Решение № 2-182/2026 2-182/2026(2-8774/2025;)~М-8425/2025 2-8774/2025 М-8425/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-182/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2026 года Дело № 2-182/2026

<...> 93RS0037-01-2025-013927-57

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

Председательствующего судьи – Марюхнич М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Чеботарёвой Ю.Г.,

с участием представителя истца – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ФИО2 Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого они договорились по взаимному согласию заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также о полном материальном расчете.

Так, во исполнение основного договора купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, ею, ответчику была передана денежная сумма в размере 850 000,00 руб., о чем составлена соответствующая расписка о получении ФИО4 указанной суммы.

В свою очередь ФИО4 передала в её собственность недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а чем был составлен ответствующий акт приема передачи недвижимого имущества. Также ответчик передала ей два комплекта ключей от указанной квартиры и оригиналы правоустанавливающих документов: договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности; технический паспорт на квартиру по указанному выше адресу.

Кроме того, была достигнута устная договоренность о том, что ответчик в течении трёх месяцев, со дня подписания предварительного договора купли-продажи вывезет из квартиры свои личные вещи. Ответчик освободила квартиру, однако на заключение основного договора до ДД.ММ.ГГГГ так и не явилась.

С момента заключения сделки и составления акта приема-передачи она пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания, оплачивает все коммунальные услуги, при этом ответчик оговоренные условия предварительного договора не выполнила.

ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика ею было направлено предложение (претензия) о заключении основанного договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, однако до настоящего времени ответчик так и не явилась.

Считает, что ФИО4, намеренно не является на заключение основного договора, препятствуя нотариальному удостоверению сделки и уклоняется от последующей государственной регистрации права собственности за ней.

Просит суд: определить условия основного договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которых передать - признать право собственности за ней, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,60 кв.м. в том числе жилой площадью 40,60 кв.м. Определить момент, с которого основной договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным – ДД.ММ.ГГГГ. Определить, что право собственности за ней на вышеуказанное жилое помещение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО2 Республике.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. Дело рассмотрено с участием представителя истца – ФИО10, которая действовала на основании проверяемых судом полномочиях (доверенность, удостоверенная нотариально).

Представитель истца - ФИО10, которая действовала на основании проверяемых судом полномочиях (доверенность, удостоверенная нотариально) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по мотивам изложенным в исковом заявлении, добавив, что при заключении предварительного договора, её доверителю – ФИО3 было известно о том, что ФИО4 не зарегистрировала Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО2 Республике свое право собственности по договору дарения. При этом указанный срок, до заключения основного договора, был необходим для того, чтобы ответчик оформила все необходимые документы на себя, и в дальнейшем, планировалось заключение основного договора купли-продажи, чего ответчик так и не сделала. В дальнейшем ответчик и вовсе уехала. В настоящее время по имеющимся у них сведениям, ответчик проживает в <адрес>. Приехать на территорию ФИО2 Республики не имеет возможности. В настоящее время, её доверитель как добросовестный приобретатель не имеет иной возможности кроме судебной подтвердить свое право собственности на недвижимое имущество.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Так, в адрес Харцызского межрайонного суда ФИО2 Республики, на адрес электронной почты суда поступило заявление от ФИО4, согласно которому последняя указал о том, что действительно получила от ФИО3 850 000, 00 руб. в счет оплаты за проданную ею квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Она же в свою очередь передала последней оригиналы правоустанавливающих документов, технический паспорт и ключи от квартиры. Все было оформлено документально, в виде предварительного договора купли-продажи, акта приема-передачи имущества, расписки о получении денежных средств. Однако на заключение основного договора она не смогла явиться, в связи с рождением второго ребенка. ДД.ММ.ГГГГ она получила от ФИО3 предложение о заключении договора купли-продажи, однако явиться на его заключение на данный момент не имеет возможности. Исковые требования признает в полном объёме, просит их удовлетворить, а также рассмотреть дело в её отсутствие. / л.д. 50-56/

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин; в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными; суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными; суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Учитывая то, что не явившиеся лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их неявка не является препятствием для рассмотрения дела без их участия, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда до рассмотрения дела от указанных лиц не поступило, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление является не обоснованным, в связи, с чем не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При рассмотрении этого гражданского дела, судом были созданы надлежащие условия для реализации прав и обязанностей лицами, участвовавшими в деле, в том числе и в части представления ими доказательств и заявление ходатайств.

Указом Президента Российской Федерации от 21 февраля 2022 года № 71 «О признании Донецкой Народной Республики» Донецкая Народная Республика, учитывая волеизъявление ее народа, признана в качестве суверенного и независимого государства.

30 сентября 2022 года подписан Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и ратифицирован 3 октября 2024 года.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 2 октября 2022 года № 36-П Договор от 30 сентября 2022 года признан соответствующим Конституции Российской Федерации.

В соответствии с подпунктами «г», «д» пункта 1 статьи 7 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации» международным договором могут быть урегулированы вопросы действия законодательства Российской Федерации на территории нового субъекта Российской Федерации, функционирование органов государственной власти и органов местного самоуправления иностранного государства на территории нового субъекта Российской Федерации.

Пунктом 2 указанного Закона предусмотрено, что международным договором может устанавливаться переходный период, в течение которого новый субъект должен быть интегрирован в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, а также в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Согласно статье 8 Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и частям 1, 2 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются (часть 3 статьи 4 №5-ФКЗ).

