Решение № 2-232/2019 2-323/2019 2-323/2019(2-4920/2018;)~М-4107/2018 2-4920/2018 М-4107/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-232/2019

№ 2-232/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г. Ростова-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.

при секретаре Меликсетян С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд, с настоящим иском ссылаясь на то, что 01.02.2018г. между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью 10,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> помещение №. Срок действия договора с 01.02.2018г. по 01.01.2019г. Согласно акту приема-передачи от 01.02.2018г. спорное помещение было передано во временное пользование ответчику.

В соответствии с п.4.3.1 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 5 числа текущего месяца в размере 8000 руб. в месяц. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более пяти периодов поднят истцов в адрес ответчика была направлена претензия № от 12.10.2018г. об оплате задолженности по арендной плате и уведомление об освобождении помещения. В случае невозможности погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. Ответчику также неоднократно направлялись устные предупреждения об оплате задолженности и требования об освобождении занимаемого помещения. В ответ ответчиком были озвучены несуществующие сроки и нежелание выполнять требования. Истец ссылается, что в связи с не возможностью получения оплаты и не освобождением помещения им был понесен имущественный ущерб, в виде упущенной выгоды. Поскольку до настоящего времени ответчиком не подписан акт о передаче помещения по договору, ответчик продолжает фактически пользоваться арендуемым помещением, не оплачивая задолженность.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от 01.02.2018г. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 48000 рублей., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 16032 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2121 руб., расходы на оказание услуг правового хзарактера в размере 15000 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца- ФИО4 действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, конверты о направлении в адрес ответчика судебных повесток возвратились в суд за истечением срока хранения. Не явившись в почтовое отделение за судебной повесткой, ответчик, тем самым, выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки. Часть 2 статьи 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

Вместе с тем, ФИО2 извещен о времени и месте рассмотрения дела по средствам телефонограммы.

Cуд полагает, что неявка ответчика в указанное время в судебное заседание, не представившего сведения о причинах неявки, не препятствует рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку представитель истца в своем письменном ходатайстве не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьями 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2018. между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения

В соответствии с условиями договора аренды, истец предоставил ответчику во владение и пользование нежилое помещение общей площадью 10,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, помещение №. Срок действия договора с 01.02.2018г. по 01.01.2019г.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 5 числа текущего месяца в размере 8000 руб. в месяц.

Истец исполнил свои обязательства, передав ответчику в пользование нежилое помещение, оговоренное в договоре. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполняет, оплату арендной платы не производит.

В соответствии с п.5.1 договора аренды, договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя если после письменного предупреждения не производится оплата аренды в срок.

Так 19.06.2018г. истцом ответчику была вручена претензия об оплате задолженности по арендной плате, что подтверждается подписью ФИО2 о ее получении. 12.10.2018г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды.

Поскольку ответчик отказывается исполнять свои обязательства по договору аренды № от 01.02.2018года, за пользование нежилым помещением по договору аренды оплату не произвел, в добровольном порядке на требование истца не оплатил задолженность по арендным платежам, то имеются основания для расторжения договора аренды нежилого помещения и взыскания арендной платы в сумме 48 000 рублей.

В силу ст.56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств исполнения обязательств по возврату долга, вытекающих из условий указанного договора займа.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании долга по договору аренды, подлежат удовлетворению, так как обоснованы и подтверждены материалами дела.

В соответствии с и. 4.3 договора аренды за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,2 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды не выполнил, с него в пользу истца подлежит взысканию пеня с 01.06.2018г. по 14.11.2018г. в размере 16 032 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За оказание истцу юридических услуг по представлению интересов в суде истцом оплачено 15000рублей, что подтверждается материалами дела.

Суд полагает возможным удовлетворить требование истца о взыскании расходов с ответчиков расходы на представителя частично в размере 15 000 рублей, поскольку не считает указанную сумму чрезмерной, отвечающей критерию разумности, при этом учитывается сложность данного дела и количество судебных заседаний и полученный правовой результат при рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 121 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от 01.02.2018г. заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 48 000 рублей, пеню в размере 16 032 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 121 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону.

Решение в окончательной форме составлено 18.01.2019 года.

Судья: