Решение № 2-102/2019 2-102/2019~М-33/2019 М-33/2019 от 17 марта 2019 г. по делу № 2-102/2019

Отметка об исполнении решения_________________________________________________________________


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 г. с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.,

при секретаре: Кривко С.Н.

с участием: ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представителя ГУ ОПФР в Заветинском районе ФИО7, действующей на основании доверенности, ФИО8,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-102/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с иском к к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1 и ФИО2 действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО6 в лице представителя ФИО8 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной нотариусом Заветинского района ФИО9 № в реестре №, с другой стороны, по договору купли-продажи квартиры в жилом доме с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме приобрели в долевую собственность, по 1/5 доли каждый квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право долевой собственности 1/5 доли зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ростовской области от 10.10.2011, о чем в ЕГРП сделана запись №.

Согласно, пункту четвертому вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры составляет 310000 (триста десять тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом четвертым названного договора расчет за указанный объект недвижимости произведен следующим образом, сумма в размере 310000 (триста десять тысяч) рублей, будет выплачена путем перечисления части средств Материнского (семейного) капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК1 №, выданного 20 марта 2008 г., на основании ГУ ОПФ РФ в Заветинском районе Ростовской области от 17.03.2008 №, согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей) на счет открытый на имя Представителя продавца ФИО8 № в Заветинском дополнительном офисе № Волгодонского ОСБ № Сбербанка России, 347430 Pocтовская область <адрес>, ИНН <***>, КПП 614302001, Юго-Западного Банка СБ РФ БИК 046015602 к/с 30№ в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Ростовской области по мере поступления средств из Федерального бюджета России в срок до 01.07.2012.

10.10.2011 Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация выше указанного договора купли-продажи и права долевой собственности по 1/5 доли каждого истца на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права №

В свидетельствах о государственной регистрации права от 10.10.2011 № право долевой собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.10.2011 сделана запись о регистрации N №.

01.12.2011 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры в жилом доме с рассрочкой платежа от 30.09.2011 № регистрации договора №, денежные средства в размере 310000 (триста десять тысяч) рублей были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается Выпиской из лицевого счета по вкладу от 19.07.2018 структурным подразделением № Сбербанка и распиской от 12.12.2011.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры в жилом доме с рассрочкой платежа от 30.09.2011 № регистрации договора 61 -61 -13/021/2011-394 истцы выполнили в полном объеме.

Однако, ФИО6 умерла и согласно п.5 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки возможно только совместному заявления залогодателя и залогодержателя.

Договор купли-продажи квартиры в жилом доме с рассрочкой платежа от 30.09.2011 года № регистрации №, полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве долевой собственности 1/5 доли квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просят суд: - Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 в отношении квартиры, общей площадью 52,8 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика в их пользу расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания представители Управления Росреестра по Ростовской области, не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

С учетом мнения сторон в отношении вышеуказанных лиц дело рассмотрено в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании истцы - ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения исковые требования поддержали по доводам, изложенными в иске.

В судебном заседании представитель ГУ ОПФР в Заветинском районе Ростовской области ФИО7 не возражала об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ответчик ФИО8 полностью признал иск, подал об этом письменное заявление.

Проверив и исследовав материалы дела в их совокупности, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки возможно только совместному заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге

недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N218-03 " О государственной регистрации недвижимости" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законно.

Согласно Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" одним из оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны и ФИО6 в лице представителя ФИО8 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной нотариусом <адрес> ФИО9 № в реестре №(л.д.15), с другой стороны, по договору купли-продажи квартиры в жилом доме с рассрочкой платежа от 30.09.2011, заключенного в простой письменной форме приобрели в долевую собственность, по 1/5 доли каждый квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.(л.д.16-18)

Право долевой собственности по 1/5 доли зарегистрировано за истцами в Управлении Росреестра по Ростовской области от 10.10.2011, о чем в ЕГРП сделана запись 61-61-13/021/2011-395.(л.д.19-3)

Согласно, пункту четвертому вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры составляет 310000 (триста десять тысяч) рублей.(л.д.16)

01.12.2011 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры в жилом доме с рассрочкой платежа от 30.09.2011 № регистрации договора №, денежные средства в размере 310000 (триста десять тысяч) рублей были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается Выпиской из лицевого счета по вкладу от 19.07.2018 структурным подразделением № Сбербанка и распиской от 12.12.2011.(л.д.41)

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры в жилом доме с рассрочкой платежа от 30.09.2011 № регистрации договора 61 -61 -13/021/2011-394 истцы выполнили в полном объеме.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО6 умерла 21.07.2012(л.д.14)

Согласно справки нотариуса Заветинского нотариального округа от 26 февраля 2019г. наследственное дело умершей ФИО6 не заводилось(л.д.59)

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки возможно только совместному заявления залогодателя и залогодержателя, связи с чем Управлением Росреестра по Ростовской области 10.05.2018 было отказано истцам в государственной регистрации(л.д.42-47).

На основании вышеизложенного с учётом полного признания иска ответчиком, суд считает, исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 в отношении квартиры, общей площадью 52,8 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Распределяя судебные расходы, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ.

Истцами уплачена государственная пошлина в сумме 600 рублей (л.д.3,4). Исковые требования удовлетворены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по уплате госпошлины в размере 600(шестьсот) рублей 00 копеек в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 в отношении квартиры, общей площадью 52,8 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по уплате госпошлины в размере 600(шестьсот) рублей 00 копеек в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2019.

Судья: В.А. Шафоростов