Решение № 2-490/2026 2-490/2026(2-7114/2025;)~М-6587/2025 2-7114/2025 М-6587/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-490/2026

УИД 93RS0№-02

Дело №

Категория 2.197


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«2» марта 2026 г. <адрес>

Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в составе:

председательствующего судьи: Семеновой Т.В.

при секретаре ФИО3,

с участием сторон:

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики к Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, микрорайон Солнечный, <адрес>, кадастровый №.

Согласно обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, свои исковые требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО4 от 13.10.2006 года, зарегистрированного в реестре под №, истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, микрорайон Солнечный, <адрес>. С целью распоряжения квартирой, истцу необходимо в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации зарегистрировать свое право собственности на квартиру, однако, в связи с утратой правоустанавливающего документа, она не может это сделать. ДД.ММ.ГГГГ в Филиале публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике истцу были предоставлена копия правоустанавливающего документа – договора купли-продажи и извлечения о регистрации право собственности истца на момент приобретения квартиры. Однако, ввиду отсутствия оригинала правоустанавливающего документа истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру и распорядиться ею.

На основании изложенного, истец просит суд постановить решение, которым признать за ней – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 71,08 кв.м., жилой площадью 39,90 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, микрорайон Солнечный, <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, согласно которому просит рассматривать дело в ее отсутствие с участием представителя – адвоката ФИО5 Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить их полностью.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО5, действующая на основании удостоверения и ордера, в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные требования и, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить их полностью. Пояснила, что истец также не может получить дубликат правоустанавливающего документа на квартиру, поскольку нотариус, которая удостоверяла сделку купли-продажи, на территории Донецкой Народной Республики нотариальную деятельность не осуществляет, нотариальных архив в Нотариальный архив Республики не передавала.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, суду подано заявление, согласно которому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации городского округа Макеевка Донецкой Народной Республики. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела, уведомлены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, поскольку извещение участников процесса произведено судом в соответствии с требованиями статей 113-116 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившихся участников, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлены следующие факты и соответствующие им правоотношения.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Указанный Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода (до ДД.ММ.ГГГГ – ст.36 Закона) или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

В соответствии с п.5. ч.1 ст. 12 ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременением такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Документы, указанные в пункте 5 ч.1 ст.12 ФКЗ, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Предписаниями части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 4 ГК Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №, истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, микрорайон Солнечный, <адрес> (л.д.12)

Право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке на момент ее приобретения ДД.ММ.ГГГГ КП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» в книге: 194, номер записи: 38801 (л.д.13)

В связи с утратой правоустанавливающего документа истец ФИО1 лишена возможности в установленном законодательством Российской Федерации порядке провести регистрацию своего права собственности на недвижимое имущество.

Из предоставленных Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике копий, имеющихся в архиве документов, имеется копия договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №, согласно которому истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, микрорайон Солнечный, <адрес> (л.д.43-53)

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, микрорайон Солнечный, <адрес>, отсутствуют. Объекту недвижимости присвоен кадастровый № (л.д.48-50)

Рассматривая дело с учетом положений Федерального конституционного закона, суд исходит из того, что между сторонами возник спор, относительно имущества, поэтому в соответствии с положением части первой статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В период заключения Договора купли-продажи спорной квартиры на территории <адрес> действовал Гражданский Кодекс Украины.

В соответствии с абзацем 3 ч.2 статьи 331 ГК Украины, если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с Законом Донецкой Народной Республики №НС «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)», принятым Постановлением Народного Совета ДД.ММ.ГГГГ и вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, которые возникли до вступления в силу этого Закона, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной этим Законом, при таких условиях: если регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения, либо если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.

Правилами статей 391-392 ГК Украины предусмотрено, что собственник имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом, и может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом, а также в случае утраты им документа, который удостоверяет его право собственности.

В соответствии со ст.655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороны (покупателя), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст.657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с ч.4 ст.334 ГК Украины права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, микрорайон Солнечный, <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве личной собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под №.

Из материалов дела следует, что Договор купли-продажи спорной квартиры был составлен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен, что исключает его недействительность и незаключенность по мотиву несоблюдения установленной законом формы договора. Право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке на момент ее приобретения ДД.ММ.ГГГГ КП «Бюро технической инвентаризации <адрес>» в книге: 194, номер записи: 38801. В связи с утратой правоустанавливающего документа истец ФИО1 лишена возможности в установленном законодательством Российской Федерации порядке провести регистрацию своего права собственности на недвижимое имущество

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

У суда нет оснований ставить под сомнения правдивость фактов, изложенных в исковом заявлении, поскольку они подтверждаются другими объективными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными доводы истца о возникновении у неё в законном порядке права собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, микрорайон Солнечный, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики", ст. ст. 194-199, 209 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 71,08 кв.м., жилой площадью 39,90 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка, <адрес>, микрорайон Солнечный, <адрес>, кадастровый №.

На основании ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда отложено на срок десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Резолютивная часть решения составлена, подписана судьёй в совещательной комнате и оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.