Решение № 2-775/2026 2-775/2026~М-321/2026 М-321/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-775/2026

Дело: 2-775/2026

УИД 93RS0001-01-2026-000711-16

Категория 2.188


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

(заочное)

09 апреля 2026 года Будённовский межрайонный суд г. Донецка в составе:

Председательствующего – судьи Радюк Е.В.,

при секретаре судебного заседания Матвиюке А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Донецке гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, об обязании заключить договор купли-продажи части жилого дома, суд, -

УСТАНОВИЛ:

В Буденновский межрайонный суд г. Донецка в интересах истца ФИО2, представляя его интересы по доверенности, обратилась представитель ФИО9, с иском к ФИО3, об обязании заключить договор купли-продажи части жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи части жилого дома. И согласно пункта 1.1, 1.2 Предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи 31/50 части жилого дома с жилой пристройкой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 103,0 кв.м, жилой площадью 60,8 кв.м. жилой дом принадлежит ответчику (Продавцу) на праве частной собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО18, зарегистрированный в реестре под №, выданным Коммунальным предприятием бюро технической инвентаризации г. Донецка 16.12.2011г. В соответствии с п. 1.4. Предварительного договора, основной договор должен быть заключен в течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора, то есть не позднее 19.01.2023г. Согласно п. 2.1., 2.2. Предварительного договора, по Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю (истцу) жилой дом, а Покупатель обязуется принять жилой дом и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, определённую в 2 000 000, 00 руб. Пунктами 2.3., 2.3.1., 2.3.2. Предварительного договора предусмотрено, что цена за жилой дом подлежит уплате Покупателем (истцом) в следующем порядке: уплата части цены в сумме 1 500 000,00 руб. в качестве задатка в счет причитающихся с него платежей по предстоящему Основному договору, производится Покупателем в течение 3 дней с даты подписания настоящего договора. Оплата оставшейся части цены за жилой дом в сумме 500 000,00 руб. производится Покупателем (истцом) в течение 1 месяца с даты подписания настоящего договора. Сторонами оговорено, что при заключении сторонами Основного договора, перечисленный задаток засчитывается в счет оплаты стоимости жилого дома. Оплата цены за жилой дом производится путем передачи Покупателем (истцом) денежных средств Продавцу (ответчику) любым доступным способом, и во исполнение условий Предварительного договора, истец ДД.ММ.ГГГГ уплатил ответчику задаток в размерер 1 500 000,00 руб., о чем имеется расписка. Оставшуюся сумму в размере 500 000,00руб. истец уплатил ответчику 16.12.2022г., что подтверждается распиской. Таким образом, истец выполнил свои денежные обязательства по Предварительному договору, в связи с чем 16.12.2023г. вручил ответчику письменное предложение о заключении Основного договора на условиях, согласованных в Предварительном договоре. Однако заключить Основной договор в сроки, предусмотренные п. 1.4. Предварительного договора стороны не смогли по причине уклонения ответчика от заключения Основного договора, по причине выезда за пределы Донецкой Народной Республики. 30.07.2023г. стороны пришли к согласию заключить Дополнительное соглашение к Предварительному договору, которым изменили сроки заключения Основного договора, не позднее 31.07.2025г. В оговоренный срок Основной договор не был заключен по причине уклонения ответчика. В связи с чем истец 21.01.2026г. направил в адрес ответчика письменное требование о заключении Основного договора на условиях, согласованных в Предварительном договоре. Ответ на требование истцом не получен, Основной договор не заключён. Просит обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор купли-продажи 31/50 части жилого <адрес> в <адрес> Донецкой Народной Республики с жилой пристройкой общей площадью 103,0 кв.м, жилой площадью 60,8 кв.м, который обозначен в плане лит. А-1, жилой пристройкой общей площадью 15,2 кв.м, жилой площадью 10,8 кв.м, обозначенный в плане лит. А1-1. По условиям договора ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, предварительно ознакомлены с требованиями гражданского законодательства о недействительности сделок, находись в здравом уме, ясной памяти и действуя добровольно, понимая значение своих действий и правовые последствия заключенного договора, договорились о следующем:

Продавец подал, а Покупатель купил 31/50 части жилого <адрес> Донецкой Народной Республики с жилой пристройкой общей площадью 103,0 кв.м, жилой площадью 60,8 кв.м, обозначенный в плане лит. А-1, жилой пристройкой общей площадью 15,2 кв.м, жилой площадью 10,8 кв.м, обозначенный в плане лит. А1-1 (далее – недвижимое имущество).

Продажа недвижимого имущества по договоренности сторон совершается за сумму в 2 000 000 (два миллиона) руб. 00 копеек, что соответствует полной стоимости недвижимого имущества, все расчеты между сторонами производятся в российских рублях по курсу, установленному Центральным Республиканским Банком Донецкой народной Республики.

Покупатель в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи недвижимого имущества, оплатил Продавцу денежную сумму в размере 2 000 000,00 (два миллиона) руб. 00 коп. до заключения настоящего договора.

Переданная Покупателем Продавцу денежная сумма согласно п.3 настоящего договора засчитывается в стоимость недвижимого имущества.

Продавец утверждает тот факт, что недвижимое имущество принадлежит ему на праве личной частной собственности на основании договора купли-продажи дома от 13.12.2011г., удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО18, зарегистрированный в реестре под № и извлечения о государственной регистрации прав, выданным Коммунальным предприятием бюро технической инвентаризации г. Донецка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Покупатель утверждает тот факт, что приобретение им недвижимого имущества по данному договору осуществляется за его личные денежные средства.

Переход права собственности по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

За невыполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством.

Односторонний отказ от исполнения обязательств поэтому договору не допускается.

Моментом заключения договора следует признать момент вступления решении суда в законную силу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике (т.1 л.д. 46).

Истец в судебное заседание не явился, доверив представление его интересов представителю по доверенности ФИО17

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, добавил, что ответчик ФИО3 выбыла с территории РФ в 2023 году и находится в настоящее время на территории США. Каким образом она пересекала границу Российской Федерации, пояснить н может. Между сторонами был заключен законный, по его мнению, предварительный договор, в счет исполнения которого истцом ответчику переданы денежные средства. Расчет произведен в полном объеме. Кроме того, ответчик исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда по средствам электронной почты, заявление о признании иска и рассмотрении дела без её участия по причине нахождения за пределами ДНР. К заявлению приложена сканкопия паспорта Украины ВВ 490864 (л.д.54-56).

Представитель Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении рассмотрения дела, либо с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя, в суд не обратился, в связи с чем судом проведено рассмотрение дела в отсутствии представителя Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, подла в суд возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований, обосновывая тем, что предварительный договор купли-продажи, заключенный 18.11.2022г. между ФИО2 и ФИО3 является ничтожным в силу закона. Кроме того, сведения о регистрации спорного имущества в установленном законом порядке за ответчиком, истцом не предоставлены, следовательно, у ФИО3 не возникло право распоряжения спорным имуществом. Кроме того, истцом не предоставлено доказательств, каким образом денежные средства перечислялись ФИО3, которая является гражданином недружественного государства. Как усматривается из дела, денежные средства не зачислялись на счет типа «С» в порядке, определённом Указом Президента РФ №, а доказательства получения соответствующего разрешения, выданного Правительственной комиссией, истцом не предоставлены.

В возражениях содержится заявление о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.37-42).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

При исследовании обстоятельств по делу судом установлено, что на основании договора купли-продажи части жилого дома от 13 декабря 2011 года, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО18, зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 приобрела в собственность 31/50 частей жилого дома с жилой пристройкой, что оставляет <адрес>. 31/50 часть жилого дома с жилой пристройкой расположены по адресу: ФИО10 <адрес>. На земельном участке площадью 0,1936 га расположен жилой дом общей площадью 103,0 кв.м, в том числе жилой площадью 60,8 кв.м, который обозначенный в плане лит. А-1, жилая пристройка общей площадью 15,2 кв.м, в том числе жилой площадью 10,8 кв.м, обозначенная в плане лит. А1-1. Право собственности на 31/50 часть указанного жилого дома ФИО3 зарегистрировала в КП Бюро технической инвентаризации г. Донецка 16.12.2011г. (т.1 л.д. 20-27).

