Решение № 2-102/2019 2-102/2019(2-4662/2018;)~М-4266/2018 2-4662/2018 М-4266/2018 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-102/2019

№ 2-102/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.Б.,

с участием старшего помощника прокурора Айдиновой Л.П.,

при секретаре Портновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г. на основании договора купли-продажи от ... г.. В указанной квартире в настоящее время незаконно проживает ФИО2, которая отказывается покидать жилое помещение.

В связи с чем, полагая, что его права нарушены истец просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу <...>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме, привел суду доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии истца с участием представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении рассмотрения дела суду не направила. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Дело в отсутствии представителя ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании старший помощник прокурора <...> Айдинова Л.П. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, представителя прокуратуры, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о чем сделана запись от ... г. № на основании договора купли-продажи от ... г.. (Л.д. 11)

В указанной квартире в настоящее время проживает ФИО2, которая отказывается покидать жилое помещение.

ФИО2 были предъявлены исковые требования к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи спорной <...> в <...> недействительным, применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что ее бывший супруг ФИО3 незаконно без ее согласия продал квартиру, принадлежащую ей по договору дарения ФИО1

Решением Октябрьского районного суда <...> от ... г. исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки – оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... г. данное решение оставлено без изменения (л.д. 45-57).

Сведений о том, что ФИО2 является родственником, либо членом семьи ФИО1 материалы дела не содержат.

Соглашение по вопросу продолжения пользования квартирой между ФИО4 и ФИО1 не заключалось.

Поскольку ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры, и проживание ответчицы в ней нарушает право истца владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, при этом в добровольном порядке освободить спорную квартиру ответчик отказывается, так как предусмотренные законом основания для сохранения за ним права пользования квартирой не имеется, то требование ФИО1 о выселении ФИО2 из нее являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.

Судья: