, <адрес>. Ему выдали талон и отправили в КП «ЖРУ 7», где предоставили спорную квартиру. В дальнейшем он обращался в администрацию города с вопросом получения постоянного жилья, но его очередь на квартиру так и не подошла. В данной квартире он проживал со своей семьей, а в 2001 году их место жительства было зарегистрировано по указанному адресу. Квартирную плату они не платили, так как квартира предоставлена как временное жильё, также до 2001 года у него и членов его семьи отсутствовала регистрация в спорной квартире. За период проживания в квартире, он её газифицировал, установил газовый котел для обогрева. Текущий ремонт дома производили жильцы своими силами. Только в 2003 году ремонт кровли осуществил КП «ЖРУ №». Он на своё имя заключает договора с коммунальными предприятиями на оказание коммунальных услуг в квартире. Как оформляются договора на поставку коммунальных услуг на дом ему не известно.

Представитель истца – ФИО2 (т.1 л.д.12-13) в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что на данный момент отсутствует собственник дома, в котором находится спорное жилье, и только у истца есть право признания за ним права собственности, так как он самостоятельно ухаживает за квартирой длительное время.

Ответчик Администрация городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просят принять на усмотрение суда (т.1 л.д.206-208).

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие возражают против удовлетворения заявленных требований. Из содержания письменных возражений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец пользуется спорным недвижимым имуществом с 1988 года по настоящее время на основании бессрочного договора найма жилого помещения и требование истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему имущества, как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закону. Не является давностным владение, которое осуществлялось по договору с собственником или иным уполномоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника (т.1 л.д.229-235).

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Объединение совладельцев многоквартирного дома «По улице Профсоюзной-2008» о дате и времени рассмотрения дела уведомлено своевременно и надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие суду не предоставлено (т.2 л.д.25-26).

В соответствии с требованиями ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации), задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Согласно ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 4 ГПК Российской Федерации, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Часть 1 ст. 12 ГПК Российской Федерации определяет, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Так, судом установлено, что на основании протокола № заседания профкома Енакиевского металлургического завода от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделена неблагоустроенная <адрес>, жилой площадью 27,43 кв.м., в <адрес>, в порядке временного улучшения жилищных условий (т.1 л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО6, после регистрации брака супруге присвоена фамилия «Иваницкая» (т.1 л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО7, её родителями являются: отец – ФИО1, мать – ФИО4 (т.1 л.д.16).

Решением Енакиевского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ улица Профсоюзная переименована в улицу ФИО10 (т.2 л.д.77, 78).

Место жительство ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> (т.1 л.д.14, 18).

Место жительство ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> (т.1 л.д.19).

Место жительство ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> (Профсоюзная), <адрес> (т.1 л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО9 и ФИО7, после регистрации брака супруге присвоена фамилия «Корниенко» (т.1 л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ произведена комиссионная проверка технического состояния дымохода, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим актом № (т.1 л.д.54).

Согласно сервисной книжке, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретен теплообменник (котел), адрес потребителя: <адрес> (т.1 л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Тепло-Холод» заключен договор № сервисного обслуживания газового котла по адресу: <адрес> (т.1 л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГ у потребителя ФИО1 по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию прибор учёта водоснабжения (т.1 л.д.37).

Также, судом установлено, что в 2013 году по заказу ФИО1 произведена реконструкция системы газоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (т.1 л.д.55-68).

ДД.ММ.ГГГГ произведена замена прибора учёта электрической энергии по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим актом №, в котором потребителем указан ФИО1 (т.1 л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произведена проверка прибора учёта – счётчика холодной и горячей воды, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством №, в котором потребителем указан ФИО1 (т.1 л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ произведена проверка прибора учёта – счётчика холодной и горячей воды, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим паспортом №, в котором потребителем указан ФИО1 (т.1 л.д.51).

