Решение № 2-84/2026 2-84/2026~М-46/2026 М-46/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-84/2026

УИД: 93RS0013-01-2026-000048-11

дело № 2-84/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дебальцево 26 марта 2026 г.

Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Мударисова Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Масляк О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики об установлении факта владения на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом – нежилым помещением (магазином),

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики об установлении факта владения на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом – нежилым помещением (магазином).

В обосновании своих требований указал, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность 1/5 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (магазин) <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Приобретенная им доля составляет первый этаж, указанного магазина, площадью 289 кв.м. (литер А-111). Договор был зарегистрирован в Артемовском бюро технической инвентаризации, о чем имеется соответствующая регистрационная надпись. В 2025 г. истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на данное помещение, однако ему было отказано во включении сведений о здании в Едином государственном реестре недвижимости в качестве ранее учтенного. Основание отказа послужило отсутствие в представленных документах сведений об общей площади здания, необходимых для его кадастрового учета как единого объекта недвижимости. Установление юридического факта владения им на праве собственности 1/5 долей в праве общей долевой собственности на указанное нежилое здание имеет для него важное юридическое значение.

Просит установить факт владения им на праве собственности 1/5 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия

Ответчик - представитель Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в материалы дела предоставили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в материалы дела предоставили ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третье лицо – представитель Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Донецкой Народной Республики, установлено, что на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи 1/5 части магазина <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Государственным нотариусом ФИО2, принадлежит 1/5 часть магазина <данные изъяты> что составляет первый этаж магазина, площадью 289,9 кв.м., обозначенный в плане литерой А-III. Право собственности ФИО1 на 1/5 часть нежилого помещения (магазин «<данные изъяты>») по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в Артемовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за №, о чем в договоре купли – продажи проставлена отметка (штамп) Артемовского БТИ.

Из ответа предоставленного филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ № на судебный запрос следует, что архивные копии и реестровое дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в архиве филиала отсутствует.

Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

30 сентября 2022 г. заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что право собственности было приобретено истцом в период государственности Украины, когда имущественные отношения регулировались правовыми нормами, действующими на территории Украины.

В соответствии с ч. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

Согласно ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.

Из представленных материалов дела следует, что спорный объект недвижимости был зарегистрирован на основании договора купли-продажи 1/5 части магазина «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Артемовской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности истца на 1/5 часть нежилого помещения юыло зарегистрировано за истцом в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом судом установлено, что истцом приобретено и зарегистрировано право на вышеуказанный объект недвижимости в установленном на тот период порядке.

Данные нормы находят своё отражение и в российском законодательстве.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, закрепленном в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательствами по делу в силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в деле доказательства позволяют сделать достоверный вывод о факте владения на праве собственности ФИО1 недвижимым имуществом, а именно 1/5 частью (долей) нежилого помещения (магазина «<данные изъяты>»), расположенным по адресу: <адрес>, поскольку как видно из материалов дела, истец приобрел спорное нежилое помещение в установленном законом порядке, его право собственности было зарегистрировано в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку факт принадлежности ФИО1 вышеуказанного недвижимого имущества на праве собственности нашло свое подтверждение материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики об установлении факта владения на праве собственности недвижимым имуществом – нежилым помещением (магазином), удовлетворить.

Установить факт владения на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) недвижимым имуществом, а именно 1/5 долей нежилого помещения (магазина «<данные изъяты>»), расположенным по адресу: <адрес>, с момента заключения договора купли – продажи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики.

Председательствующий Р.Н. Мударисов