Решение № 2-1037/2026 2-1037/2026~М-455/2026 М-455/2026 от 12 апреля 2026 г. по делу № 2-1037/2026

Дело № 2-1037/2026

УИД: 93RS0006-01-2026-000680-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Донецкая Народная Республика

г. Мариуполь 01 апреля 2026 года

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Белоусова П.В.,

при секретаре судебного заседания Маринушкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником дома, расположенного по адресу: Российская Федерация Донецкая Народная Республика, г. о. Мариуполь, <адрес>, что подтверждается решением Жовтневого районного суда Донецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ и извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Техническая документация (от 11.09.2019г.) на вышеуказанный дом, на имя истца, так же имеется в оригинале. ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась в Управление Росреестра по ДНР с заявлением о государственном кадастровом учете, но получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, а 20.01.2026 получила Уведомление №КУВД-101/2025-3335792/2 об отказ государственной регистрации прав в связи Постановлением «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившейся под контролем Украины» № 153 от 08.07.2022г. Из которого следует, что признаются недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенное органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11.05.2014 по 19.02.2022.

В связи с чем истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества дом, расположенный по адресу: Российская Федерация Донецкая Народная Республика, г. о. Мариуполь, <адрес>, признать возникшим права собственности истца на указанный объект недвижимости на основании решения суда и подтвердить его наличие, считать решение суда основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО3 уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, истцом представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик администрация городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, правовой позиции не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по ДНР уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица, надлежащим образом уведомлённых о времени и дате судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности охраняется законом. Право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 76 Конституции Российской Федерации по предметам ведения Российской Федерации принимаются федеральные конституционные законы и федеральные законы, имеющие прямое действие на всей территории Российской Федерации.

По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.

Законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частями первой и второй настоящей статьи. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.

Согласно ч. 1 ст. 108 Конституции Российской Федерации федеральные конституционные законы принимаются по вопросам, предусмотренным Конституцией Российской Федерации.

Предписанные конституционные нормы указывают, что федеральные конституционные законы имеют наивысшую юридическую силу относительно федеральных законов, а также законов субъекта РФ.

В силу данных норм федеральные законы и законы субъекта Российской Федерации не могут противоречить федеральным конституционным законам Российской Федерации.

Согласно п.5 ч. 1 ст.12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта- Донецкой Народной Республики» на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно ч.4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта- Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно п. 2 ст. 15 ФКЗ № 5 документы, указанные в п. 5 ч. 1 ст. 15 данного ФКЗ, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со 02 марта 2017 года зарегистрирована по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Согласно определению Жовтневого районного суда, г. Мариуполя от ДД.ММ.ГГГГ дело № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) утверждено мировое соглашение между ФИО1, ФИО5 и ФИО4 по которому ФИО5 и ФИО4 отказываются в пользу ФИО2 от принадлежащего им на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в <адрес>.

Извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирован на праве собственности за ФИО2

Техническим паспортом на исследуемый дом подтверждено, что его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 12 февраля 2026 следует, что жилой дом по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, сведения о собственниках не отражены.

Начальником филиала ППК «Роскадастр» по ДНР от 17 февраля 2026 года в суд представлены архивные документы на исследуемый дом, из которых следует, что ФИО2 является его собственником.

Согласно п.п. 54, 55, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» рассматриваемая категория споров не отнесена к обязательному досудебному урегулированию. Вопросы обращения в соответствующую региональную комиссию с целью подтверждения правоустанавливающих документов являются правом, а не обязанностью истца.

При принятии решения суд исходит из того, что Российская Федерация правовое государство, общественные отношения урегулированы Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами и федеральными законами, а также законодательством субъектов Российской Федерации.

Положения законодательства действуют в иерархии, в соответствии с которой законодательство не должно противоречить основам Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, федеральным законам.

Учитывая, что документы, представленные истцом для государственной регистрации права собственности в ЕГРН, отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, в суде подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами проживание истца в исследуемом объекте недвижимости, наличием у неё документов о праве собственности на исследуемый объект недвижимости, что согласуется с архивными сведениями филиала ППК «Роскадастр» по ДНР, суд признаёт за истцом право собственности на данный объект недвижимости.

Истец в установленном порядке и сроки обратились в орган Росрееста с целью регистрации права собственности на исследуемый объект недвижимости, в правовом государстве истец не должен быть произвольно лишен права собственности, бремя иных негативных правовых последствий на добросовестного участника гражданско-правовых отношений возложено быть не может. Притязаний третьих лиц на исследуемый объект недвижимости не установлено.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Суд отказывает в удовлетворении части уточненных исковых требований о признании возникшим права собственности истца на указанный объект недвижимости на основании решения суда и подтверждении его наличия, считать решение суда основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра, поскольку данные требования являются производными от основного требования о признании права собственности на исследуемый объект недвижимости и без дополнительного на то указания свидетельствуют о наступивших правовых последствиях судебного акта в силу действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к администрации городского округа города Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО2, <данные изъяты> на жилой дом по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.В. Белоусов

Срок изготовления мотивированного решения 13 апреля 2026 года.