ФИО2 является собственником 50/100 части домовладения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.02.1993г., зарегистрированного в реестре №, удостоверенного нотариусом Третьей ФИО10 государственной нотариальной конторы ФИО19 Право собственности зарегистрировано в Донецком бюро технической инвентаризации г. Донецка ДД.ММ.ГГГГг. (т. 1 л.д. 136, 137-138).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, паспорт РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> по <адрес>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ДНР, <адрес>, <адрес> (л.д. 12-13).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, <адрес>, паспорт гражданина №, выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> (т.1, л.д. 14-19).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., «ФИО4», и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., «ФИО4», заключили Предварительный договор купли-продажи части жилого дома, согласно условиям которого, Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи 31/50 части жилого <адрес> в <адрес> Донецкой Народной Республики с жилой пристройкой общей площадью 103,0 кв.м, жилой площадью 60,8 кв.м, который обозначен в плане лит. А-1, жилой пристройкой общей площадью 15,2 кв.м, жилой площадью 10,8 кв.м, обозначенной в плане лит. А1-1. Основной договор должен быть заключен в течение 2 месяцев с момента подписания настоящего.

По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю (истцу) жилой дом, а Покупатель обязуется принять жилой дом и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре, определённую в 2 000 000, 00 руб. Пунктами 2.3., 2.3.1., 2.3.2, Предварительного договора предусмотрено, что цена за жилой дом подлежит уплате Покупателем (истцом) в следующем порядке: уплата части цены в сумме 1 500 000,00 руб. в качестве задатка в счет причитающихся с него платежей по предстоящему Основному договору, производится Покупателем в течение 3 дней с даты подписания настоящего договора. Оплата оставшейся части цены за жилой дом в сумме 500 000,00 руб. производится Покупателем (истцом) в течение 1 месяца с даты подписания настоящего договора.

При заключении сторонами Основного договора, перечисленный задаток засчитывается в счет оплаты стоимости жилого дома. Оплата цены за жилой дом производится путем передачи Покупателем (истцом) денежных средств Продавцу (ответчику) любым доступным способом.

Покупатель обязан принять жилой дом по акту приема-передачи; совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на жилой дом по договору, и предоставить в оговорённый сторонами срок, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы. Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче жилого дома Покупателю после подписания акта приема-передачи.

В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то она должна будет возместить другой стоне убытки, причинённые таким уклонением.

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по нему (т.1 л.д.28-29).

В подтверждение исполнение своих обязательств по предварительным условиям договора, истцом представлены:

- расписка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о том, что она получила от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., денежные средства в размере 1 500 000 руб. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи части жилого ома от 18.11.2022г., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 103,0 кв.м, в том числе жилой площадью 60,8 кв.м, обозначенный на плане лит. А-1 жилая пристройка общей площадью 15,2 кв.м, в том числе жилой площадью 10,8 кв.м, обозначенной на плане лит. А1-1;

- расписка (дата 16.12.2022г. имеет исправления), выданная ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о том, что она получила от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., денежные средства в размере 500 000 руб. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи части жилого ома от 18.11.2022г., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 103,0 кв.м, в том числе жилой площадью 60,8 кв.м, обозначенный на плане лит. А-1 жилая пристройка общей площадью 15,2 кв.м, в том числе жилой площадью 10,8 кв.м, обозначенной на плане лит. А1-1 (т.1 л.д. 30).

ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи части жилого дома от 18.11.2022г., которым внесли изменения в п. 1.4 предварительного договора купли-продажи части жилого дома, заключенного 18.11.2022г., изложив его в следующей редакции: «Расходы, связаннее с государственной регистрацией перехода права собственности на помещение, несет Продавец». Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью предварительного договора купли-продажи части жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его подписания сторонами (т.1 л.д. 36).

Предложение о заключении основного договора, срок заключения которого истекает ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 получила, о чем имеется её подпись, без указания даты получения (т.1 л.д. 32).

Требование о заключении в 7-ми дневный срок основного договора купли-продажи части жилого дома направлено ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации ФИО3: <адрес>, <адрес> (т.1 л.д. 33-35).

