Решение № 2-63/2019 2-63/2019(2-793/2018;)~М-826/2018 2-793/2018 М-826/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-63/2019

Дело № 2-63/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Севаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объекты недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на объекты недвижимости. В обоснование иска указала о том, что 29 декабря 2008 года приобрела в ОАО «Калининское» по договору купли-продажи нежилое здание (кошару), общей площадью 1598,0 кв.м.; жилой дом 1980 года постройки, общей площадью 56,9 кв.м.; жилой дом, 1991 года постройки, общей площадью 68,3 кв.м.; колодец глубиной 16 м., площадь ограждающей конструкции 6,4 кв.м.; колодец глубиной 40 м., площадь ограждающей конструкции 5,5 кв.м., расположенные по адресу Волгоградская область, Палласовский район, на территории животноводческой точки Бурлаки. В соответствии с условиями договора оплатила в полном объеме установленную стоимость приобретённого имущества в сумме 200 000 рублей. Ввиду того, что договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, а в настоящее время ОАО «Калининское» прекратило свою деятельность 30 мая 2014 года, произвести в настоящее время регистрацию права собственности на приобретённые объекты недвижимости не представляется возможным.

Истец просит признать право собственности на приобретённые по договору купли-продажи от 29 декабря 2008 года:

- нежилое здание (кошару), общей площадью 1598,0 кв.м.;

- жилой дом 1980 года постройки, общей площадью 56,9 кв.м.;

- жилой дом, 1991 года постройки, общей площадью 68,3 кв.м.;

- колодец глубиной 16 м., площадь ограждающей конструкции 6,4 кв.м.; - - колодец глубиной 40 м., площадь ограждающей конструкции 5,5 кв.м., расположенные по адресу Волгоградская область, Палласовский район, на территории животноводческой точки Бурлаки.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковое требование поддержали в полном объеме, изложили доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлён своевременно и надлежащим образом. В представленном письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не имеет.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает исковое требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 6 вышеуказанного федерального закона предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 29 декабря 2008 года ФИО1(покупатель) и ОАО «Калининское» (продавец) в лице председателя Ф5 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания (кошары), общей площадью 1598,0 кв.м.; жилого дома 1980 года постройки, общей площадью 56,9 кв.м.; жилого дома, 1991 года постройки, общей площадью 68,3 кв.м.; колодца глубиной 16 м., площадь ограждающей конструкции 6,4 кв.м.; колодца глубиной 40 м., площадь ограждающей конструкции 5,5 кв.м., расположенных по адресу Волгоградская область, Палласовский район, на территории животноводческой точки Бурлаки.

Согласно условиям договора от 29 декабря 2008 года, стоимость отчуждаемых объектов определена сторонами в 200 000 рублей, которая покупателем оплачена продавцу по квитанции к приходному кассовому ордеру №95 от 29 декабря 2008 года.

Недвижимое имущество продавцом передано, а покупателем принято по акту приема-передачи от 29 декабря 2008 года.

ОАО «Калининское» ликвидировано, о чём 30 мая 2014 года внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

ОАО «Калининское» по договору купли-продажи от 29 декабря 2008 года выступает собственником вышеуказанного имущества, однако документов, подтверждающих данное обстоятельство истцом не представлено.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на оспариваемые объекты недвижимости, а именно – нежилое здание (кошару), общей площадью 1598,0 кв.м.; жилой дом 1980 года постройки, общей площадью 56,9 кв.м.; жилой дом, 1991 года постройки, общей площадью 68,3 кв.м.; колодец глубиной 16 м., площадь ограждающей конструкции 6,4 кв.м.; колодец глубиной 40 м., площадь ограждающей конструкции 5,5 кв.м., расположенные по адресу Волгоградская область, Палласовский район, на территории животноводческой точки Бурлаки, отсутствуют.

Учитывая обстоятельства дела и вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что право собственности на спорные здания до заключения договора купли-продажи ни за кем не было зарегистрировано, отсутствуют правоустанавливающие документы, на основании которых ОАО «Калининское» значился бы собственником этого недвижимого имущества. Документов о его принадлежности кому-либо не предъявлено, судом не установлено.

Поскольку ОАО «Калининское» не являлось правообладателем данного недвижимого имущества, у него отсутствовало право на совершение подобной сделки, то есть, оно не могло продать спорное имущество кому-либо.

Представленный истцом документ – «Выписка из 01 счёта «основные средства» ОАО «Калининское» о том, что жилой дом 1980 года постройки, жилой дом 1991 года постройки, колодец глубиной 16 метров, колодец глубиной 40 метров, здание кошары 1985 года постройки находились на балансе предприятия с периода основания животноводческой точки и являлись собственностью до момента продажи 29 декабря 2008 года, не может быть признан относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим право собственности ОАО «Калининское» на отчуждаемые им объекты недвижимости. Кроме того, наличие указанного документа не является безусловным основанием для признания сделки купли-продажи оспариваемого имущества состоявшейся.

В соответствии с действующим законодательством, недвижимое имущество и находящийся под ним земельный участок неразрывно связаны, из исследуемого договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что земельный участок не отчуждался. Сведения о правообладателе земельного участка, его назначении, в договоре отсутствуют.

Несмотря на заявление ответчика по делу – администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области, на территории которого находится оспариваемое имущество, о согласии с иском ФИО1, оснований для удовлетворения иска судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к администрации Калашниковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на нежилое здание (кошару), общей площадью 1598,0 кв.м.; жилой дом 1980 года постройки, общей площадью 56,9 кв.м.; жилой дом, 1991 года постройки, общей площадью 68,3 кв.м.; колодец глубиной 16 м., площадь ограждающей конструкции 6,4 кв.м.; колодец глубиной 40 м., площадь ограждающей конструкции 5,5 кв.м., расположенные по адресу Волгоградская область, Палласовский район, на территории животноводческой точки Бурлаки.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения 1 февраля 2019 года).

Судья: Е.П. Сапарова