Решение № 2-1038/2026 2-1038/2026~М-323/2026 М-323/2026 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-1038/2026

Дело № 2-1038/2026

УИД 93RS0003-01-2026-000552-96

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 марта 2026 года Кировский межрайонный суд г. Донецка в составе председательствующего - судьи Пащенко А.Д., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием прокурора ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Донецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, –

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что она является собственником спорного жилого дома. Ответчики являются бывшими собственниками спорной квартиры, которые при переходе права собственности обязались в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчики остаются формально зарегистрированными.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, подала суду заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, против вынесения заочного решения по делу не возражает (л.д. 15).

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены в установленном законом порядке, заявлений об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в их отсутствии не подавали.

Учитывая, что ответчик извещен в установленном законом порядке о дате, месте и времени проведения судебного заседания, а истец не возражает против заочного производства по делу, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства с постановлением заочного решения.

Выяснив позицию сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования законными и обоснованными, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа ДНР ФИО7, зарегистрированного в реестре № (л.д. 5-7).

Право собственности на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На момент продажи спорной квартиры, в ней были зарегистрированы прежние собственники ФИО3 и ФИО2 что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 12. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Продавцы ФИО3 и ФИО2 обязуется снять себя с регистрационного учета по месту жительства в отчуждаемой квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Условия Договора купли-продажи не предусматривают сохранения за ответчиками прав на проживание в спорной квартире. Ответчики не являются членами семьи нового собственника ФИО1

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 и ФИО2 фактически не проживают по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, личных вещей в квартире нет.

Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчики фактически не проживают по адресу регистрации, а истец является законным владельцем вышеуказанного недвижимого имущества, ответчики не являются собственниками, правообладателями доли в праве общей долевой собственности или участниками совместной собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, не являются членами семьи владельца жилого помещения, вследствие чего, они утратили право проживания в жилом помещении по вышеназванному адресу. Ответчики являются членами семьи прежнего собственника, переход права собственности на спорный дом является основанием для прекращения последними права пользования спорным домом.

Согласно п. 31. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене такого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии такого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене такого решения суда.

Другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене такого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечению срока подачи апелляционной жалобы, если апелляционная жалоба не была подана. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу после его пересмотра в апелляционной порядке.

Судья А.Д. Пащенко