Согласно статье 36 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

Таким образом, Российская Федерация приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 12 Федеральным конституционным законом от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта:

- документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Таким образом, свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Статья 432 ГК Российской Федерации устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п. 1, 3, 4, 5 ст. 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 455 ГК Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств, на которые сторона ссылается как на основания своих требований и возражений, возлагается на данную сторону.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 2 статьи 429 ГК Российской Федерации не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Из абзаца 6 пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, вытекающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" следует разъяснение, что если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРН, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов за нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещение причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015года № 218-ФЗ следует, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Как установлено судом и такое усматривается из материала дела на основании договора дарения, удостоверенного 17 февраля 2014 года государственным нотариусом Второй Харцызской государственной нотариальной конторы ФИО7 - ФИО8 подарила, а ФИО9 приняла в дар квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. / л.д. 15/

Аналогичные сведения о правовом положении, квартиры по адресу: <адрес> были предоставлены по запросу суда публично-правовой компанией «Роскадастр» ФИО2 Республики. / л.д. 34-38/

Согласно Извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности право собственности по указанному выше договору зарегистрировано за ФИО9 / л.д. 16/

Вместе с тем, в филиале публично-правовой компанией «Роскадастр» ФИО2 Республики сведения о зарегистрированном имуществе в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости по адресу: <адрес> – отсутствуют. / л.д. 33/

Таким образом, сведения о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости спорной квартиры за ответчиком ФИО4, который ведется в порядке, определенном Федеральным законом № 218-ФЗ, с учетом особенностей, установленных Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 ФИО2 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - ФИО2 Республики», отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, в дальнейшем именуемая как «Продавец» и ФИО3, в дальнейшем именуемая как «Покупатель», а совместно «Стороны» заключили настоящий договор о том, что стороны обязуются в будущем заключить договор о продаже недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором.

1.2 Предмет основного договора: По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

2.1 Стороны договорились, что Основной договор будет заключен на следующих условиях:

2.2. В соответствии с условиями Основного договора Продавец обязан передать в собственность, в также в фактическое владение распоряжение Покупателя жилое помещение – Квартиру, указанную в п. 1 настоящего Предварительного договора, а покупатель обязан принять жилое помещение – Квартиру и уплатить продавцу её цену.

2.3 стороны пришли к соглашению, что цена, за которую жилое помещение – квартира продается, и которую покупатель обязан уплатить Продавцу, составляет 850 000, 00 руб.

2.6 Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. / л.д. 19-21/

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, в дальнейшем именуемая как «Продавец» и ФИО3, в дальнейшем именуемая как «Покупатель», а совместно «Стороны», подписали акт о том, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал а Покупатель принял жилое помещение, квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Покупатель осмотрел передаваемое недвижимое имущество и принял его. Также Продавец передал покупателю ключи от указанной квартиры, а также оригиналы правоустанавливающих документов: договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности; технический паспорт на квартиру по указанному выше адресу. Покупатель выплатил Продавцу стоимость недвижимого имущества установленную в Предварительном договоре купли-продажи, а Продавец выдал Покупателю расписку о получении денежных средств в полном объёме. / л.д. 22-23/

Согласно расписки о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 во исполнение Основного договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, получила от ФИО3 в счет оплаты за проданное жилое помещение денежную сумм в размере 850 000, 00 руб. / л.д. 24/

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на имя ФИО4 было направлено предложение о заключении Договора купли-продажи жилого помещения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. / л.д. 25/

В статье 21 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 ФИО2 Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - ФИО2 Республики» предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ на территории ФИО2 Республики нормативными правовыми актами ФИО2 Республики могут быть установлены особенности регулирования имущественных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С момента вступления в законную силу № 5-ФКЗ с 5 октября 2022 года на территории Донецкой Народной Республики в соответствии с пунктом 21 № 5-ФКЗ имущественные отношения и отношения по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются Указом Главы Донецкой Народной Республики № 73 от 28 декабря 2022 года.

Предпосылкой принятия Указа Главы Донецкой Народной Республики № 73 согласно его преамбуле стало обеспечение контроля и защиты прав на земельные участки и иные объекты недвижимости для урегулирования отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики в переходный период с целью обеспечения достоверности сведений о недвижимом имуществе до создания на территории Донецкой Народной Республики территориального органа федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав па недвижимое имущество, и начала осуществления его полномочий.

Так, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Донецкой Народной Республике было создано и зарегистрировано как юридическое лицо в республике с 31 октября 2022 года, а начиная с 16 января 2023 года службой принимаются документы для государственной регистрации прав на недвижимость.

Кроме того, отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов дела следует, что договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО5 (ФИО4) В.Э. не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке на территории Российской Федерации.

Таким образом, суд полагает, что у ФИО4 не возникло право на отчуждение спорного имущества, поскольку право собственности на спорную квартиру за последней в установленном законом порядке на территории Российской Федерации зарегистрировано не было.

Из имеющихся в материалах дела сведений следует, что ответчик находится за пределами Российской Федерации, не имеет возможности прибыть для осуществления сделки, однако такие доводы не могут стать основанием признания права собственности за истцом.

Доводы, изложенные в исковом заявлении о том, что истец пользуется жилым помещением, производит оплату услуг по его содержанию не заслуживают внимания, поскольку, соглашаясь на заключение предварительного договора и передавая денежные средства ответчику истец знала об отсутствии у нее законных оснований возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку основной договор купли-продажи не был заключен в установленном законом порядке, а само по себе фактическое пользование спорного имущества не образует достаточную совокупность оснований для признания права собственности.

Судом принято во внимание заявление ответчика ФИО4, в котором она признает исковые требования ФИО3, однако в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК Российской Федерации, суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку это противоречит закону.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца и признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.

Других обстоятельств, которые бы имели существенное значение в деле судом установлено не было.

С учетом ст. 98 ГПК Российской Федерации, судебные расходы взысканию в пользу истца не подлежат, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи – отказать.

Апелляционная жалоба, представление на решение могут быть поданы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Марюхнич

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.