Решение № 2-1104/2026 2-1104/2026~М-501/2026 М-501/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-1104/2026

Дело № 2-1104/2026

УИД 93RS0003-01-2026-000848-81

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2026 года г. Донецк

Кировский межрайонный суд города Донецка Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Кулагиной А.С.,

при секретаре судебного заседания Соценко В.И.,

с участием представителя истца – адвоката Г.В.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Е.Н. к К.В.Н., администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

С.Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к К.В.Н., администрации городского округа Донецк, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у ответчика дом и земельный участок по адресу: РФ, ДНР, <адрес>. Со дня подписания договора она приняла на себя все обязанности и права собственника жилого дома и земельного участка, зарегистрирована по месту нахождения имущества с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт и содержание дома и ухаживает за придомовой территорией. В марте 2024 года она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РФ, ДНР, <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ ею получено уведомление об отказе в государственной регистрации права, в виду того, что оно не было зарегистрировано ранее. Ей было предложено обратиться в суд с исковым заявлением о регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 0,0600 га, находящийся по адресу: РФ, ДНР, <адрес> от К.В.Н. к ней, С.Е.Н..

В судебное заседание истец С.Е.Н. не явилась, в представленном ранее заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные в иске требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца – Г.В.В., в судебном заседании требования своего доверителя, заявленные в иске, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил суду, что дом, расположенный на земельном участке по адресу: РФ, ДНР, <адрес> прошел государственную регистрацию.

Ответчик К.В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, однако в суд вернулась судебная корреспонденция с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения».

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно положениям пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 (далее - Правила оказания услуг почтовой связи), и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ участвующих в деле лиц от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебных повесток по истечении срока хранения, считается надлежащим извещением о слушании дела.

Исходя из смысла вышеприведенных процессуальных норм, суд признает, что ответчик К.В.Н., была надлежащим образом извещена судом о дне слушания дела, но злоупотребила своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам, о чём было вынесено протокольное определение судьи Марьинского районного суда Донецкой Народной Республики, и.о. судьи Кировского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики С.Л.В. в судебное заседание не явилась, предоставила суду пояснения в которых сообщила о том земельный участок, площадью 0,0600 га, находящийся по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, интересы администрации в данном споре не затрагиваются, в связи с чем, ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике – П.Р.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно имеющегося ходатайства, просит рассмотреть дело без их участия.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ № 218), при проведении государственной регистрации прав регистрирующим органом осуществляется проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных ФЗ № 218 оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 29 ФЗ № 218, орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав определён в ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218.

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

Из содержания ч. 3 ст. 69 ФЗ № 218 следует, что государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ (ред. от 31.07.2023) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 518-ФЗ), действие положений законодательных актов Российской Федерации, изменённых настоящим Федеральным законом (в частности, ФЗ № 218), распространяется на ранее учтённые объекты недвижимости, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, в случае, если правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости были оформлены до дня вступления в силу Закона № 5-ФКЗ.

Подпунктом 1 пункта 11-13 Указа врио Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учёту недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» (далее — Указ № 73) (в редакции, действовавшей на дату принятия решения государственным регистратором) определено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Закона № 5-ФКЗ.

Следовательно, в силу ч. 4 ст. 6 Закона № 518-ФЗ, части 4 статьи 1, части 3 статьи 69 ФЗ № 218, с учётом пункта 11-13 Указа № 73, при регистрации права собственности на недвижимое имущество, в ЕГРН проводится регистрация ранее возникшего права на такое недвижимое имущество, после чего проводится регистрация перехода такого права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №, зарегистрированного в Книге записи регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли ДД.ММ.ГГГГ за №, К.А.Г. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,0600 га, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и построек. На основании договора дарения земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Второй государственной нотариальной конторы <адрес> за реестровым №, К.В.Н. получила в дар земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,0600 га.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа Б.О.В., под реестровым №, С.Е.Н. приобрела у К.В.Н. жилой дом и земельный участок площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Как усматривается из копии паспорта истца, она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: ДНР, <адрес>.

Как следует из искового заявления, в марте 2024 года истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ ею получено уведомление об отказе в государственной регистрации права, в виду того, что оно не было зарегистрировано ранее. Ей было предложено обратиться в суд с исковым заявлением о регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество.

Согласно ответу начальника отдела подготовки сведений Филиала ППК «Роскадастр» по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ архивные материалы на объект недвижимости – земельный участок по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес> ведение Филиала на сегодняшний день не передавались.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ сведения о правообладателе объекта недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Таким образом, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, претензии от бывшего собственника и других лиц не предъявлялись, споры в отношении имущества не заявлялись.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ № 218, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно ч. 7 ст. 15 ФЗ № 218 при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из частей 1 и 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее частью 1 статьи 19, закрепляющих равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 N 2-П, от 16.03.1998 N 9-П, от 15.02.2016 N 3-П).

Процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Такая совокупность при рассмотрении дела судом установлена.

С учетом изложенного, учитывая, что сведения о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отсутствуют, данный договор содержит необходимые печати, штампы, подписи, суд считает истца добросовестным собственником и приобретателем спорного имущества и считает, что к ней перешло право собственности на земельный участок, площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковое заявление С.Е.Н. к К.В.Н., администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Донецкой <адрес> Украины, паспорт гражданки Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 610-068 к С.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. <адрес>а <адрес> РСФСР, паспорт гражданки Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 610-068 на земельный участок, площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес>, за С.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>а <адрес> РСФСР, паспорт гражданки Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 610-068.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, вынесший настоящее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, а также могут обжаловать его в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2026 года.

Судья А.С. Кулагина