Решение № 2-246/2020 2-246/2020~М-131/2020 М-131/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-246/2020

...

Дело ...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.А.М. к администрации городского округа Луховицы о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

С.А.М. обратился в суд с иском к отделу архитектуры ..., в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилое помещение площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, который достался истцу в порядке наследования. В 2015 году истец пристроил на данном земельном участке объект недвижимого имущества - жилое помещение вместо стоявшей ранее холодной террасы площадью ... кв.м. При строительстве С.А.М. не мог получить разрешение на строительство, так как оно было начато еще при жизни наследодателя. После вступления в наследство истец стал проживать в доме совместно с женой и внучкой. В доме не было нормальных условий для существования, в связи с чем, С.А.М. воздвиг пристройку к дому. Данная пристройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании произведена замена ненадлежащего ответчика на администрацию городского округа Луховицы. Истец исковые требования уточнил и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью 58,6 кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, С.А.М. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании свидетельства о праве на наследство от ... С.А.М. является собственником части жилого дома с кадастровым номером ... со служебными строениями и сооружениями общей площадью ... кв.м., расположенного там же.

Как усматривается из технического паспорта, в доме произведена реконструкция, после чего площадь жилого дома стала составлять ... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м. разрешение на реконструкцию получено не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ... N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В связи с чем, данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Положениемпункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о том, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Как установлено в судебном заседании С.А.М. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, что допускает строительство на нем индивидуального жилого дома. Каких-либо ограничений в использовании земельный участок не имеет.

В целях возможности признания за истцом права собственности на самовольную постройку, экспертом ... было составлено заключение, согласно которому возведенное строение, расположенное по адресу: ..., ..., соответствует требованиям строительных норм и правил, а так же Правилам землепользования и застройки, Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Спорное строение не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу.

Оснований сомневаться в достоверности данного заключения у суда не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные вопросы.

Таким образом, основываясь на представленном заключении, а также принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведено строение, принадлежит истцу на праве собственности, возведение постройки его разрешенному использованию не противоречит, каких-либо ограничений в использовании земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на спорное строение.

Обобщая вышеизложенное, суд находит исковые требования С.А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.А.М. удовлетворить.

Признать за С.А.М. право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

Внести в ЕГРН изменения в сведения о площадь жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

Судья - подпись.

Ващенко Е.А.