Решение № 2-450/2020 2-450/2020~М-447/2020 М-447/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-450/2020

К делу № 2-450/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 18 сентября 2020 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Кудря Л.Е.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Староминский район о признании права собственности на недвижимое имущество и понуждении заключить договор аренды земельного участка на новый срок,

установил:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что в 2019 г. он завершил строительство объекта недвижимости - тротуарный цех, начатое в 2014 году на основании разрешения на строительство. Данный тротуарный цех имеет общую площадь 103,9 кв.м. и расположен на земельном участке, предоставленном ему в аренду, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1645 кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (для строительства тротуарного цеха), на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 12.09.2017 г. №. В настоящее время он добросовестно владеет зданием тротуарного цеха, несет расходы по его содержанию. Также регулярно оплачивает арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание тротуарного цеха, даже после того как срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка истек (14.03.2019 г.). Однако, надлежаще оформленных документов на тротуарный цех не имеется, в установленном порядке право собственности на здание тротуарного цеха не было установлено. В настоящее время возникла необходимость оформления данной недвижимости для того, чтобы можно было в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – тротуарный цех, который в соответствии с техническим паспортом имеет следующие характеристики: площадь 103,9 кв.м., этажность 1, материал стен: металлические, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1645 кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (для строительства тротуарного цеха), находящийся по адресу: <адрес>, обязать администрацию МО Староминский район заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101212:1093, площадью 1645 кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий, строений сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (для строительства тротуарного цеха), находящийся по адресу: <адрес> на тот же срок без проведения торгов, в связи с тяжелым материальным положением снизить размер государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведений уведомлен надлежащим образом, в суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, в суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что 12.09.2017 г. между администрацией МО Староминский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1645 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (для строительства тротуарного цеха). Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 12.09.2010 г. был заключен сроком на 5 лет и срок аренды истек.

В 2019 г. ФИО1 завершено строительство объекта недвижимости - тротуарный цех, начатое в 2014 году на основании разрешения на строительство. Данный тротуарный цех имеет общую площадь 103,9 кв.м. и расположен на земельном участке, предоставленном ему в аренду, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1645 кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (для строительства тротуарного цеха).

Согласно технического заключения, изготовленного 17.09.2020 г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Староминскому району объект недвижимости – нежилое здание «Тротуарный цех», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,9 кв.м., расположен на земельном участке общей площадью 1645 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений (населенных пунктов), разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок (для строительства тротуарного цеха) соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, предъявляемых к зданиям общественного назначения, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что за ФИО1 необходимо признать право собственности на объект недвижимости – тротуарный цех, который в соответствии с техническим паспортом имеет следующие характеристики: площадь 103,9 кв.м., этажность 1, материал стен: металлические, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1645 кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (для строительства тротуарного цеха), находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и обязать администрацию МО Староминский район заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1645 кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий, строений сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (для строительства тротуарного цеха), находящийся по адресу: <адрес> на тот же срок без проведения торгов.

Исходя из имущественного положения истца, учитывая, что уплата государственной пошлины в полном размере существенно скажется на его имущественном положении, в соответствии со ст.333.20 НК РФ, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование истца об уменьшении размера государственной пошлины до 500 руб., оплаченных им при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации МО Староминский район о признании права собственности на недвижимое имущество и понуждении заключить договор аренды земельного участка на новый срок, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – тротуарный цех, который в соответствии с техническим паспортом имеет следующие характеристики: площадь 103,9 кв.м., этажность 1, материал стен: металлические, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1645 кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий, строений и сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (для строительства тротуарного цеха), находящийся по адресу: <адрес>

Обязать администрацию МО Староминский район заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1645 кв.м., с видом разрешенного использования – для размещения производственных и административных зданий, строений сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (для строительства тротуарного цеха), находящийся по адресу: <адрес> на тот же срок без проведения торгов.

Снизить ФИО1 размер государственной пошлины до 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Копию решения направить сторонам по делу.

Председательствующий С.А. Болдырев