Решение № 2-436/2017 2-436/2017~М-145/2017 М-145/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-436/2017

Дело № 2-436/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - Байскич Н.А.,

при секретаре – Зеленской В.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании устного ходатайства истца,

представителя ответчика – ФИО3, действующей на основании доверенности от 03 октября 2016 г. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселёвске 28 февраля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Киселёвского городского округа (далее – администрация КГО) о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж.

Требования мотивирует тем, что на основании решения Исполкома городского совета народных депутатов от 19 сентября 1981 г. был отведен земельный участок под строительство гаражей кооперативу № в районе Зеленой Казанки г. Киселёвска по <адрес>. 21 октября 1992 г. кооперативу № выдано свидетельство № 79а на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей, площадью 0,34 гектара.

Решением Исполкома № 356 от 19 сентября 1991г. «Об утверждении списков гаражных кооперативов» земельный участок был отведен Ф., что подтверждается актом об отводе земельного участка под строительство гаража, выданным в мае 1992 года. На основании протокола собрания гаражного кооператива от 10 мая 1993г. принято решение переоформить договор об отводе земельного участка под строительство гаража с Ф. на ФИО1, о чем сделана запись коммунальным отделом Администрации города Киселёвска от 31 августа 1994г. На указанном участке был возведен в гараж, площадью 32,6 кв.м., высотой 2.5 метра, согласно техническому паспорту. Присвоенный адрес гаражу - город Киселёвск Кемеровской области, улица <данные изъяты> Однако построенным гараж не был принят. Нормативные требования при строительстве гаража соблюдены, соответствуют нормативам градостроительного проектирования Кемеровской области. Земельный участок для кооператива № ранее согласован со службами города не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создаем угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный в г. Киселёвске Кемеровской области по улице <адрес> № в гаражном кооперативе № в районе Зеленая Казанка.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, расположенный по адресу: г. Киселёвск, <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 с учётом их уточнения, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1, с учетом их уточнения, в случае подтверждения доводов, указанных им в обоснование иска.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учётом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета городского совета народных депутатов от 19 сентября 1981 г. кооперативу № был отведен земельный участок под строительство гаражей по <адрес> в г. Киселёвске. Решением Исполнительного комитета № от 19 сентября 1991 г. «Об утверждении списков гаражных кооперативов», земельный участок был отведен Ф. На основании протокола собрания гаражного кооператива от 10 мая 1993 г. принято решение о переоформлении договора об отводе земельного участка под строительство гаража с Ф. на ФИО1 Истец ФИО1 с 1994 г. и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, расположенным согласно справке о регистрации адреса в г. Киселёвске по <адрес>, № как своим собственным, производит текущий ремонт, очищает прилегающую территорию от мусора и снега. За время владения гаражом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом никем не заявлялось.

Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом ФИО1 на протяжении длительного времени. У ФИО1 имеется гараж по <адрес> в г. Киселёвске. Его гараж находится по соседству с гаражом ФИО1 Гараж был приобретён ФИО1 в 1994 г. С момента приобретения и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется гаражом, как своим собственным: ставит в нём автомобиль, хранит овощи, следит за его состоянием, участвует в уборке территории. Никто из третьих лиц не претендовал на его гараж, а также не требовал возврата.

Свидетель М. в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО1 на протяжении длительного времени, их гаражи находятся по соседству в гаражном массиве № по <адрес> в г. Киселёвске. Ему известно, что ФИО1 приобрел гараж в 1994 г. С момента приобретения ФИО1 пользуется и владеет гаражом как своим собственным: ставит в нём автомобиль, хранит овощи, следит за его состоянием, участвует в уборке территории. Никто из третьих лиц не претендовал на его гараж, а также не требовал возврата.

Данные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.

Решением Исполнительного комитета Киселёвского городского Совета народных депутатов № 349 от 19 сентября 1991 года «Об отводе земельных участков под строительство гаражей» кооперативу № отведен земельный участок под строительство 31 гаража площадью 744 кв.м. в районе Зеленая Казанка (л.д. 13).

Согласно акту об отводе земельного участка в натуре под строительство гаража, выданному в мае 1992 г., произведен отвод земельного участка 24 кв.м. Ф. в районе Зеленой Казанки кооператив № (л.д. 15).

В соответствии со списком членов гаражного кооператива № в районе Зеленая Казанка, Ф. значится под номером 3 (л.д.34).

Из сообщения директора муниципального автономного учреждения «Архив города Киселёвска», протокол собрания гаражного кооператива от 10 мая 1993 г., согласно которому принято решение о переоформлении договора с Ф. на ФИО1 в учреждение на хранение не поступали (л.д. 33).

Согласно имеющейся в материалах дела расписке, Ф. продал ФИО1 гараж. Оплату за гараж получил полностью и претензий не имеет (л.д. 30).

В соответствии со справкой о регистрации адреса № от 18 марта 2015 г., гаражу, расположенному в гаражном массиве № по <адрес> (пользователь ФИО1) присвоен адрес объекта: Кемеровская обл., г. Киселёвск, <адрес>, № (л.д. 16).

Из градостроительного заключения от 18 марта 2015 г. усматривается, что обследуемый земельный участок под капитальным гаражом находится в гаражном массиве № по ул. <адрес> Разрешённое использование земельного участка «объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта», согласно градостроительному регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселёвский городской округ», утверждённых Решением Киселёвского городского Совета народных депутатов № 16-н от 25 марта 2010 г. (в ред. от 26 марта 2014 г. № 12-н). Кооперативу №89 выдано свидетельство №79 от 21 октября 1991 г. на право собственности на землю, бессрочно (постоянно) пользования землей на основании решения исполнительного комитета г. Киселёвска №356 от 19 сентября 1991 г. «Об утверждении списков гаражных кооперативов», согласно которого площадь земельного участка составляет 0,34 га. Решением исполкому №356 от 19 сентября 1991 г. «Об утверждении списков гаражных кооперативов» земельный участок отведен Ф. На основании протокола собрания гаражного кооператива от 10 мая 1993 г., принято решение переоформить договор с Ф. на ФИО1, о чем сделана запись Коммунальным отделом администрации г. Киселёвска от 31 августа 1994 г. На обследуемом участке построен капитальный гараж размером (4,5х6,7) кв.м., площадь земельного участка для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет (5,0х2,5) кв.м., который расположен в третьем двухрядном блоке слева. По правой, левой и задней стене гараж граничит с существующими гаражами кооператива №. Выезд осуществляется в сторону второго блока. Нормативные требования соблюдены, соответствуют нормативам градостроительного проектирования Кемеровской области, утвержденных постановлением Коллегии Администрации кемеровской области №406 от 14 октября 2009 г. в редакции №595 от 24 декабря 2013 г., то есть при общем количестве гаражей от 51 до 100 машиномест минимально допустимое расстояние от обследуемого участка до границ жилых домов соблюдены. Земельный участок для кооператива № ранее согласован со службами города (л.д. 29).

Учитывая изложенное, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что, не являясь собственником гаража №, расположенного по ул. <адрес> в городе Киселёвске, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет. Иных лиц, кроме ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, представитель ответчика, против удовлетворения судом требований ФИО1 не возражает, иные лица на гараж не претендуют.

Суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности, поскольку в судебном заседании было установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом №, расположенном по ул. <адрес> в городе Киселёвске, более 20 лет. В связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область город Киселёвск, <адрес> №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2017 года.

Судья - Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.