Решение № 2-632/2026 2-632/2026~М-406/2026 М-406/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-632/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-632/2026

УИД 93RS0023-01-2026-000927-45

02 апреля 2026 года г. Кировское

Енакиевский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Казминовой Н.В.,

при секретаре Печуриной А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Представитель истца ФИО1 обратился в интересах истца ФИО5 с иском, в котором просил признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, переулок Орджоникидзе, <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения удостоверенного нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил истцу ФИО3 фамилия изменена на ФИО10 на основании свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС <адрес>, актовая запись №, 1/12 часть жилого <адрес> по переулку Орджоникидзе в городе Кировское, что составляет 1/3 часть <адрес>, в настоящее время адрес: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, переулок Орджоникидзе, <адрес>.

Квартира расположенная в <адрес>, переулок Орджоникидзе, <адрес>, в равных долях принадлежала ФИО2, истцу ФИО5 (добрачная фамилия ФИО11), сыну истца ФИО4, на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кировским городским советом, согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право общей долевой собственности было зарегистрировано за совладельцами в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор дарения 1/12 части жилого дома (что составляет 1/3 часть квартиры) удостоверен ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Кировского городского нотариального округа <адрес>, Украина ФИО6, под реестровым номером 3327.

Однако после заключения договора дарения и его нотариального удостоверения истец не зарегистрировала договор дарения в БТИ <адрес>, считая своё право на принятую в дар долю недвижимости возникшим с момента передачи имущества, ошибочно полагая, что все документы оформлены должным образом.

Представитель ФИО9 в судебном заседании поддержал исковые требования истца, просил их удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, ходатайств не представила.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, до начала судебного заседания подали заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил заявление, в котором просил рассматривать дело без участия представителя.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц участвующих в деле.

Суд, обсудив доводы истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценивая их в совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно нормам ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что согласно копии свидетельства о праве собственности на жильё, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Кировским городским советом на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ по №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, переулок Орджоникидзе, <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО2 и членам его семьи – ФИО3 (после регистрации брака ФИО10), ФИО4. Данный факт также подтверждается копией извлечения о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности было зарегистрировано за совладельцами в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. /л.д. 15, 21/.

Согласно копии свидетельства о браке VII-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован брак между ФИО7 и ФИО3, после регистрации брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО5, актовая запись №. /л.д. 13/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения 1/12 части квартиры, удостоверенный частным нотариусом ФИО6 Кировского городского нотариального округа по регистрационному номеру 3327, согласно которому ФИО2 подарил, а ФИО3 (после брака ФИО10) приняла в дар 1/12 часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, переулок Орджоникидзе, <адрес>. /л.д. 22/.

Технически паспорт на квартиру по адресу: <адрес>, переулок Орджоникидзе, <адрес>, изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации, <адрес> городского /л.д. 16-20/.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти, серия I-НО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №. /л.д. 26/

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики Территориального отдела Управления по <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении государственной регистрации прав на имя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлено осуществление действий по регистрации прав в отношении 1/3 части квартиры, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, переулок Орджоникидзе, <адрес>, в связи с тем, что в предоставленных документах для осуществления государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета отсутствует извлечение о регистрации договора дарения 1/3 доли <адрес>./л.д 27/.

При этом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики в единый государственный реестр недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, переулок Орджоникидзе, <адрес>, а именно – присвоен кадастровый №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /л.д. 23-25, 44-45/.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» /далее – Закон № 5-ФКЗ/ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Частью 2 статьи 4 Закона № 5-ФКЗ предусмотрено, что нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Статья 37 Закона определяет, что настоящий Федеральный конституционный закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

На основании ст. 4 ГК РФ к правоотношениям по данному делу применимо гражданское законодательство Украины и Российской Федерации, поскольку отношения возникли до начала действия актов гражданского законодательства Российской Федерации на территории Донецкой Народной Республики.

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

На момент приобретения истицей в собственность 1/3 доли квартиры правоотношения относительно порядка приобретения и оформления права собственности на недвижимость регулировались Гражданским кодексом УССР (Украины) 1963 года.

Согласно статье 128 ГК УССР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещей, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 243 ГК УССР (Украины) по договору дарения даритель передает одаряемому бесплатно имущество в собственность; право собственности одаряемого на подарок возникает с момента его принятия; договор дарения недвижимости подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов (органах БТИ).

Действовавшим в период заключения договора дарения и соответственно возникновения права собственности на жилые дома и квартиры Гражданским кодексом УССР не была предусмотрена обязательная государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, соответственно и отсутствовали положения, согласно которым право собственности у приобретателя имущества возникало с момента государственной регистрации перехода права собственности.

При этом на момент заключения договора дарения правоотношения относительно порядка оформления права собственности на недвижимое имущество регулировались Инструкцией «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР», утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 и действовавшей до 13.12.1995 (далее – «Инструкция»).

Согласно положениям Инструкции регистрация права собственности на дома и домовладения, принадлежащие физическим лицам, производилась одновременно с инвентаризацией этого объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 Инструкции регистрацию домов и соответственно прав собственности на эти дома проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов депутатов трудящихся.

Пунктом 4 Инструкции было предусмотрено, что регистрации подлежали все дома и домовладения в пределах городов и поселков городского типа УССР, принадлежащие местным Советам депутатов трудящихся, государственным, кооперативным и общественным учреждениям, предприятиям и организациям, а также дома и домовладения, принадлежащие гражданам на праве личной собственности.

Поскольку между сторонами сделки договор был исполнен, истица подарок приняла, у нее возникло право собственности на него с момента принятия доли квартиры в дар, вне зависимости от регистрации ее права в БТИ.

Более того, действующим по состоянию на дату заключения договора законодательством возникновение права собственности не ставилось в зависимость от его, то есть права, регистрации.

Кроме того, срок для регистрации договора дарения в БТИ законодательством не был ограничен.

Изменения в законодательстве (ст. ст. 191 и 334 действовавшего с 1 января 2004 года ГК Украины) относительно момента возникновения права собственности на объекты недвижимости с даты регистрации права собственности вступили в силу с 1 января 2013 года с принятием Закона Украины от 11 февраля 2010 года №1878-VI О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их ограничений" и другие законодательные акты Украины.

Данные нормы находят своё отражение и в российском законодательстве.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вещь может быть безвозмездно передана одним лицом (дарителем) в собственность другому (одаряемому) по договору дарения.

Заключенный между гражданами договор дарения недвижимости подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

По общему правилу, закрепленном в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательствами по делу в силу части 1 статьи 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании изложенного, оценивая принадлежность, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом того, что истец является собственником 1/3 части квартиры по адресу: <адрес>, переулок Орджоникидзе, <адрес>, принимая во внимание, что отсутствие своевременной регистрации в соответствии с законодательством Украины препятствует регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, исковые требования ФИО5 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 (добрачная фамилия ФИО11) к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество по договору дарения– удовлетворить.

Признать за ФИО5 (добрачная фамилия – ФИО11), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> право собственности на 1/3 долю квартиры, общей площадью 52,8 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Шахтерский муниципальный округ, <адрес>, переулок Орджоникидзе, <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения от 14 ноября 2003 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Енакиевский межрайонный суд.

Судья Н.В. Казминова

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2026 г.