ППК «Роскадастр» предоставил суду следующие сведения:

- заключение о регистрации домовладении по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении ФИО5 50/100 частей жилого дома с соответствующей частью надворных построек, расположенных по <адрес>;

- заключение от 3.10.2002г. о том, что 50/100 части домовладения по адресу: <адрес> принадлежит ФИО20 и 50/100 частей указанного домовладения принадлежит ФИО5 Согласно расчету идеальных долей, ФИО2 принадлежит 19/50 части домовладения, ФИО5 – 31/50 части. В расчет идеальных долей не включены самовольные построенные: лит. а1- сени; лит. а2 – тамбур; лит. а3 – тамбур, лит. а7 – сени, лит. В – сарай;

- решение исполнительного комитета <адрес> совета от ДД.ММ.ГГГГ. № о принятии в эксплуатацию и утверждения актом приемки индивидуальных домовладений на жилую площадь пристройку лит. А1-1 по <адрес>, кВ.2, общей площадью 14,7 кв.м, жилой площадью 10,8 кв.м, решено зарегистрировать на общих основаниях и оформить право собственности на ФИО5 Принять в эксплуатацию самовольно возведенные хозяйственно-бытовые строения: лит. а4 – тамбур, лит. Д - летняя кухня, лит. Ж– сарай и разрешено использовать их по назначению;

- копию решения Исполнительного комитета <адрес> совета от ДД.ММ.ГГГГ. № об утверждении идеальных долей совладельцев по <адрес> разрешено оформить свидетельства о праве собственности в соответствующих долях: ФИО2 на 19/50 частей домовладения; ФИО5 на 31/50 частей домовладения. Прежние правоустанавливающие документы изъять и хранить в архивах Донецкого бюро технической инвентаризации;

- копия свидетельства о праве собственности на жилой дом с жилой пристройкой, выданный Исполкомом Донецкого городского управления коммунального хозяйства от 16.10.2002г., удостоверяющего, что собственником 31/50 частей домовладения по <адрес> является ФИО5;

- копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Третьей ФИО10 государственной нотариальной конторой ФИО21, на основании которого ФИО5 подарила ФИО22 31/50 частей домовладения по <адрес>;

-выписку о регистрации права на 31/50 части домовладения по <адрес> ФИО6;

-копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного нотариусом ФИО10 городского нотариального округа ФИО23, на основании которого ФИО6 продала ФИО7, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО8 принадлежащую ей 31/50 часть домовладения по <адрес>;

- выписку из Реестра прав собственности о регистрации права ФИО7 на 31/100 часть и ФИО8 на 31/100 часть домовладения № по <адрес> в <адрес>;

- копию решения Исполнительного комитета Пролетарского в <адрес> совета от ДД.ММ.ГГГГ № об оформлении права собственности на 31/50 часть жилого дома с жилой пристройкой по адресу: <адрес>, что составляет четырехкомнатную <адрес> общей площадью 81,9 в.м, жилой площадью 48,4 кв.м – за ФИО7 и ФИО8 в равных долях;

- копию договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7, действующая от своего имени и от имени ФИО8, продала, а ФИО3 купила 31/50 частей жилого дома с жилой пристройкой, составляющую <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в КП БТИ <адрес>;

- копию инвентаризационного дела № на домовладение № по <адрес> в <адрес>;

- выписку из ЕГРН, согнано которой объекту недвижимого имущества по адресу: РФ, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес>, <адрес>, площадью 81,9 кв.м, присвоен кадастровый №.

Сведения о правообладателях ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отсутствуют (т.1 л.д. 58-117).

По информации Отряда пограничного контроля ФСБ Российской Федерации в МАП Шереметьево, сведения о пересечении государственной границы Российской Федерации ФИО3 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют (т.1 л.д. 119, 132).

По информации Донецкого городского отдела записи актов гражданского состояния Управления ЗАГС Донецкой Народной Республики, сведения о наличии актовых записей о смерти на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отсутствуют (т.1 л.д. 120).

В подтверждение оплаты за полученные коммунальные услуги по адресу: <адрес>, абонент ФИО3, представителем истца предоставлены квитанции: за октябрь 2023г.; ноябрь 2023г., декабрь 2023г., январь 2024г., февраль 2024г., март 2024г., апрель 2024г., май 2024г., июнь 2024г., июль 2024г., август 2024г., сентябрь 2024г., октябрь 2024г., ноябрь 2024г., декабрь 2024г., январь 2025г., февраль 2025г., март 2025г., апрель 2025г., май 2025г., июнь 2025г., июль 2025г., август 2025г., сентябрь 2025г., октябрь 2025г., ноябрь 2025г., декабрь 2025г., январь 2026г., (т.1 л.д. 139-250, т.2 л. 1-35). При этом плательщиком выступает ФИО9.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022г. №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 21 Федерального конституционного закона от 04.10.2022г. №5-ФКЗ до 01 января 2028 года на территории Донецкой Народной Республики нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики могут быть установлены особенности регулирования имущественных отношений, включая оборот земель, по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению государственным имуществом.