Кроме того, согласно паспорту газифицированной <адрес>, лицевой счёт открыт на ФИО1, в 2019 и 2023 году проведена ревизия газового оборудования (т.1 л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Тепло-Холод» заключен договор № сервисного обслуживания газового котла по адресу: <адрес> (т.1 л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ произведена проверка прибора учёта – счётчика холодной и горячей воды, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим паспортом №, в котором потребителем указан ФИО1 (т.1 л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о юридическом лице Объединение совладельцев многоквартирного дома «По улице Профсоюзной-2008», ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о переименовании/переподчинении адресного объекта, расположенного по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес> (т.2 л.д.4-6).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Тепло-Холод» заключен договор № сервисного обслуживания газового котла по адресу: <адрес> (т.1 л.д.24-25).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произведено техническое обслуживание газового оборудования, владельцем которого указан ФИО1 (т.1 л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Тепло-Холод» заключен договор № сервисного обслуживания газового котла по адресу: <адрес> (т.1 л.д.31-32).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произведено техническое обслуживание газового оборудования, владельцем которого указан ФИО1 (т.1 л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Тепло-Холод» заключен договор № сервисного обслуживания газового котла по адресу: <адрес> (т.1 л.д.34-35).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произведено техническое обслуживание газового оборудования, владельцем которого указан ФИО1 (т.1 л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ произведена проверка прибора учёта – счётчика холодной и горячей воды, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим паспортом №, в котором потребителем указан ФИО3 (т.1 л.д.52, 53).

Также истцом предоставлены платежные квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> (ФИО10), <адрес>, как от его имени – ФИО1, так и от имени его супруги – ФИО8, дочери – ФИО11, за периоды: август, декабрь 2013 года, январь-май, июль, сентябрь-декабрь 2014 года, январь, февраль, апрель, июнь, июль 2015 года, январь, май, август 2017 года, март, декабрь 2018 года, январь, июнь, август, сентябрь 2019 года, февраль, март, июль, ноябрь, декабрь 2020 года, январь, апрель, май, сентябрь, октябрь 2021 года, март, апрель, декабрь 2022 года, июль, ноябрь, декабрь 2023, февраль-март, июль-октябрь 2024 года, январь-май, июнь, июль, ноябрь 2025 года (т.1 л.д.39-47, 77-158)

Согласно информации, предоставленной Администрацией г.о. Енакиево, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не относится к коммунальной (муниципальной собственности) муниципальной общины <адрес>, на балансе муниципального унитарного предприятия Администрации г.о. Енакиево «Жилищно-ремонтное управление №» не состоит. Сведения об Объединении совладельцев многоквартирного дома «По улице Профсоюзной-2008» содержаться в Едином государственном реестре юридических лиц, дата внесения записи – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации юридического лица на день принятия в Российскую Федерацию – ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Ранее указанный жилой дом находился в ведении ЖКО Енакиевский металлургический завод, который являлся собственником (балансодержателем) этого имущества. Также, в данном доме в 2008 году создано Объединение совладельцев многоквартирного дома «По улице Профсоюзная-2008» (т.1 л.д.69-71, 72-74, 75-76, 243-246).

Согласно отчету об оценке имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес>, составляет <данные изъяты> российских рублей (т.1 л.д.159-194).

Согласно сведениям ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Согласно архивным сведениям, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ЕМЗ, что подтверждается копией инвентарного дела от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.206-215).

При этом, согласно информации, предоставленной Филиалом № «ЕМЗ» ООО «ЮГМК Донецк» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Енакиево, <адрес>, не находится в собственности Филиала (т.1 л.д.217, т.2 л.д.29-30).

Согласно информации, предоставленной ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества за ФИО1 отсутствуют (т.1 л.д.224-225).

Согласно информации предоставленной Отрядом пограничного контроля Федеральной службы безопасности Российской Федерации в международном аэропорту Шереметьево от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в период с марта 2021 года по ноябрь 2025 года неоднократно пересекал государственную границу по направлению «въезд» - «выезд», а именно в периоды: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.247-249, т.2 л.д.18-20).

