Решение № 2-274/2019 2-274/2019(2-2978/2018;)~М-2763/2018 2-2978/2018 М-2763/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-274/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре Царьковой П.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к СНТ «Рассвет» о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Рассвет» о признании реестровой ошибки и установлении границ земельных участков (л.д.3-5).

Заявленные требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № с К№, расположенный по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ ее земельного участка, кадастровым инженером было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>» и фактического местоположения и землепользования, тем самым выяснилось о наличии реестровой ошибки.

Истец просит установить границы земельного участка № с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по фактическому пользованию, площадью 689 кв.м., согласно межевого плана.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Рассвет» ФИО3 и 3-и лица: ФИО4 и ФИО5 не явились. От 3-их лиц поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, претензий по границам участка не имеют (л.д.33, л.д. 38). О месте времени и дате извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО2 поддержала исковые требования, просила установить границы земельного участка № с К№, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Рассвет». Просила определить площадь данного участка по фактическому пользованию равной 689 кв.м. Споров со смежными землепользователями нет. Она владеет этим участком с 1999 года, участок достался по наследству от матери, с такими границами, которые не изменялись. Споров с соседями нет.

От представителя ответчика СНТ «Рассвет» ФИО3 поступило заявление о признании исковых требования (л.д.80).

Представителю ответчика СНТ «Рассвет» ФИО3 судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Суд определил, принять признание иска представителя ответчика СНТ «Рассвет» ФИО3, так как это не противоречит Закону и не нарушает права и обязанности сторон.

В судебном заседании был допрошен кадастровый инженер ФИО1, который предупрежден от уголовной ответственности ст. 307 УК РФ, который поддержал заключение. Пояснил, что он выезжал на место расположения земельного участка с К№ и установил, что земельный участок огорожен забором, площадь с забором составляет 689 кв. метров, что на 89 кв. больше, чем по праву удостоверяющего документа, земельным участком пользуются по назначению, на земельном участке расположено строение, граница смежных земельных участков определена в соответствии с земельным законодательством. Визуально переноса забора не наблюдал. Увеличение земельного участка происходит из-за того, что это угловой земельный участок, за счет СНТ «Рассвет». Данный участок находиться в границах земли СНТ. Споров не установлено.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО2 на праве собтвнности, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.6-7, л.д.13-20, л.д.49-54).

Земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Рассвет», участок №, принадлежит ФИО5, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.39-40, л.д.55-63), копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д.41).

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.35-37, л.д.64-72).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 следует, что он проводил кадастровые работы на земельном участке с К№, расположенном по адресу: <адрес>

Было установлено:

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. № от 24.10.2018 г.

Земельный участок с К№ на местности по периметру огорожен забором (граница н1-н4- сетка –рабица, н4-н1 –забор металлический). Точки закреплены долговременными межевыми знаками –металлическими столбами.

Фактическая площадь земельного участка в результате проведения геодезических измерений на местности составила 689 кв.м. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права площадь равна 600 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка на местности превышает его площадь в соответствии с правоустанавливающими документами на 89 кв.м.

Проанализировав фрагмент плана СНТ Рассвет» масштаб 1:1000, выданного председателем СНТ, выявлено, что размеры:

- северная сторона составляет 21 м,

- восточная сторона составляет 30 м,

- южная сторона составляет 15 м,

По фактическим замерам размеры земельного участка составляют:

- северная сторона составляет 25,93 м,

- восточная сторона составляет 31, 32 м,

- южная сторона составляет 16,11 м.

Учитывая, что земельный участок является угловым можно предположить, что увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Рассвет».

Фактическое местоположение и конфигурация земельного участка соответствует Генеральному плану СНТ «Рассвет»

Смежные земельные участки:

- по границе н.1-1, 1-2, К№, расположенный по адресу: <адрес> собственники ФИО5 (граница земельного участка н1-1 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, граница земельного участка 1-2 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 14.11.2018 года.

- по границе 2-3, К№, расположенный по адресу: <адрес>, собственник ФИО4 (граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательств)

- по границе 3-н-1 земли общего пользования СНТ «Рассвет» (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства)

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, а также признание уточненных исковых требований представителем ответчика СНТ «Рассвет» ФИО3, суд считает, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом ФИО2 требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить местоположения границ и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

определив площадь земельного участка равной 689 кв.м.

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 февраля 2019 года.

Судья подпись З.В.Шиканова

Копия верна

Судья Секретарь