Согласно п.8 Указа Главы Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному учёту недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики», в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений, до 1 января 2024 г. заключенные в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Донецкой Народной Республики, договоры купли-продажи недвижимости, договоры купли-продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из смысла пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что заключение предварительного договора, по общему правилу, не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, а лишь порождает у сторон право и обязанность заключить в дальнейшем основной договор.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдением правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность (п.2 ст. 429 ГК РФ).

В силу п.3 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п.2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет её ничтожность. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В соответствии с п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

На основании пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 1 пункта 38 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили предварительный договор о заключении в будущем Договора купли-продажи 31/50 части жилого <адрес> в г. Донецке Донецкой Народной Республики с жилой пристройкой общей площадью 103,0 кв.м, жилой площадью 60,8 кв.м, который обозначен в плане лит. А-1, жилой пристройкой общей площадью 15,2 кв.м, жилой площадью 10,8 кв.м, обозначенной в плане лит. А1-1. Основной договор должен быть заключен в течение 2 месяцев с момента подписания настоящего.

30 июля 2023 года между сторонами составлено Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи части жилого дома от 18.11.2022, которым стороны согласились внести изменения в пункт 1.4. предварительного договора от 18.11.2022г. в части заключения основного договора, изложив его в новой редакции, установив срок заключения основного договора в течение двух лет с момента подписания настоящего дополнительного соглашения.

Истцом приложено Предложение, направленное ФИО3 по месту её регистрации по адресу: <адрес>, о заключении основного договора, которое не содержит даты составления, и сведения о его направлении второй стороне.

Установив, что срок заключения основного договора определен в предварительном договоре, Дополнительном соглашении к предварительному договору купли-продажи части жилого дома от 30.07.2023 - то есть до 30 июля 2025 года, доказательств обращения истца к ответчику с требованием о заключении основного договора в течение срока действия предварительного договора и Дополнительного соглашения, истцом не представлено, Требование о заключении основного договора купли-продажи части жилого дома, срок заключения которого истекает 19 января 2023 года, направлено адресату ФИО3 21 января 2026г., соглашения об изменении сроков заключения основного договора в надлежащей письменной форме между сторонами заключено не было, и суду не предоставлено.

Как установлено судом, при составлении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2022 и Дополнительного соглашения к нему от 30.07.2023г. сторонами не соблюдена нотариальная форма удостоверения.

Кроме того, в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учёту, государственная регистрация прав на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничении и обременении.

Согласно выписки из ЕГРН, объекту недвижимого имущества по адресу: РФ, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес>, <адрес>, площадью 81,9 кв.м, присвоен кадастровый номер №. Сведения о правообладателях ФИО2 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отсутствуют.

Также суд критически относится к расписке о получении ФИО3 денежных средств в размере 500 000 руб. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи части жилого дома от 18.11.2022 года, поскольку она содержит исправление в дате составления.

Разрешая заявленные истцом требования об обязании ответчика заключить основной договор купли-продажи, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика оферты или совершения истцом действий по заключению основного договора до согласованного в предварительном соглашении срока, Дополнительным соглашением к нему, при несоблюдении сторонами норм действующего законодательства, устанавливающих обязательность нотариальной формы сделок, а также то, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи право ФИО3 на спорную часть жилого дома не было зарегистрировано в установленном Российской Федерацией порядке, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обязания ответчика заключить основной договор купли-продажи части жилого дома, и следовательно, не подлежащими удовлетворению исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233, 321 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, об обязании заключить договор купли-продажи части жилого дома – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене такого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии такого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении такого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечению срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Апелляционная жалоба подается через Буденновский межрайонный суд г. Донецка в Верховный Суд Донецкой Народной Республики.

Судья Е.В. Радюк

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2026г.