Согласно информации предоставленной Отрядом пограничного контроля Федеральной службы безопасности Российской Федерации в международном аэропорту Шереметьево от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о пересечении государственной границы ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (т.1 л.д.250, т.2 л.д.21).

Согласно информации предоставленной Отрядом пограничного контроля Федеральной службы безопасности Российской Федерации в международном аэропорту Шереметьево от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в период с августа 2020 года по ноябрь 2025 года неоднократно пересекала государственную границу по направлению «въезд» - «выезд», а именно в периоды: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.1-3, 14-16).

Также судом установлено, что семья Иваницких проходила обучение и медицинские обследования на территории <адрес> (т.2 л.д.38-74).

Согласно предоставленной суду копии трудовой книжки АА № ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет трудовую деятельность в Филиале № «Енакиевский металлургический завод» ООО «Южный горно-металлургический комплекс Донецк» (т.2 л.д.75-76).

Кроме того, свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что с истцом знакома с апреля 1991 года. Жильцам <адрес>, на основании решения профсоюза, были выданы квартиры от предприятия в качестве временного жилья. ФИО1 постоянно проживает в <адрес> 1990 года. Обслуживанием <адрес> в <адрес> занимаются жильцы дома самостоятельно, в том числе и ФИО1. Истец самостоятельно производит ремонтные работы в своей <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, при этом квартирную плату жильцы дома не производят, договора на поставку коммунальных услуг каждый жилец заключает самостоятельно.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом с 1990 годов. ФИО1 предоставлена квартира от предприятия – Енакиевского металлургического завода. Место жительства ФИО1 на сегодняшний день ему не известно, однако часто видит истца в районе <адрес> в <адрес>. Место работы ФИО1 не менял и по сей день работает на данном предприятии.

Таким образом, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При указанных обстоятельствах, положения ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» перечислены условия, при которых возникает право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Одним из таких условий, в частности, является добросовестное владение, то есть когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заселения истца в спорное жилое помещение, собственником дома и квартиры являлся Енакиевский металлургический завод, на данный момент собственник многоквартирного дома не установлен.

В соответствии со ст. 225 ГК Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК Российской Федерации, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Согласно ч.7 ст.12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», управление имуществом, расположенным на территории Донецкой Народной Республики, имеющим признаки бесхозяйного и отнесенным к федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, осуществляется органами Донецкой Народной Республики в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Порядок признания такого имущества бесхозяйным, установленный нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики, применяется до 01 января 2028 года по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению государственным имуществом.

Указом Главы Донецкой Народной Республики от 28 апреля 2021 года № 116 установлен Типовой порядок выявления, учёта и принятия в муниципальную собственность бесхозяйных недвижимых вещей и выморочного имущества (далее – Типовой порядок).

В качестве доказательств, подтверждающих открытость, давность и добросовестность владения истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за период 2013-2025 год. При этом, сведения, подтверждающие расходы истца на содержание спорного имущества в период с 2008 года по настоящее время суду не представлены.

Проведенные истцом работы по газификации квартиры, обслуживанию приборов учёта, не свидетельствуют о возникновении у него права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Истцу достоверно было известно о том, что квартира выдавалась ему как временное жильё, основания для возникновения у него права собственности на служебное жильё отсутствовали.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии давностного владения истцом спорной квартирой в течение более пятнадцати лет и как следствие, отсутствие совокупности условий, предусмотренных ст.234 ГК Российской Федерации, в качестве основания для возникновения права собственности в виду приобретательной давности.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать.

Отложить изготовление мотивированного решения суда на срок не более десяти дней со дня окончания разбирательства по делу.

Апелляционные жалобы, представление могут быть поданы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Судья Енакиевского межрайонного суда М.В. Ментий

Мотивированное решение суда изготовлено 22 апреля 2026 года.