Решение № 2-207/2017 2-207/2017~М-142/2017 М-142/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-207/2017

Дело № 2-207/2017

Мотивированное
решение

Изготовлено21 апреля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 18 апреля 2017 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Маслова Е.А., при секретаре Шевцовой М.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности. Требования истца мотивированны следующим.

Квартира, находящаяся по адресу: <.....>, <.....> принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от <.....>, удостоверенного нотариусом Промышленновского нотариального округа Кемеровской области И.В.А. <.....>, реестровый №......... Истец обратился в КУМИ администрации Промышленновского муниципального района с заявлением о продаже земельного участка на котором расположена квартира и хозяйственные постройки, но истцу было отказано, на основании того, что земля под квартирами не продается, и было рекомендовано обратиться в суд, об изменение статуса квартиры и признании ее в судебном порядке частью жилого дома. Указывает, что между владельцами квартир дома было подписано соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок, по ? каждому. В регистрации права части жилого дома ему отказали, поскольку постановление администрации о признании квартиры частью жилого дома было отменено.

Просит признать <.....><.....><.....>, общей площадью 37,5 кв.м., жилой 26,5 кв.м. частью жилого дома, и признать за ФИО3 право собственности на ? долю земельного участка, находящегося по адресу: <.....><.....><.....>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. Согласно письменного заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Очередной Н.П., действующий на основании доверенности со всеми полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления. Дополнил, что квартира истца является частью жилого дома, т.к. имеет отдельный вход, отдельный водопровод, канализацию. Все собственники квартир в данном многоквартирном доме имеют отдельный вход и свободный доступ на прилегающие земельные участки, они огорожены друг от друга по квартирам, но данные земельные участки не вымежеваны.

Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского района ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца. Пояснила, что жилой дом по <.....><.....> является многоквартирным жилым домом. Действующее законодательство в настоящее время не позволяет признавать дом, состоящий из такого количества квартир индивидуальным жилым домом. Ни у кого из собственников квартир не оформлено право собственности на прилегающие земельные участки.

Изучив письменные материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

В соответствии со ст. 8 п.п. 1,3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 приобрел квартиру, находящуюся по адресу: <.....>, <.....>, <.....>. по договору купли-продажи квартиры от <.....>, удостоверенного нотариусом Промышленновского нотариального округа Кемеровской области И.В.А. <.....>, реестровый №.........

Право собственности не зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании договору купли-продажи приобрел квартиру, состоящая из двух комнат, расположенной в одноэтажном доме по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями сторон, договором купли-продажи квартиры от <.....> (л.д. 6).

Согласно технического паспорта, составленного <.....> филиалом №........ БТИ Промышленновского района, вышеуказанный жилой дом одноэтажный, состоит из 4 квартир, имеющих самостоятельные входы на придомовую территорию, соединенных общим фундаментом, перекрытиями и общей крышей.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от <.....> все четыре квартиры по адресу: <.....>, <.....> находятся на едином общем земельном участке с кадастровым номером №........, площадью 1297,04 кв.м. Также это видно их технического паспорта на жилой дом.

Таким образом, суд считает, что жилой дом по адресу: <.....>, <.....> в соответствии с приведенными выше нормами материального права является многоквартирным, состоящим из нескольких квартир, в том числе, квартиры ФИО3 Эти квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к дому и в помещения общего пользования. Кроме того, дом по адресу: <.....>, <.....> содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, такие как крыша жилого дома, фундамент, несущие стены, разделяющие квартиры.

При таких обстоятельствах дом по <.....><.....>, <.....> не является индивидуальным жилым домом, в связи с чем правовые основания для признания принадлежащей истцу квартиры частью индивидуального жилого дома отсутствуют.

Кроме того, на момент приобретения истцом квартиры, статус этого жилого помещения был определен. В договоре купли-продажи от <.....> указанное жилое помещение было определено как квартира.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, разъяснениями п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» спорное жилое помещение является квартирой, так как расположено в многоквартирном доме, структурно обособлено от других жилых помещений в этом доме, имеет прямой доступ к помещениям общего пользования в доме и состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд. Изменение правового статуса жилого помещения в данном случае, согласно действующего законодательства недопустимо.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение истца является квартирой, в связи с чем он не может приобрести в собственность и произвести государственную регистрацию придомового земельного участка.

Поскольку истцу и другим собственникам в доме принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется. Действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (наличие в одном доме квартиры и части жилого дома).

Предоставленный истцом технический паспорт, составленный по состоянию на <.....> не является надлежащим доказательством статуса спорного дома, поскольку как следует из поэтажного плана все квартиры являются полностью изолированными помещениями, разделенные капитальной стеной, имеют самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухня, санузел, что свидетельствует о правильности их статуса - квартиры в многоквартирном доме.

Кроме того, суд считает, что ФИО3 осуществляет права владения, пользования и распоряжения квартирой в соответствии с его назначением, т.е. осуществляет права предусмотренные ст. 288 ГК РФ в полном объеме.

Поскольку судом было установлено, что жилое помещение по адресу: <.....>, <.....>, <.....> является квартирой и оснований для признания спорного жилого помещения частью жилого дома не имеется, то суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности –отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения, которое стороны могут получить, начиная с 24 апреля 2017 года.

Судья Е.А. Маслова